2022年合肥拟供应涉宅土地供应计划曝光，108宗超13919亩地要出让。

　　滨湖2022年拟供应10宗地块，共1067亩，分布于省府东、省府中轴、金融板块等区域。

　　地块1：位于宁波路与上海路交口东北，面积108.75亩，居住、商业地块

　　地块2：位于宁波路与福建路交口西北，面积74.25亩，居住、绿地地块

　　这两宗地块为连体地块，总面积183亩，位于省府东板块。

　　地块周边即是去年刚出让的招商05、保利06以及保利和光尘樾北边的置地07号，明年这三盘上市，若上面2块地出让，板块内新房库存将达到峰值，竞争也会很激烈。

　　招商05、保利06地块毛坯限价24590元/㎡和23565元/㎡，置地07地块毛坯限价24847元/㎡，预计这2宗待供应的地块限价也在2.4万/㎡左右。

　　后期加精装入市，价格或许都会达到2.8万/㎡。

　　地块3位于上海路与扬子江路交口西南，面积87.15亩，住宅、幼儿园地块

　　地块4位于上海路与南京路交口西南，面积85.05亩，住宅、幼儿园地块

　　地块5位于上海路与万泉河路交口西南，面积92.10亩，住宅地块

　　这3宗地块也是连体地块，位于省府中轴，妥妥的黄金位置，不远处即是省府以及招商雍华府、蘭园、檀悦等小区。

　　而且就在今天，这三宗地块的规划也已经公示了。

　　按照2021年蘭园、檀悦打新热度来看，明年这几宗地块若出让，市场热度应非常高。

　　目前，省府中轴仅阳光城檀悦还有2栋洋房，4栋高层，约352套房源，预计明年中推。

　　参考滨湖地块毛坯限价情况，这3宗地块预计毛坯限价在2.4-2.5万/㎡之间。

　　地块6位于武汉路与玉龙路交口东北，面积61.50亩，住宅、商业、幼儿园地块

　　这宗地块位于金融板块，周边发展较为成熟，临近保利拉菲公馆、万科城等小区。

　　另外一宗地块7位于遵义路与徽州大道交口东北，面积209.70亩，住宅、商业、幼儿园地块。

　　这宗地块虽然也是金融板块，但周边发展稍欠成熟，不过距离奥特莱斯、地铁口比较近。

　　未来随着珠江路以南的开发，这宗地块周边发展也会逐步成熟。

　　地块8位于四川路与嘉陵江路交口西北，面积177.75亩，住宅、幼儿园地块

　　9、地块位于福建路与珠海路交口西南，面积137亩，住宅地块

　　10、地块位于云南路与嘉陵江路交口东北，面积34.65亩，住宅地块

　　地块8、10同样位于金融板块，临近都会1907、滨湖云境等小区，目前板块内已聚集了新城、万科、绿城招商、金鹏等多家房企，片区也逐步发展成熟。

　　地块今年供应，预计毛坯限价比省府东、省府中轴稍低一些，预计在2.3万/㎡，加上精装入市，预计也会达到2.7万/㎡。

　　整体来看，滨湖房价已从2.4万/㎡，逐步站稳2.7万/㎡，部分核心之核心的楼盘，房价更是达到2.9万/㎡了。

　　2022年包河区是土地供应大区，18宗超1721亩地拟供应，涵盖龙川路、省府北、淝河、老城区等多个板块。

　　地块1，位于宁国路与望江路交口东南角，面积仅25.74亩；地块8，位于徽州大道与望江路交口东北角，面积119亩。

　　两宗地块位于包河老城区，周边有益力檀宫、罍街等，发展较为成熟。

　　地块2位于铜陵路以东、淝河路以南，面积仅20亩，不远处是金隅金成府，未来预计房价会在2.2万/㎡。

　　地块3，位于龙川路与桐城路交口西南角，面积也比较小，仅27亩；地块5，位于龙川路以南、潜口路两侧，这宗地面积较大，150亩。

　　这2宗地块相隔不远，位于合肥南站板块，旁边就是淝南家园小区，距离刚刚开通不就的4号线竹西站、淝南站都非常近。

　　地块4，位于龙川路与徽州大道交口西南角，不远处即是合肥高铁南站，周边距离地铁也比较近。

　　地块6，位于北京路东、乌鲁木齐路北，面积53.5亩，也是包河成熟板块，周边有包河花园等小区，产业、公司等也比较多。

　　地块7，位于上海路与南淝河路交口东北，地块面积较大，151亩；地块9，位于上海路以西、郎溪路以北，面积107亩；地块13，位于秋浦河路以南、历口路以东，面积80亩。

