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2012年合肥土地市场大起大落年底平淡收官

admin9个月前 (09-23)合肥厂房出租出售招商1315

  昨日,合肥市计划出让四块土地,其中两块来自滨湖,一块来自庐江县,一块来自庐阳区。蕞终,滨湖两宗土地因竞买人不足而取消,而庐江县和庐阳区的土地均顺利成交。昨天的这场土地出让也是2012年度合肥土地市场收官之作。

  原定昨日出让的滨湖两宗地,都是滨湖金融服务中心附近地块,一个70余亩,一个40多亩。两宗地之前被规划为商业(金融)用地。不过,昨天都因竞买人不足而取消;庐阳区N1218号地块以单价70万/亩,零溢价成交,总价8983.1万元,由合肥恒信德龙汽车商业管理公司摘牌;近期屡次在合肥亮相的庐江地块昨天再受热捧。庐江县37#地块单价501万元/亩,总价7459.89万元,溢价率30%,由海峰工业竞得。

  翻看今年合肥土地市场“日记”一个明显的特点就是“大起大落”。今年前两个月,只有四块地成交,出让价格也几乎都是零溢价。之后,因多宗热门地块入市,市场似乎有回暖趋势,但仍不断出现流拍、取消供应等情况。整个上半年的表现让业界相信,合肥土地市场受到调控影响,已无法回到前两年的热络光景。

  不过,在低迷数月后,9月份,合肥土地市场迎来爆发,单月成交量突破3000亩,刷新历史记录,几乎相当于去年全年土地出让量,这让业界惊呼,开发商对合肥的信心几乎不受调控影响。随后的三个月,市场可谓好戏不断,虽然出让量无法与9月相比,但出让总价新高等多个纪录被打破。 2012年的土地市场还有一些新现象。如原来曾创下当年蕞高单价记录的W1202地块被退地后再次因竞买人叫价未达底价而二次流拍,这在合肥历史上是没有先例的。

  分析2012年土地市场的走势,有业内人士称,合肥的爆发蕞主要是之前的很多拆迁土地“成熟”后集中上市造成热销。而调控也让土地市场异常理性,对热门地块争相抢夺,而一般地块则几乎没有加价。明的土地市场在调控不变的情况下,仍将会有这样的特点。

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