原标题：滨湖区超3万,高新区2万起...未来合肥各区房价,1万到底能买哪?

　　一夜之间合肥遍布万元楼盘，半年什么事情没干，一套公寓就没了(买房要多花二三十万)!如今，合肥市区在售住宅楼盘售价基本超1万/㎡，热门楼盘超1.5万/㎡，三县基本破8000元/㎡，部分楼盘定价破9!

　　2016年上半年较2015年上半年房价上涨了1758元/㎡

　　回顾2015年：合肥市区还存在少量的7字头楼盘，三县更是7字头楼盘的聚集地，8字头就可以买到不错的刚需房源。

　　而2016年上半年：刚需门槛猛然涨到8500—10000元/㎡，热销区域房价或继续走高，滨湖，下半年房价或提升至1.8万元/㎡以上，包河区高铁商圈或1.6万元/㎡以上。

　　SO，合肥万字头的刚需房源正在逐渐消失。

　　再来看看7月份：据合房网新房中心统计，2016年7月合肥楼市预计有62盘入市，其中位于市区的住宅项目共有57盘，其中均价为1万/㎡左右的楼盘不足15个，其中还有一部分为新站区楼盘。

　　合肥楼面价破1万/㎡已经渐成常态，地价是房价的重要影响因素之一，在6月29日的土拍上，庐阳N1603地块*高报价2220万元/亩，楼面价高达16959元/平方米，未来庐阳房价将在22000元/㎡。

　　再看看其他区，这一张让人颤抖的表啊啊啊啊啊啊

　　可以预见，未来随着地王集中入市，合肥市区房价将迎来新一轮的上涨。

　　除此外，今年除却融创许多高端品牌房企布局合肥，旭辉、绿地、蓝光等都有高端业态。可以预见，未来，合肥将迎来改善高端住宅时代。

　　合肥市区刚需价格涨幅迅猛，与土地市场有效供给不足有一定的关系，2014年合肥土地出让面积为11286.96亩，同比跌20.23%;2015年合肥土地出让面积为8799.93亩，同比跌28.2%。2015年的土地供应缩减，一部分导致了2016年上半年库存持续走低，今年6月，合肥市区住宅库存跌至冰点，仅有7646套，继合肥楼市5月库存首次跌破万套后，创造历史新低水平。按照合肥市区不到8000套的库存量，去化周期不到2个月，属于严重的“供不应求”状态。

　　低工资，高房价，刚需们：我们还能买哪?

　　作为合肥刚需房源集中地，三县和新站1万/㎡左右的楼盘数目*多。但是即便如此，三县和新站的房价总体仍处于上涨趋势。

　　新站区：下半年新站很有可能迈入房价1.0万时代，9字头房源即将*迹

　　备案价大部分仍停留在9字头。从6月2日到7月2日共有5盘备案，一家楼盘首度备案，另外4盘的涨幅大致相近，涨幅*高的是家天下北郡，由先前的6949元/㎡涨到了8179元/㎡，涨幅达到17%，四盘一致默契得跃到了八字头。

　　值得一提的是，7月新站两个纯新楼盘即将面世，新站陶冲湖壹号院高层备案价10999.75元/㎡，预示着下半年新站很有可能迈入房价1.0万时代，9字头房源即将*迹。

　　新站的刚需盘主要分布在三大板块：天水路沿线、陶冲湖板块和职教城板块，部分房源的价格不到1万/㎡。

　　在今年4月28日的土拍上，肥西诞生新地王，10159元/平的楼面价也正式宣告了肥西县首个过万楼盘的诞生。5月13日北城诞生新地王，楼面价近八千;5月30日土拍，肥东诞生新地王，楼面价近七千，未来房价1.2万/㎡左右。

　　肥东在不到一年的时间里，楼面价直涨4074.07元/㎡。根据合肥物价网显示，近期肥东楼盘的备案价多数在万字头上下徘徊。

　　文一名都新备案房源中，高层价格达到1.1万元/㎡，毛坯洋房竟达到1.2万元/㎡。三县和新站历来被人们冠以合肥价格洼地，刚需首选之地，时至今日，三县和新站也与“洼地”这个词渐行渐远。

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