合肥高新区创新产业园二期物业服务
合肥高新区创新大道2800号创新产业园二期
2020-04-02 10:58:45
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目公开招标公告(网上招投标)
安徽诚信项目管理有限公司受合肥高创股份有限公司的委托，现对“合肥高新区创新产业园二期物业服务项目”进行公开招标，欢迎具备条件的国内投标人参加投标。
2.项目名称：合肥高新区创新产业园二期物业服务
3.项目地点：合肥高新区创新大道2800号创新产业园二期
4.项目单位：合肥高创股份有限公司
5.项目概况：合肥创新产业园二期项目由合肥高新股份有限公司开发建设，委托合肥高创股份有限公司运营管理，项目位于合肥市高新区云飞路与文曲路交口西北角，2014年陆续建成投用，为集商务办公、餐饮、商业等综合办公功能为一体的开放式科技园区，占地面积约287亩，总建筑面积约71万平方米，其中地上、地下建筑面积分别约55和16万平米，其中大多数为房产租赁（约310家），少量为房产出售（约70余家），总入驻人数约1.2万人。园区机动车位总计约4203个，其中地下车位约3053个（共7个地下车库），地面车位共约1150个，详见招标文件
9.标段（包别）划分：本项目共一个标段
1.具有独立承担民事责任的能力；2.自2015年1月1日以来，投标人具有单个合同中总建筑面积不少于30万平方米的产业园区（非制造加工型）或单个合同中总建筑面积不少于30万平方米的办公楼物业服务业绩；3.本项目不接受联合体投标；4.符合下列情形之一：1)开标日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。2)*近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距开标日超过6个月。3)*近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距开标日超过12个月。4)*近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距开标日超过24个月。5.投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人：1）投标人被人民法院列入失信被执行人的；2）投标人或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；3）投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；4）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；5）投标人被合肥市人社部门列入拖欠农民工工资黑名单的；6）投标人被合肥市城乡建设局因安全生产责任事故限制在合肥行政区域内承接新的工程项目且在限制期内的。
（1）潜在投标人须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽（区域）公共资源交易电子服务系统查阅、获取招标文件。首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见中心网站（）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。（2）潜在投标人可通过安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽（区域）公共资源交易电子交易服务系统查阅招标文件，如参与投标，则还须在投标截止时间前支付招标文件费用，逾期系统自动关闭。（3）招标文件费用采用网上支付。如无网上银行帐号，请及时前往银行办理（本系统目前支持以下银行网上支付服务：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、浦发银行、徽商银行）。（4）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00，节假日休息）拨打中心服务热线.招标文件价格：每套人民币400元整，招标文件售后不退
四、开标时间及地点1.开标时间：2020年05月07日10时30分
2.开标地点：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼6号开标室
六、联系方法（一）委托单位：合肥高创股份有限公司
地址：合肥高新区新留学生园1号楼312室
（二）招标代理机构：安徽诚信项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
安徽合肥公共资源交易中心网址：br>
安徽公共资源交易集团电子交易系统网址br>
七、其它事项说明1．投标人如需开具标书工本费******，在项目开标次日后自行登录安徽合肥公共资源电子交易平台打印。
2．有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，节假日休息）与项目联系人联系。3．疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
八、保证金账户（选择一家银行进行缴费）：标段简称:1标段
开户银行：建行合肥庐阳支行营业部
开户银行：光大银行合肥阜南路支行
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目投标保证金的补疑
本项目投标保证金除招标文件约定的形式外，也可采用银行保函形式，银行保函应为合肥行政区域（含四县一市）具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。银行保函原件应在规定时间内（自投标截止时间前30分钟至投标截止时间止）在开标现场单独密封递交，且银行保函扫描件附在投标文件中。逾期送达或者未按上述要求密封的银行保函，招标人将拒*接收。
银行保函密封和标记要求详见本补疑附件1。
注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
