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　　365淘房合肥站2021接近尾声，盘点了一下今年的九区供地，却发现，今年表现*突出的竟然是经开区九区里，属经开区成交宗数*多，成交面积也*大。

　　“3·5”土拍里供2块，成交！“6·3”土拍里定向华侨城供4块，成交！“9·17”土拍里供4块，成交！“11·29”土拍里供1块，挂牌成交！

　　11宗地，其中有4块定向，1块租赁，1块已开售，剩余5个项目将集中于2022年上市，对于“房荒”经开来说，这样的热闹场景，算是别开生面了

　　倒计时2天，伟星玖都荟的售楼部和样板间将正式对外开放。

　　伟星玖都荟同置地天玺是一起在“3·5”土拍上拿的地，相对今年之后几块地来说，这两个项目的配建要求是*高的。

　　置地项目因为超多的商业商务要求而在1月的土拍中流拍过，年后首场土拍又重编号码被置地以0自持摘得；

　　而伟星项目，在置地项目的“衬托”下显得“性价比”非常高，以至于自持面积被抬到50200㎡。

　　这也成了它目前*大的缺点，几乎每一个关于伟星玖都荟的话题下，都会出现“自持太大”这类声音。

　　的确，在规划设计里，伟星玖都荟12栋住宅楼只有6栋多层和1栋小高对外出售，其余皆为自持。

　　但据伟星置业顾问介绍，不久后，伟星总部将搬迁至此，项目里*高的那一栋就是规划中的总部大楼。而他们的自持楼栋，未来也主要是面向伟星集团的工作人员。若果真如此，相对来说，业主的综合素质是较为良好的。

　　而在可售房源里，6栋多层只有119㎡和139㎡两个户型，放风价接近3万/㎡。

　　实际上，伟星这块地的楼面价为12067.44元/㎡，考虑到自持面积，它的线万/㎡，累加建造成本、装修成本之后，预计会以2.5-2.7万/㎡的均价备案，总价大概会在300-400万之间。

　　据置业顾问介绍，项目打算在1月份首开，截至目前，备案价、预售证还未有动态。

　　同样放风在1月份首开的，还有招商萃语云筑。

　　预计首开楼栋为5#、6#、10#楼三栋小高层，约200套房源，主力户型为105㎡、123㎡，毛坯限价19376元/㎡，项目具体备案价暂未公布，放风价也是在2.6万/㎡左右。

　　目前，招商萃语云筑的售楼部已建成，已经可以接待访客，但并未正式对外开放。

　　日前举办的一场活动还是设在翡翠湖迎宾馆，主题大意是宣传项目亮点翡翠湖。这大概也是它们此后的营销方向，看中湖居、湖景、景观价值之类。

　　物理距离上，招商此项目确实距离翡翠湖较近，直线公里。而从项目往翡翠湖方向看，前面还有文一名门南郡、世茂翡翠首府和学林雅苑，且项目得朝南设置采光窗、阳台等，所以，实际上，此项目与翡翠湖的景观有一定距离。

　　另外，与伟星项目不同，招商此地块是“9·17”土拍的产物，即便是拿地第二天就动工，满打满算才只有3个多月的工期，这速度快得有些不可思议

　　同一批项目里，它也是进展*快的一个。

　　同样出自“9·17土拍”，真正的临湖地块皖投202112地块日前才被曝出规划。

　　从规划上看，共规划11栋住宅，其中8栋多层，3栋高层，向着南艳湖由高到低布局。

　　值得一提的是，此项目网曝户型面价是从120㎡起步，似乎也是要靠着南艳湖营销湖景、湖居的改善产品。

　　加之，此地块是同批次中“*贵”的地块，毛坯限价就已经高达21485元/㎡，若累加(3500+500)元/㎡装修之后，均价也已超2.5万/㎡。

　　与前述项目联系起来看，伟星从119㎡起步，招商从105㎡起步难道，明年的经开区也将缺失100㎡以下的户型？刚需客户也得从100㎡、2.3-2.5万/㎡起购？

　　图疑启迪项目108㎡户型，源自@合肥班长

　　一直都很神秘的启迪项目，日前疑似被曝光了社区规划和户详图。

　　网曝信息显示，启迪地块将与远洋联合开发，“住宅分两个地块开发，南湖春城旁一小块地规划4栋24-26F大高层，另一块地规划26栋小高+大高层，没有规划多层产品。”

　　同时，规划建面约108㎡、119㎡、127㎡、142㎡、200㎡。毛坯限价为21409元/㎡，叠加4000元/㎡的装修成本，价格预计在2.55万/㎡左右。

　　同为“9·17”产物，华润的202110号地块大概是进展*慢的一个了。日前才刚刚公布案名，为“华润昆御府”。

　　单从价格上看，华润此项目是同批次里“*便宜”的，毛坯限价仅有18865元/㎡，叠加4000元/㎡后约有2.2-2.3万/㎡。

　　有关部门有此定价，大概是因为该地块距离经开的中心相对较远，周围工业环伺，而缺少生活配套。

　　但若从滨湖的方向看过来，它可以借一条云谷路一脚油门儿直达滨湖金融后台板块。在物理方位上，这也是真正的滨湖西板块。

　　翻看该项目的营销条口，估计也确实有借势滨湖的意思。该项目的区位图和营销地址，都是直接定位“滨湖云谷路”

　　另外，在5盘竞争的2022年，华润此项目的价格优势其实并不算高，除非它是以毛坯价出售，否则很难说能在一众装修、改善盘里脱颖而出。

　　或者，在户型面积上照顾到刚需客户，考虑做一些100㎡以下的户型，也算是另辟蹊径。

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