租楼，虽说不像买楼要支付大笔的积蓄，但与买楼市场相比，租赁市场更加复杂。要租到合意的楼，要想在租的楼里住得安心踏实，您在租楼前就要了解该物业的背景，同时还得对租赁法规、交易手续有所了解。

　　目前我国城镇每年新增人口955万人，其中相当数量的居民不具备即时购买住房能力；每年有269万对新婚夫妇，其中相当数量的新家庭也需要先租赁住房；大量流动人口需要在城镇租住房屋；大中专学校扩招后，约有30万学生要解决宿舍问题。仅上述几方面就已构成一个巨大的房屋租赁需求群体。建设部有关负责人认为，发展房屋租赁业能满足一部分尚不具备买房条件家庭梯度住房消费的需要。

　　目前我国房屋租赁市场发育滞后，管理不到位的问题亟待解决。据了解，我国目前一些大中城市房屋租赁登记备案率不足30％。广州外来人员超过100万人，房屋租赁市场非常大，而税务部门实际征得的这部分税收却是少而又少。大量隐性“地下”租赁市场的存在，成为国家税收的巨大“黑洞”。广州一位业界人士估计，现在广州的私房出租缴税有一成就不错了。

　　无论是出租人还是承租人，都需要具备一定的租赁知识，这样才能更好地维护自己的权益。

　　出租人收取租金时，应按规定向承租人开具******或收据。否则，承租人有权拒付租金。如果出租人没有按合同约定期限提***房屋，承租人有权向出租人追讨违约金。每逾期1日，出租人应向承租人支付不超过月租金3％的违约金，如违约金不足以赔偿由此造成损失的，出租人还应当就不足部分进行补偿。如出租人未按合同约定定时检查、维修房屋，而致使房屋发生破坏性事故，造成他人财产损失或人身伤害的，承租人有权向出租人追讨赔偿金。租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见。租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前3个月书面通知承租人。

　　出租人有权按合同规定收取不超过3个月租金数额的保证金。租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

　　如出现以下情形之一，承租人除有权要求出租人支付违约金和赔偿金外，还有权要求解除租赁合同：出租人没有按照约定提***房屋；出租人没有按照约定维修房屋；该出租屋不符合房屋安全标准；法律、法规规定的其他情形。在没有房屋共有人的情况下，承租人对房屋有*优先承租权。

　　房屋的租赁是具有高风险的交易，借助于中介机构进行较好。中介机构可以为买房者遮挡风险，换一种说法就是商品房的售后******和出租屋的租后******由买卖双方之外的第三方来维护。比如由律师事务所来操办你的租房事务，那么在发生纠纷时，律师就会替你去和出租人理论，可以*大程度争取到应得的利益。

　　地产代理公司（或称地产中介公司）的收费是有国家规定的标准的，并非可以随意开价。广州市的正规中介行，放盘是免费的，入内咨询、请经纪代为估价、睇楼等也是免费的，费用只在达成了买卖或租赁协议时才收取称之为“中介代理费”或“佣金”。“房地产中介******收费标准”规定：房屋租赁的佣金，无论成租赁期长短，均按成交租金额的半个月至一个月的标准收取，通常是由承租方支付，有时因***需状况业主也要负担一部分费用。除此以外，若遇中介巧立名目收费，大可拒付。

　　顾客应委托具有合法资质的中介行******，这些公司都有由市国土房管局核发的“资质证书”和“等级证书”。委托放盘或找屋时，应与该公司签订《房地产中介******》合同统一文本，对******内容、要求、代理费额等明确列出，不要与中介公司的职员以个人名义委托业务。若未能履行合同，不得收取中介费，已收的应退回；若部分履行了合同，应减收中介费。

　　为了追求高的租赁回报，逃避税收，私人房屋出租的“地下”交易一直是房屋租赁市场中挥之不去的阴影。为了配合市政府对出租屋的管理，广州市的个人出租房屋税收征收是有标准的。

　　私人出租房屋的税收因地段、类别的差异而有所不同。遵照有关规定，广州市城镇个人出租房屋的税收将分别按高层、一般住宅和其他房屋分类，并按房屋坐落地在“中心市区”、“一般市区”、“近郊区”、“中郊区”、“远郊区”作为地段增减率，核定每平方米建筑面积计税租金收入标准，并按综合征收率10％计算，合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税。个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。

　　根据现行的税收征收标准，计算公式为：个人出租房屋租金收入应征税额＝核定的单位建筑面积计税租金收入标准×出租建筑面积×综合征收率（10％）。比如，一套位于荔湾区龙津街的100平方米的一般住宅出租，月租金2000元，单位面积的计税租金在每平方米20元，执行10％的综合征收率标准，则房地产税要缴200元。税务部门对个人出租房屋实行转租的纳税人取得的转租租金收入，按上述计算的综合征收税额的30％征收。本报记者李妍