鉴于（投标人名称）（以下称“投标人”）于年月日参加（项目名称）的投标，（担保人名称，以下简称“我方”）无条件地、不可撤销地保证：若投标人在投标有效期内撤销投标文件，中标后无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，不按照招标文件要求提交履约保证金，或发生招标文件明确规定可以不予退还投标保证金的其他情形，我方承担保证责任。收到你方书面通知后，我方在7日内向你方无条件支付人民币（大写）元。
本保函在投标有效期内保持有效。要求我方承担保证责任的通知应在投标有效期内送达我方。
法定代表人（单位负责人）：（签字）
注：允许投标人实际开具的银行保函的格式与本文件提***的格式有所不同，但不得更改本文件提***的银行保函格式中的实质性内容。
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目
1.原合肥高新区创新产业园二期物业服务项目招标文件补疑1：企业综合实力及荣誉：2015年1月1日以来，投标人获得中国物业管理协会（或中国物业管理协会与其他机构联合）颁发的“物业管理综合实力百强”或“物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉：至少2次年排名在前10名的，得5分；至少2次年排名在前50名的，得3分，至少2次排名在前100名的，得1分。我公司认为：物业企业综合实力百强等排名，直接表明的是物业企业在当前行业中的资产、规模、营利实力上的排名。作为服务型企业，其服务水平的高低与其“百强”排名高低并无正比关系，我司认为此条设置得分分值悬殊过大，违背了合肥高新区创新产业园二期物业服务项目评选出有着优质服务的物业***应商的初衷，建议优化此项评分细则的设定。建议修改：2015年1月1日以来，投标人获得中国物业管理协会（或中国物业管理协会与其他机构联合）颁发的“物业管理综合实力百强”或“物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉的：至少2次年排名在前30名的，得5分；至少2次年排名在前50名的，得4分，至少2次排名在前100名的，得3分。
答：按本项目4月27日的补疑文件要求执行。
2.本项目技术评分项中，人员社保，要求投标人为拟派的项目经理和工程主管缴纳社保，缴纳时间F≥48个月的，得3分；缴纳时间48个月≥F≥36个月的，得1分；技术评分项中，人员证书，要求提***投标人为拟派人员缴纳的连续12个月及以上的社保证明材料。我司认为根据2020年《合肥市政府采购负面清单》、2017年《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第十七条规定，不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为资格或者评审因素，我司认为，按照国家法律法规的规定，为员工购买社保，是公司诚信、遵纪守法的一种体现，社保时间的长短更多的是体现出该员工服务于本公司时间的长短且市面上很多公司在投标时递交的人员资料与现场派驻的人员并不一定完全一致。通过我司对招标文件的充分解读，贵司本项目标的面积大，具有属地的代表性，贵司真正想要的是有能力的团队去对这个项目进行运维，真正有能力可以直接将一个现有的磨合成熟的团队整个派驻进现场的物业公司，合肥市场少之又少，大多数都是现组建的团队，如此看来，拟派人员在一个公司工作的时间长短并不能代表团队工作能力一定强。故我司建议在此项，贵司不拘一格降人才，首先看能力，其次根据投标公司的体制文化，要求拟派人员必须是通过试用期的正式员工，（一般公司的试用期为三个月）。
注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目
1.根据招标文件55页人员证书评分项“1、拟派工程人员中具有一级注册消防工程师证书的，得2分；2、拟派工程人员中具有智能楼宇工程师（二级及以上）证书的，得2分；3、拟派工程人员中具有高级电气工程师证书的，得2分”。我司认为这些证书都不是物业企业普遍存在的证书，都是有资质的专业的工程公司所有的，并且在招标文件中第34页也明确说明专业维保可以委托专业的第三方机构承担，具体如下：
“3.2.1消防系统、生活给水系统、***配电系统、安防监控系统、空调系统、电梯系统均已超过施工质保期，各系统均要求专业维保，专业维保费用由中标人统一承担，中标人具备相应专业/行业资质的，由中标人直接承担；中标人不具有相关资质的，由中标人在中标合同签订后2个月内委托具有相应资质的第三方机构承担，委托合同报投标人备案。 其中道闸工程在2020年2月28日至2022年2月27日期间由招标人的施工单位负责维保，2022年2月27日以后由中标人提***专业维保，要求同上”。
那么此项评分要求工程人员必须有投标单位12个月以上的社保，明显存在不合理，建议修改为“投标单位合作的维保公司提***以上的人员证件社保以及相关合作的证明文件”。
2.招标文件第55页：自2015年1月1日以来，拟派项目经理获行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会颁发的省级及以上“优秀项目经理”荣誉的，每个得1分，满分2分。
我司认为自2015年1月1日以来，广东、北京、天津、重庆、四川等众多省市均没有颁发省级及以上“优秀项目经理荣誉”，此项评分具有排外性；且“优秀项目经理”荣誉一般同一人仅获得一次，获得两次及以上“优秀项目经理荣誉”的人员在全国屈指可数。建议将以上修改为：1.招标文件第55页：自2015年1月1日以来，拟派项目经理获行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会颁发的市级及以上“优秀项目经理”荣誉的，得2分，满分2分。
3.根据招标文件55页中关于项目经理获奖的评分“自2015年1月1日以来，拟派项目经理获行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会颁发的省级及以上“优秀项目经理”荣誉的，每个得1分，满分2分”的设置，存在倾向性，各地关于项目经理的荣誉名称各不相同，明确此项荣誉为“优秀项目经理”，存在明显的地域倾向性，建议修改为“自2015年1月1日以来，拟派项目经理获行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会颁发的省级及以上个人荣誉的，得2分”。