　　位置上来看，三宗地块均位于葛大店东北，五里庙区域，距离4号线地铁口尧渡河路比较近。并且，地块位置临近瑶海，不远处即是瑶海滨河公园。

　　地块10，位于历口路和太平湖路交口西南角；地块14，位于祁门路以南、棠樾路以西。

　　2宗地位于淝河板块，周边有锦绣龙川，时代领峯、翡翠天际等多个小区，后期发展也比较成熟。

　　地块11，位于轱牛降路以南、上海路以西；地块12，位于上海路以西、太平湖路以南。

　　这两宗地块是连体地块，同样是在淝河板块，西北角是兴港和昌云庭小区。

　　地块15，位于南二环与关麓路交口西南角，这宗地块位置非常不错，龙川路板块，政务东，不远处即是合柴1972，距离4号线也很近。

　　蕞近，蓝城滨河湾正在登记，置地、龙湖、绿城联合开发的地块热度都非常高。可以预见，这宗地块上市，会非常抢手。

　　地块17，位于黑龙江路与黄河路交口西南角；地块18，位于黑龙江路与黄河路交口西北角。

　　这2宗地块是连体地，位于包河卓越城板块，未来发展潜力很高。

　　高新区很惨，2022年仍然土地供应短缺，仅1宗地计划供应，不过好在面积不小，共239亩，涵住宅、幼儿园、商业。

　　地块位于孔雀台路与长江西路交口，不远处即是保利柏林之春、乐富强文宸悦府等项目。

　　2021年以来，高新区也仅出让了龙湖光年、高速地块等几宗地，供需仍旧不平衡。

　　不过按照发展规划，合肥目前正在大力发展运河新城，距离高新区也比较近，房价也比较偏刚需，承接了大批在高新区就业的人员。

　　经开区2022年拟计划供应7宗地块，共816亩，加上今年入市的华润、招商、皖投、启迪等多个楼盘，经开区也终于算是基本解决了一直房荒的问题。

　　地块1位于锦绣大道以南、青龙潭路以西，面积不小，共104亩。

　　地处经开区翡翠湖板块，旁边就是多伦多花园、锦绣大地城等小区，并且临近合工大、安大等高校，发展非常成熟。

　　目前，板块内招商萃语云筑即将首开200套房，备案价2.14万/㎡起，还是非常值得选择的。

　　后期这块地上市，价格预计和招商项目相差不大。

　　地块2则位于繁华大道南与习友路交口，南艳湖板块，南边即使海尔云玺小区。周边环境不错，但缺乏大型商业等配套。

　　地块3位于繁华大道以北、莲花路以西，地块4位于青翠路以南、天都路以东，两宗地均明珠广场核心板块。

　　这个板块不用多说很多人也知道了，发展极为成熟，距离政务区也很近，目前经开产证的置地、伟星和肥西产证的保利、振兴4大项目，市场热度都非常高。

　　地块5、6位于繁华大道南、集贤路西，地处翡翠湖北。

　　值得一提的是，地块位置距离168玫瑰园学校非常近，后期有很大概率会划入168学区。

　　地块7位于紫云路以北、宿松路以西，一路之隔即是滨湖46中本部学区房板块，临近滨湖品阁、文华阁等一批小区。

　　目前板块内的华润昆御府项目也即将开盘，值得期待。

　　2022年新站拟供应1655亩地，具体宗数待定，根据爆光的情况来看，头部次集中供地预计会出让4宗。

　　地块1，位于梅冲湖路以南、大众路以西，少荃湖北，边上是合肥幼儿师范新校区以及乐富强湖光秋色项目。

　　虽说板块内目前配套比较匮乏，但供地也表明了2022年合肥正大力发展少荃湖片区，234亩的巨无霸地块涵盖商业，一定程度上也补齐了商业短板。

　　地块2位于学林路以南、大众路以东，烈山路板块，周边聚集了多所学校，环境还是不错的。

　　同样这宗地块涵盖商业，将会周边带来充足的商业配套。

　　地块4位于学林路以南、相城路以西，这个片区是近2年来供地比较多的区域，目前已聚集了文一、城建、融创邦泰、禹洲、金辉等多个房企。

　　尤其是金辉、禹洲2个项目，虽说2021年入市房价有所抬升，但去化率却相当可观。

　　待这宗地块上市，同样会为这几个小区带来商业配套。

　　蜀山2022年拟供应9宗地块，共912.633亩，主要集中于运河新城。

　　从地块位置可以看到，地块1、2、4、6、8五宗地块都位于运河新城，也足以看到合肥政府对于小庙建设的重视程度。

　　目前，板块内已聚集了方远文璟花园、龙湖文德璟宸天著、通和融创融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、上坤云栖麓、通和新地块等多个项目，房价也逐步站稳1.8万/㎡。

