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国际新桥未来城市新价值中芯抢占合肥发展先机！

admin8个月前 (09-16)合肥厂房出租出售招商104

　　由此，新桥国际机场改扩建工程拉开帷幕。根据规划，项目完工后，将满足近期目标年2030年

　　看今朝，合肥是宜居的，“养人之城”左拥两座国家森林公园，右揽八百里巢湖；它又是创新的，国家实验室、综合性国家科学中心、大科学装置集群羡煞旁人；它还是强劲的，“芯屏汽合、集终生智”各领风***，2020年GDP历史性地迈过万亿大关；它更是开放的，骆岗中央公园、新桥科创示范区等“城市会客厅”雏形渐显。

　　站在“十四五”开局之年，合肥显然有着更大的雄心。刚刚闭幕的安徽省第十一次党代会明确，“支持合肥争创国家中心城市”。

　　城市的演进总是有章可循。在业内专家看来，经历农业社会城市、工业城市、后工业城市、现代城市四个阶段后，追求生态环境、人类生活、经济发展的和谐共生的第五代城市呼之欲出。若以上述要素为坐标，合肥正是一座迈向5.0时代的城市。

　　衡量一地发展水平的指标有很多，但*为客观、直观的无疑是GDP。2000年，合肥的GDP仅为325亿元，全国排名80位开外。此后的二十年间，合肥换挡提速。2020年，合肥地区生产总值站上万亿元大关，历史性地跻身全国前20位。

　　对于这一问题，各种解读频频见诸媒体，但归结起来，无非是坚持了科创与产业的同频共振。

　　这些年，用足用好中国科大、中科院在皖机构等高校及大院大所资源，合肥建成了名副其实的创新高地。国家实验室、综合性国家科学中心、大科学装置集群……在我国，能够集齐这些位于金字塔尖科研平台的城市，仅有4座——北京、上海、深圳、合肥。

　　以京东方落户为肇端，合肥构建起以“芯屏汽合、集终生智”为代表的战略性新兴产业集群

　　产业方面，以2008年京东方落户为肇端，合肥构建起以“芯屏汽合、集终生智”为代表的战略性新兴产业集群。其中，集成电路、新型显示、人工智能入选首批国家级战新集群，数量居全国第4位。

　　“在合肥，科创与产业不是割裂的，而是同频共振的。”在观察人士眼中，合肥的创新服务于产业发展，产业的发展又反哺并倒逼着创新的再接再厉。

　　不久前召开的合肥市第十二次党代会提出，今后五年，合肥要争当全球科技创新的“开拓者”、全国战新产业发展的“排头兵”、长三角一体化发展的“优等生”、全省“三地一区”建设的“领头雁”。

　　那么，谁会是继合肥高新区、合肥经开区（南区）之后，又一个支撑科创与产业同频共振的载体、又一个助推经济高质量发展的“新势力”呢？

　　发展的*一要素，是空间。规划面积数百平方公里的新桥科创示范区（合肥经开区北区）无疑是重点项目的*佳选择。

　　眼下，新桥智能电动汽车产业园的建设正快马扬鞭。入驻园区的“造车新势力”蔚来汽车在此规划的整车产能达到100万辆/年。可以说，在合肥打造“中国新能源汽车之都”过程中，这一项目将扮演主角。

　　时间轴再往前拉，2019年，安徽省单体投资*大的工业项目长鑫存储在新桥如期投产。

　　“十四五”时期，合肥将打造“2833”产业集群。其中，2个五千亿级产业集群——新一代信息技术、汽车和智能网联汽车的支撑性项目正是长鑫存储、蔚来汽车。在他们的带动下，上下游企业加速向新桥聚集。

　　难怪，有分析人士直言，“新桥科创示范区，是观察合肥新兴产业发展的*佳窗口”。

　　新桥，不仅是全市战新产业版图上隆起的一块高地，在合肥新桥国际机场的加持下，这里更是合肥世界级表达的“传声筒”“扩音器”。这一点，从法兰克福、迪拜等世界级城市的发展脉络中便可窥见。

　　11月15日，运行8年后，合肥新桥国际机场迎来改扩建工程。可以预测，这对打造合肥临空产业基地、安徽对外开放新平台、国家级临空经济示范区和世界先进制造业集聚区将产生重大现实意义。

　　有了“产”和“港”的新桥，经济发展自然拥有坚实保障。那么，构建第五代城市必需的优越生态环境、优质生活社区呢？

　　打造一个全球族们都认同的“国际化的家”，有这么几点要素不能缺少，它们包括：

　　作为中国新型城镇化领导者，历经文旅创新五次迭代的华侨城集团北上合肥。它带来了丰富的经验，以及在30多年时间中摸索出的“文化+旅游+城镇化”全新模式。

　　“我们计划用5到8年时间，投资500亿元，打造一座9.2平方公里的自然、产业与生活编织的理想之城。”据合肥华侨城相关负责人介绍，华侨城空港国际小镇将通过聚集居住、商业、教育、医疗等资源，为新桥科创示范区匹配作为居住地、旅游目的地所需的一切要素。

　　至此，港、产、城在新桥示范区形成了闭环，一切关于人和生活方式的内容都能在这儿寻到踪迹。

　　伴着落日余晖，邀上三两好友，或置身湖畔，漫步闲话；或步入创展中心，品上一壶香茗、一杯苦咖。再有闲情，待夜幕落下，扎一顶帐篷，玩味野趣……尽管建设刚刚起步，但华侨城空港国际小镇的存在，为一路狂奔的合肥，注入了一丝柔软。

