*新消息，从合肥土地市场网获悉，7月1日土拍场次出炉，7宗地明日出让，面积188.45亩！

　　合肥下半年土地市场，将在一场“挂牌赛”中正式拉开大幕！

　　19宗共1118.69亩地，开启土拍下半场！

　　昨天合肥土地市场网连发2条出让公告，定调了7月土拍大局，先看一下7月合肥推出的土地。

　　1、整体来看，7月合肥共计划出让19宗1118.69亩土地。

　　2、7月土拍分为3场，分别是7月1日、7月2日以及7月23日，场次虽多，但规模都不算大。

　　3、如果按不同标准和方式来划分，地块分类包括：

　　按出让方式来看，9宗挂牌地块，10宗拍卖地块；

　　按地块用途来看，7宗纯居住用地，12宗非纯居住用地；

　　按地块区属来看，13宗县域地块，6宗市区地块；

　　按地块面积来看，5宗百亩以上巨无霸地块，14宗百亩以下地块。

　　4、具体到地块来看，重磅地块不多，比较有看点的地块包括：

　　两宗地均位于东部新城核心区，距离和睦湖公园约1公里左右，西边即是安师大肥东附属实验学校。两宗地周边目前没有在售新盘，另外，城建FD19-14、15号两宗连体快还未入市，未来也是直接竞品。

　　长丰CF202011号、长丰CF202012号纯居住用地，均位于北城办板块，容积率*大为2.0 。

　　目前北城办板块在售楼盘以阜阳北路为分界沿两边分布，但是阜阳北路西边规划有公园、商业、学校、北城办，而这两宗地就属于阜阳北路以西地块，配套更为齐全。

　　显然，7月土拍重点地块不多，所掀起的波澜有限。

　　平均地价达到797.19万/亩，3大数据同期下跌！

　　今年是上半年*后一天，一起再来总结一下上半年的土地市场，我也统计了几个代表性数据。

　　1、上半年，合肥共成功出让41宗3343.36亩地，总成交金额266.53亿元，无论地块数量、面积还是金额与2019年同期都有所减少。

　　主要原因是受疫情影响，2月土拍按下暂停键，影响了上半年的总体成绩。

　　2、14宗地成交单价超1000万元/亩，此外，平均地价达到797.19万元/亩，为近五年来*高。

　　一方面，因为推出数量不多，优质热门地块房企肯下血本，另一方面受到“不看地价，只看自持”政策的影响，间接助推了地价。

　　3、上半年合肥九区三县土地成交面积从高到低依次排名为：

　　滨湖区406.73亩、肥西县402.89亩、经开区358.76亩、新站区286.38亩、高新区243.32亩、包河区228.58亩、长丰县225.84亩、肥东县187.42亩，庐阳区139.56亩、瑶海区43亩，蜀山区和政务区无地块出让。

　　区域发展靠土地，哪里推地猛，政策可能就会向哪里倾斜，当然， 这个规律要把时间轴拉长了来看。但就当下来说，滨湖、肥西、高新都是合肥的重点发展区域。

　　整体来说，2020年上半年受一场疫情的影响，无论土市还是楼市都受到不小的打击，虽然3、4月份有短暂的小阳春，但也只是少量优质地块有些热度，其余地块表现平平。

　　1、从合肥7月土地供应来看，热度较高的地块也是集中在县域，但从地块位置和条件来说还谈不上火爆。

　　2、市场想要火爆，除了地块够给力，还需要开发商有足够的信心。

　　但当下市场完全修复还需要时间，信心重新拾起需要多方面的助推，显然信心还没有到位，房企基本也不会盲目拍地。

　　3、还是那句话，只要土地市场不作妖，楼市格局就很难有新变化。

　　土市现象反射给楼市，至少可以确定下半年楼市再次重启火爆的时间还得往后延。

　　4、土市是楼市的重要判断指标，但不是全部，落地到具体买房这件事和个体购房者来说，不同区域不同楼盘各不相同，无需抠现象抠趋势，还是要具体楼盘具体分析。

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