　　地块3位于长江西路与香新民路交口，虽说也地处小庙，但地理位置稍差，劣势在于北边是小蜀山墓园，以及周边厂房较多，环境一般。

　　地块5位置非常不错，大蜀山脚下，合肥老一代的富人区，聚集了大富山庄、华邦蜀山里、中海原山等多个别墅小区。

　　地块7、地块9位于蜀山老城区，从地图中也可以看到，周边发展非常成熟，未来入市热度应是非常高。

　　庐阳区2022年拟供应9宗地块，共计1030.6亩，供地区域分布于庐阳老城区、四里河、庐阳北、大杨镇等多个区域。

　　地块1：位于凤城路与蒙城北路交口西北（五里H地块），面积50亩，商住混合。

　　地块2：位于阜阳北路西荷塘路北（杏花印务）；地块3：位于阜阳北路以东、荷塘路以南（伟宏钢构）

　　两宗地块相隔距离较近，周边发展也较为成熟。

　　地块3、4、5：合淮路与董铺路交口西南大杨产业园三地块、二地块、四地块，居住教育用地。

　　地块6：位于亳州路与北一环交口（合钢三厂），85亩，居住、教育、商业用地。

　　地块7：位于清河路与太和路交口东侧（徽商二库周边地块），400亩巨无霸地块，商住混合地块。

　　地块9：位于临泉路与颖上路交口西北角（徽商宿舍），34亩，居住、医疗、幼儿园地块。

　　瑶海2022年拟计划供应13宗地块，共1444.93亩，区域涵盖东新、老城区、龙岗等多个板块。

　　地块1：振兴南路与高亮路交口东南，面积72.24亩，居住、商业、幼儿园地块

　　地块2：振兴南路与滨河路交口东北，73.47亩，居住地块

　　地块3：高亮路与钢南路交口东南，60.98亩，居住地块

　　这三宗地块相隔不远，距离瑶海区滨河公园距离很近，临近包河区，地理位置还不错。

　　地块4：位于裕溪路与幸福路交口西南，98亩，居住地块

　　地块5：位于广德路与和平路交口东北，92.8亩，居住

　　地块6：位于滨河路与枞阳路交口东北，面积60亩，商住

　　地块7：位于长江东路与东二环交口西南（电机厂），面积309.7亩，居住、商业

　　地块8：位于青龙路以北、白龙路以西，面积36亩，居住地块

　　地块9：位于东风大道以西、西涧路两侧，面积201亩，居住、幼儿园地块

　　地块10：位于长临路以南、东风大道以西，189亩，居住、幼儿园地块

　　地块11：位于长江东路与通达路交口东北，76亩，居住、幼儿园地块

　　地块12：位于胜利路以北、滁州北路以西，面积33亩，居住

　　地块13：位于临泉东路与吴敬梓路交口西北，面积142亩，商业、居住。

　　肥西县15宗2098亩，是2022年计划供地蕞大的区域。上派镇、近经开、紫云湖都有大批供地！

　　地块1、2位于肥西经开区地块，面积均超过100亩，周边发展非常成熟。

　　地块3、4位于汤口路，2宗地块临近。

　　地块6位于上派镇珍珠路三河路交口东南侧地块，旁边即是佳兆业未来城。

　　地块7：紫蓬镇森林大道与新农路交口东北侧地块

　　地块8、9、11地块位于滨湖西板块，目前板块内已逐步发展成熟。

　　地块10：上派镇司空山路与四合路交口西北侧地块

　　地块12：上派镇三河路与下派河路交口西北地块

　　地块13：花岗镇金寨南路与晓天路交口西北侧地块

　　地块14：花岗镇金寨南路与董岗路交口西北侧地块

　　地块15：上派镇金寨路与站前路交口东南侧地块

　　肥东县2022年拟计划供应9宗地块，面积1464亩。肥东经开区、泛龙岗、肥东县城等区域，均有供地。

　　长丰县2022年拟供应12宗地，总面积1468.272亩，涵盖双墩、双凤、岗集等多个区域。

　　接下来，本站会分区域对每宗地进行更详细的解读，并联动业内权威机构对地块进行点评，敬请期待...

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