4.招标文件P54页评标办法中“企业综合实力及荣誉”要求：2015年1月1日以来，投标人获得中国物业管理协会颁发的“物业管理综合实力百强”或“物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉，年排名在第1-10名的：获得一次得2分，获得二次及以上得5分。我司认为此项违法中华人民共和国政府采购法实施条例，存在有意限定排斥其他***应商，2015年以来，中国物业管理协会颁发的“物业管理综合实力百强”或“物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉，年排名在第1-10名的企业多为固定的几家企业，且符合获得二次的企业更是少之又少，因此，本条评分项设置有较高的倾向性。建议修改为：“2015年1月1日以来，投标人获得中国物业管理协会颁发的“物业管理综合实力百强”或“物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉：获得一次得2分，获得二次及以上得5分。”
5.合肥高新区创新产业园二期物业服务招标文件中企业综合实力及荣誉评分项中，物业管理综合百强企业的荣誉证书，为中国物业管理协会与其他机构联合颁发的获奖文件是否有效？
一般纳税人政策性费用及不可竞争费用测算：
*低物业单价（保留至小数点后两位）
小规模纳税人政策性费用及不可竞争费用测算：
*低物业单价（保留至小数点后两位）
备注：如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提***税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。
注：1）人员工资不低于合肥市*低工资标准（1550元/人/月）。
2）社会保险（五险）缴费基数*低为3017.01元，计算缴费金额以每人每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（15元/每人/每月）。 社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。 社会保险（五险）个人缴纳费用（缴费费率：10.5%）组成为：养老保险8%、失业保险0.5%、医疗保险2%。
3)请投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，投标报价应不低于上述“*低物业单价”，否则将导致投标无效。
一般纳税人政策性费用及不可竞争费用测算：
总计（A+B+C+D）（保留至小数点后两位）
小规模纳税人政策性费用及不可竞争费用测算：
总计（A+B+C+D）（保留至小数点后两位）
备注：如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提***税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。
注：1）人员工资不低于合肥市*低工资标准（1550元/人/月）。
2）社会保险（五险）缴费基数*低为3017.01元，计算缴费金额以每人每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（15元/每人/每月）。 社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。 社会保险（五险）个人缴纳费用（缴费费率：10.5%）组成为：养老保险8%、失业保险0.5%、医疗保险2%。
3)请投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，投标报价对应的年度总价应不低于上述政策性价格，否则将导致投标无效。
注：评标时，评标委员会按下述方式对投标人投标报价对应的年度总价进行计算：年度总价=[投标报价*532486（平方米）+投标报价*20000（平方米）*0.5]*12(月）”。
4）维修与检测费用（含税）用于消防系统、生活给水系统、***配电系统、安防监控系统、空调系统、电梯系统、施工质保期外的道闸系统的运行管理、维护保养、招标人要求的与维保相关的各种检测、各种保养性质的定期或不定期零件维修更换、各种小型或应急维修以及限额内的其他维修。
2.原招标文件技术部分详细评审表要求“
2015年1月1日以来，投标人获得中国物业管理协会颁发的 “物业管理综合实力百强”或“物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉，年排名在第1- 10名的：获得一次得2分，获得二次及以上得5分。
（2）投标文件中须提***颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图或荣誉证书扫描件或中国物业管理协会出版的《全国物业管理行业发展报告》中有关企业排名页的扫描件。文件或截图或荣誉证书中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提***或提***不全的不得分。
1.拟派工程人员中具有一级注册消防工程师证书的，得2分。
2.拟派工程人员中具有智能楼宇管理师（二级及以上）证书的，得2分。
3.拟派工程人员中具有高级电气工程师证书的，得2分。
4.拟任工程主管具有中级及以上职称证书的，得2分。
注：投标文件中须提***投标人为上述拟派人员缴纳的连续12个月及以上社保证明材料（社保证明材料要求详见投标人须知前附表）扫描件。
自2015年1月1日以来，拟派项目经理获行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会颁发的省级及以上“优秀项目经理”荣誉的，每个得1分，满分2分。
注：（1）投标文件中须提***颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；文件或截图须能体现出人员姓名。未提***或提***不全不得分。