　　规划中，小镇被自然包裹，18公里的“森林环廊”环绕四周，宝教寺湖、焦湖宛若“点睛之笔”，镶嵌其中。当汇聚全球设计力量的规划之笔在两座湖泊间连上一根线，串联起科创、商业、生活、艺术的中央水岸跃然纸上。

　　产业集群由南向北伸展，止步于水岸之南，以商务、运动和城市创意综合区的形式交织在草地、湿地与岛屿之中，工业的色彩在水岸的过渡中，逐渐淡化，*终溶解。同样，人居生活区铺展到水岸之北，演化成酒店和休闲空间。而滨水商业、文化空间、公共活动空间在两岸隔水相望。

　　11月9日，参与中央水岸全球招标的3家国际知名建筑设计团队分别递交合肥的国际滨水新提案，围绕“水”与“未来城市”命题，展开创意激荡。

　　“从一定程度上来讲，华侨城空港国际小镇是新桥科创示范区的配套。但事实上，它的意义不止于此。”该负责人如是说。

　　当前，合肥正处在历史上的*好时期。二十年来的加速蝶变，为当地当下了良好发展基础。而长三角一体化发展等多重国家战略的在此叠加，以及省级层面的全力支持，让合肥的未来，更加可期。

　　“大家有信心把小镇打造为合肥的加分项和‘城市会客厅’。在此基础上，我们将调动集团资源，助力合肥、安徽‘双招双引’，助推十大新兴产业发展，为合肥建成国家中心城市、安徽打造‘三地一区’贡献力量。”上述负责人表示。

　　在华侨城空港国际小镇东南侧，是极近临湖的绿色生态湖居装修产品--宝教湾（5号地块），即将于本周六重磅开售！

　　该地块是项目中难得瞰湖住宅地块，向西紧邻宝教寺湖，向东背靠滁河干渠景观资源带、三十岗水源保护地，拥享两处难得的湿地景观资源。

　　为了不辜负如此不可多得的湖景资源，华侨城精心设计、排布各住宅组团，同时也打造多层级社区景观，尽可能实现户户观景的美好视野。生活在这里，仿如栖息于森林中、湖泊畔，是推窗可见的粼粼波光和湿润微风，也是出行与归家途中的沉浸绿意，时时舒缓生活与工作的生态平衡。

　　居住于此的生活自然静谧，却也不远离繁华生活所需。距离宝教湾地块1KM就是中央水岸，宝教湾内部有约5600㎡的社区商业配套，以后会有便民超市、卫生服务站以及文体活动中心等，可以满足居者基本生活需求；下楼步行2分钟时间即可到小镇创展中心，体验小镇时光的特色餐饮、健身、儿童娱乐等设施。

　　项目自建幼儿园，步行即达；紧邻的约4.1万方的空港国际小镇小学规划已获批，即将开工建设。与板块内合肥六中新桥校区、合肥168新桥分校、15年一贯制国际学校等形成区域一站式教育，名校体系自成一脉。

　　据*新消息，合肥经开区近500亩街坊规划出炉。占地约198亩地块位于宝安路与分水岭路交口，规划建造15年一贯制学校，包括18班幼儿园、36班小学、18班初中、18班高中。

　　占地277亩地块位于花莲路与虹桥路交口，其中中小学用地218亩，将建造105班高中。

　　地块北侧是空港示范区周边*一一家三甲综合性医院，总用地面积20万平方米，总床位1000张。一期总建筑面积约9.2万平方米，床位500张，是整个新桥科创示范区医疗体系的核心。

　　出行方面，项目紧邻主干道分水岭路、团肥路，驱车半小时即达合肥市区。且据10月29日消息，合肥新桥机场S1线合肥西站枢纽先行段工程开始场地围闭，标志着该线施工准备工作正式启动，未来将实现与合肥主城的极速连接。

　　产品本身，宝教湾更是懂得何为国际化社区的标配。不仅是小镇内难得意式建筑风格，丰富的立面色彩，尖顶与盔顶搭配的独特设计，美观与实用兼具，深化在地居住体验；更是小镇内首个精装产品，审美与舒适兼具，全系采用高端家居品牌，配备高品质中央空调、消毒柜、净水器等，让精致因子渗透到菁英生活的每一个细节。

　　远离城市喧嚣，却不远离城市生活，在合肥很少拥有这样的地方，居住生活与自然环境融为一体，真正意义上的“入则宁静，出则繁华”。

　　更难能可贵的是，宝教湾全部装修交付，*新备案价格显示，其低密度装修多层只要1.4万+/㎡左右，装修小高层只要1.2万+/㎡左右。

　　且需要提及的是，华侨城空港国际小镇的房源销售一直是产业人才优先的原则，本次宝教湾全装修住宅，可能是*一一次面对市场销售的房源，也是*一入驻这个国际化社区的机会。

　　11月24日，NeoPark工艺设备启动安装，预计2022年第三季度正式量产，将有超过1万名研发人员和4万名技术工人工作于此，且未来随着沛顿存储、蔚来新能源汽车等产业不断入驻，以及万豪酒店、国际学校、空港医院等一系列配套的落地运营，区域内人口集聚效应更加明显，未来华侨城空港国际小镇的常住+办公等人口预计达到35万。