合肥土地拍卖价格是怎么确定的
来源：律图与@庆尚律师李志强团队联合整理
导读：《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》规定，首先由有资质的评估机构根据评估期的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。然后由国土局和市发改委根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。*后由市国土局会同市发改委根据审议意见确定*终底价。
我国房价过高其中有一个重要的原因是，因为现在的开发商在开发楼盘的时候，首先肯定是需要取得土地使用权的，但是国家针对土地使用权归属是通过竞价拍卖的方式。也就是说出价越高，才可以获得国家的土地使用权。因此各省市的开发商实际上对于土地拍卖价格都是非常关注的，就比如合肥，那么，合肥土地拍卖价格是怎么确定的?
一、合肥土地拍卖价格是怎么确定的?
由地价评审委员会审核、市国土局局长办公会审定的，会综合考虑区位因素、用地性质、开发强度、周边市场等多个因素，另外须注意的是，若地块规划有保障房，此部分不收取政府土地出让收益，地下可出让部分待设计方案经审批确定另行收取;地下非经营性用途建筑面积免收，若含经营性用途则需按照一定比例收取;还有，若土地出让后，经审定的规划设计面积超过出让时的要求，还需补交超出部分的政府土地出让收益
(一)发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
(二)竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
(三)拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
(四)公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;
5、竞买人按规定的方式和要求应价;
6、主持人确认该应价后继续应价;
7、主持人连续二次宣布*后应价而没有再应价的，如果*后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出*后应价后落槌，即表示成交，如果*后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;
8、主持人宣布*高应价者为竞得人。
(五)拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
(六)竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
(七)竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
(八)竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、竞得人反悔，拒*签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
4、法律、法规规定的其它违约情形。
国土局局长办公会来审定的，综合考虑的定价因素比较多。比如说用地的性质，周边市场还有开发强度等各方面的因素，合肥市政府也规定，如果拍卖的土地周边规划的有保障房的话，还有着其他条件的限制。而且土地通过竞价的方式获得以后，如果实际情况超出了所得土地的面积，针对超出的部分需要给国家补交土地出让金。
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农民不对土地进行确权，土地的权益就不会受法律的保护，没有确权的土地会收归集体或者国家所有，当遇到房屋或者土地征收的时候，当事人的权益是得不到保障的。土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
第1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房，第2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿。第3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
土地使用权抵押担保的比例是多少
1、出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%。同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。2、国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%。
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土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。下面由律图土小编为您介绍土地流转相关法律知识。
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