2018年1-9月土地成交数据出炉

　　85宗地狂揽460亿，总面积6535亩

　　7万套新房即将入市，合肥房价格局要变

　　总成交85宗地、土市入账460亿元

　　2018年1-9月合肥土地成交数据来了！

　　据安徽楼市统计，2018年1-9月期间，合肥（含四县一市）共成交85宗地块，总成交面积6535.4448亩，总成交金额4600804.183万元（合约460亿元），平均地价703.98万元/亩。

　　供地同比下跌31%、成交金下跌33%

　　对比近4年同期土地成交数据来看，2018年1-9月合肥土地成交量、成交金额、成交均价均为近三年来的*低值。

　　其中，土地成交总面积同比去年减少了约3000亩，同比下跌31%；土地成交总金额同比去年减少了227亿，同比下跌33%。

　　土地均价方面，由于受到限价政策影响，近3年来合肥土地成交均价都在连续下跌，不过，今年下半年开始，合肥单月土地均价有上涨趋势，已经连续3个月上涨，9月份土地均价更是今年首次突破1000万元/亩。

　　这主要也是受供地性质影响，9月份，滨湖、包河等热门板块都有优质居住地上市，成交单价较高，从而拉高了整个月的成交均价。

　　市区供地发力、均价首破1000万/亩

　　从单月土地成交面积来看，4月和5月供地量均超过了1000亩，其中，5月份供地超过了1300亩，是单月供地*高。而2月份受到春节假期影响，供地量*少。

　　从单月土地成交金额来看，5月份土地成交金额*高，突破了100亿大关。1月、4月、9月的土地成交金额也突破了60亿元。这主要也跟当月推出居住类地块较多有关，地块成交价较高。

　　从单月平均地价来看，1月、3月、5月、8月、9月平均地价超过了700万元/亩，其中，9月份平均地价*高，突破了1000万元/亩。而6月份土地成交均价*低，仅有332万元/亩，这主要是受到加油站、科研教育等低价地成交的影响，拉低了整个月的土地成交均价。

　　从土地成交量来看，2018年1-9月四县一市力压合肥市区。其中，四县一市共成交3630.2611亩土地，合肥市区共成交2905.1837亩土地。

　　从区属土地成交面积来看，肥东县供地量*大，超过了900亩，这也是前三季度合肥*一一个供地量超过900亩的区域。

　　另外，供地量超过600亩的还有长丰县、肥西县。值得一提的是，政务区今年以来并未推地。

　　从区属土地成交金额来看，肥东县超过了60亿元，全城*一。另外，滨湖、庐阳、长丰、肥西也超过了50亿元。这主要跟区域供地量较大以及居住类地块高价成交有关。

　　从区属平均地价来看，包河区和庐阳区的土地成交均价突破了1000万元/亩大关，紧随其后的是滨湖区，土地成交均价达到了992.22万元/亩。三县方面，长丰县平均地价*高，超过了760万元/亩。

　　从地块规划用途来看，2018年1-9月合肥（含四县一市）共成交了49宗居住类（含商住、租赁）地块，总面积5282.6523亩。

　　其中，合肥市区25宗，总面积2336.1075亩，总成交金额2322632.684万元（合约232.26亿元），具体成交地块信息如下：

　　合肥四县一市24宗，总面积2946.5448亩，总成交金额2073882.644万元（合约207.39亿元）。具体成交地块信息如下：

　　以2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，随着这些居住类地块的入市，预计将为合肥楼市新增约7万套新房。其中，县域约3.1万套，市区约3.9万套。

　　值得关注的是，如果剔除租赁住房以及人才公寓用地面积的线月合肥市区居住类地块总成交面积仅有1971亩，这个供应量并不算大。

　　2018年1-9月各区县供地直击

　　2018年1-9合肥各区县具体供地情况如何？都有哪些板块即将迎来纯新盘？一起来看！

　　2018年1-9月，高新区仅成交了1宗纯居住用地，位于蜀西湖板块，被中南竞得。该宗地住宅楼面价超过了1.1万元/㎡，也刷新了蜀西湖板块住宅楼面价的*高纪录。该项目案名定为：中南樾府，规划3栋高层，10栋小高层，7栋洋房。

　　作为老城区，蜀山区近年来的供地量都非常有限。但是今年迎来爆发，一共成交了5宗纯居住用地，其中4宗位于董铺湖南板块，1宗位于黄潜望板块，住宅容积率都不高，未来都有望走高端住宅路线万/㎡。

　　庐阳区成交了2宗纯居住用地，1宗商住用地。其中，旭辉和碧桂园项目已经首开，分别为江山庐州印和碧桂园时代倾城，这2个项目位于北四里河板块，与岗集仅一路之隔，首开均价都突破了1.9万/㎡。而北二环苏宁地块规划也已经发布，将打造智慧科技大宅苏宁悦城和25万方轻奢智慧全体验购物中心。

　　2宗地位于金融后台西板块，分别被绿城和荣盛竞得，住宅楼面价不到1万元/㎡。其中，绿城是时隔近10年，再次在合肥拿地，产品备受期待；荣盛则是首进合肥，同样引人关注。

　　案名定为邦泰学府里，项目售楼部已经对外开放，另一宗被海尔竞得，目前尚未有动态曝光。

　　瑶海区成交了1宗纯居住用地，1宗商住用地，分别被中梁和龙湖竞得。其中，中梁瑶海地块案名定为美好时代，项目已经首开，备案均价1.56万元/㎡（含装修费）；龙湖瑶海地块案名定为：龙湖春江郦城，售楼部也已经对外开放，尚未开盘。

　　后者为康桥国际学校项目，打造15年一贯制私立国际学校。值得关注的是，新站区10月份将有3宗共313亩居住地上市，新房即将迎来“补仓”。

　　龙湖进驻包河工业园板块，金隅则在东二环再下一城，阳光城则是首次进驻合肥，拿下绿地海顿公馆旁1宗38亩的“袖珍地”。品牌房企的进驻，无疑为老城包河楼市发展注入更多动力。

　　居住类地块仅有4宗，分别被文一、光明、金辉、皖投竞得。其中，文一紫蓬镇地块项目案名定为文一名门森林语，项目已经首开，毛坯复式均价15390元/㎡、花园洋房均价13389.8元/㎡；光明、金辉、皖投地块都位于上派镇县政府板块，地块相距很近，周边项目仅有高速时代御府。

　　肥东县共成交了19宗地块，数量全市*一。居住类地块共有7宗，分别被城改、华润、中梁、新城、金科、远洋、尚泽竞得。

　　长丰县共成交了5宗居住类地块，其中，2宗位于水湖镇，2宗位于北城核心区，1宗位于岗集镇。目前，金地自在城、融侨天越、新城悦隽九里均已经首开入市，都是装修房，价格区间在1.1-1.48万/㎡左右。

　　庐江县共成交了5宗地块，其中，居住类地块2宗，碧桂园竞得其中1宗180亩的纯居住用地。

　　巢湖市共成交了8宗地块，纯居住用地3宗，分别被豪泽置业和宋都竞得。其中，宋都更是刷新了巢湖单价地王纪录，住宅楼面价也突破了6000元/㎡。

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