　　随着广州都市化的发展，从外地来广州工作的人和新参加工作的年轻人也越来越多，这部分人已经成为了房屋租赁市场的主力，使得广州的房屋租赁市场日渐繁荣。在这种情况下，很多广州人在二次置业后，也大多会选择将原来那套房子出租。不过，把房子出租给别人，或多或少都会有风险，租客拖欠租金、水电费还算是小事。如果遇人不淑，租客在房间里做些不法行为，那时候业主们就真是欲哭无泪了。

　　曾姨在天河一套带家具的两房一厅的单位，在买了新房后，曾姨就把这套房租给了一个在广州工作的外地亲戚。本来曾姨想，租给亲戚应该比较放心，所以当时也没有多想，并且只预收了一个月的租金当押金。可是没过两个月，这个亲戚就开始以各种理由拖欠租金和水电费，并且当曾姨想******看看房间时，这个亲戚也总是说不方便。当曾姨催交第三个月租金时，才发现这个亲戚的手机突然停机。曾姨和丈夫赶到房间后，房间里已经是满地垃圾，而房间里原来的家电也已经不知所终。曾姨无奈地告诉记者，当初就应该慎重一些，除了租金损失外，水电费和电话费更是数额惊人，而且这个亲戚也是个远亲，都不知道到哪里追回损失呢。

　　中原地产白云区营业总监王女士认为，要防止出租风险就尽量不要把房子租给无固定职业的外来人员。王女士告诉记者，一般来说，有固定正当职业的租客会比较让人放心。因此，在选择租客时，应该首先要让对方提***身份证复印件、对于外地来广州工作的人员，则应该要求对方提***暂住证复印件。然后，还应该要求对方提***其工作的单位、地址和电话，并且*好打电话到该单位询问是否有这样的人员在此工作。

　　将房子租给对方，也要采取一些防范措施。业主应该提前收取两个月的租金作为押金，以防止因为租客不交水电、电话费而造成的金钱损失。在合同中，业主应该和租客约定，如果逾期10天不交齐租金和其他费用，则业主有权利到房间查看情况。在采取各种必要措施后，业主就可以将出租的风险降到*低。业主在出租房子后，也要承担相应的维修责任。比如家电因为自然老化损坏，业主应该承担维修费用。另外，业主在出租房子后，也应该到房管局进行租赁登记，缴纳租赁税，这对于业主和租客双方的权益都是一种保障。

　　“谁不想拥有自己的房子呢？但租房还是很多年轻人在来到一个新城市的必然选择。”小陈已经来到广州四年了，现在还是住在租的房子里面，四年里，他单位宿舍住过，与人合租过，也单独租过房子，算起来前前后后搬过了三次家了，谈起租房，他有不少心得。

　　租房有两种选择，自己（包括通过熟人、网上等）或委托中介公司。自己找相对花费时间长、耗费精力大。选择委托具有专业资质的中介公司来操作需要支付一定的中介代理费用。租房子和买房子一样，都要考虑切合自己的实际需要和经济承受能力。小陈*一次租房子，就是坐着经过自己单位的一趟公共汽车，沿路一个站一个站地找过去，*后找了一间离单位20分钟车程的房子。他认为，距离是以时间衡量的，租房时不要只考虑工作地点周边的房子，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可以考虑。如果自身已经添置了一些基本的家庭用品，如电视、冰箱、洗衣机等，那么在与业主讨价还价的过程中就可以要求业主提***空房即可，这样价格会比较便宜。租房时要尽量多跑几家，多作比较，优中选优，选*适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

　　一般情况下，年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格也会低些。一般根据不同区域、物业性质、付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价格的10％。

　　为了确保房租稳妥地交到业主的手里，承租人必须查验业主的合法身份证明和权属证明，并作为租赁合同的附件，在签订《房屋租赁合同》前，仔细揣摩其中的条款，必要时可请专业人士或律师来协同签订。物业交验马虎不得，应作为合同附件。在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验也非常重要。中介公司在操作中会提***一张物业清单作为合同的附件且注明损坏程度，如果是自己找的房那更要注意此类事项，如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件一一说明，以便减少入住后的麻烦。如果管理费、水电、电话、有线电视等费用由租户承担的话，一定要保留交费的单据，以便*后和业主结算，退还押金。本报记者谭胜

　　误区一：找熟人介绍房源。许多人由于人生地不熟，一般都是找熟人介绍房源，但是，找熟人有时也很麻烦，租熟人的房子，你可能不好意思挑房屋的毛病，更加开不了口讨价还价，*终委屈的是自己。住进了不中意的房子，还感觉欠熟人的人情。

　　误区二：一租就签长约。首次租房租期越短越好。对房子及周边环境都不熟悉，发现不便之处很容易就可换租别的房子。而且合同期越短，押金也越少，这样就不必将一大笔钱先交给房东。

　　误区三：合租能省点钱。对于合租要慎重，即使与同事同学合租，知根知底。相见好，同住难，如果因为在居住问题与朋友发生争执破坏了彼此的感情，可谓得不偿失。尽量不要为了省钱去租一些环境较差的农民屋。

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