（2）“国内依法登记注册”以中国社会组织网查询结果为准，投标文件中须提***该协会在中国社会组织网查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。
2015年1月1日以来，投标人获得中国物业管理协会（或中国物业管理协会与其他机构联合）颁发的 “物业管理综合实力百强”或“物业服务百强企业”或“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉：至少2次年排名在前10名的，得5分；至少2次年排名在前50名的，得3分；至少2次年排名在前100名的，得1分。
注：（1）时间以颁奖时间为准，不累计得分，在投标人提***所有获奖中，仅取排名*靠前的两次获奖计一个*终得分；
（2）投标文件中须提***颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图或荣誉证书扫描件或中国物业管理协会出版的《全国物业管理行业发展报告》中有关企业排名页的扫描件。文件或截图或荣誉证书中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提***或提***不全的不得分。
1、拟派工程人员中具有一级注册消防工程师证书，得2分；
2、拟派工程人员中具有政府部门颁发的智能楼宇管理师（二级及以上）证书的，得2分；
3、拟派工程人员中具有高级电气工程师职称证书的，得2分。
4、拟任工程主管具有中级及以上职称证书的，得2分。
注：投标文件中须提***投标人为上述拟派人员缴纳的连续12个月及以上社保证明材料（社保证明材料要求详见投标人须知前附表）扫描件。
自2015年1月1日以来，拟派项目经理获行政主管部门或在国内依法登记注册的物业管理协会颁发的 “优秀项目经理”或同等类型荣誉的，地市级的每个得1分，省（直辖市）级及以上的每个得2分。满分2分。
注：（1）投标文件中须提***颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；文件或截图须能体现出人员姓名。未提***或提***不全不得分。
（2）“国内依法登记注册”以中国社会组织网查询结果为准，投标文件中须提***该协会在中国社会组织网查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。
1.原投标截止时间及开标时间为“2020年5月7日10 :30”，现延期到“2020年5月12日10 :30”。
2.原开标地点为：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼6号开标室，现变更为：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼15 号开标室。
注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目中标候选人公示
一、项目相关情况项目名称：合肥高新区创新产业园二期物业服务
招标（采购）公告发布日期：2020年04月15日
开标（采购）日期：2020年05月12日
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目中标候选人结果公示如下：*一中标（成交）候选人名称：保利物业发展股份有限公司
地址：广州市海珠区阅江中路688号201-208房
备注说明：详见中标候选人信息表及评标情况一览表
第二中标（成交）候选人名称：绿城物业服务集团有限公司
地址：浙江省杭州市西湖区西溪国际商务中心2幢501室
备注说明：详见中标候选人信息表及评标情况一览表
主要中标或者成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：工程服务一批
招标（采购）人名称：合肥高创股份有限公司
地址: 合肥高新区新留学生园1号楼312室
招标代理机构名称： 安徽诚信项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
若投标人对上述结果有异议，可在公示期内以书面形式在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，节假日休息）向安徽诚信项目管理有限公司提出异议，异议材料递交地址：合肥要素市场A区677室，联系电话。
二、异议提起的条件及不予受理的情形
根据《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规，现将异议提起的条件及不予受理的情形告知如下：（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1、异议人的名称、地址、有效联系方式;
2、项目名称、项目编号、标段号（如有）；
4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1、提起异议的主体不是所异议项目投标人的；
2、提起异议的时间超过规定时限的；
4、异议事项含有主观猜测等内容且未提***有效线索、难以查证的；
5、对其他投标人的投标文件详细内容异议，无法提***合法来源渠道的；
6、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
安徽诚信项目管理有限公司2020年05月13日附件:中标候选人信息表及评标情况一览表.doc
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目中标公示公告
合肥高新区创新产业园二期物业服务项目评标工作已经结束，中标人已经确定。现将中标公示公告如下：
中标（成交）单位名称：保利物业发展股份有限公司
中标单价：3.25元/平方米*月
评标委员会成员名单:许俊芳,王飞,宋磊,佘林会,王丽,王琛,阮为群安徽诚信项目管理有限公司
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
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