。据悉，该项目位于明珠广场南侧的肥西经开区金寨南路与石门路交口，根据此前公告，该项目

　　2020年底，根据肥西县规划要求，江淮汽车在肥西经开区的595亩厂房被县政府收储。

　　土地位于青龙潭路、石门路和丹霞路的夹口，总面积约396667.38㎡（合595亩），地上建筑物共186393.6㎡，补偿费为8.81亿元，预计实现净收益约6.4亿元。

　　今年7月份已经动工拆除了，目前正在拆除中进度非常快，这块地之前是按工业用地收储的，现在已经变成住宅用地了，土地局发布定于8月27日进行拍卖。

　　收储来的595亩地，并没有全部作为住宅用地出让，只拿出来了184.87亩，粗算可为明珠广场板块补充2400+套房，不过，分两块地拍卖的。

　　肥西202114-1号地靠北端，约79.94亩，价格上限是1423万元/每亩，*高可得土地出让金11.3亿；

　　肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，79.94亩，居住，容积率大于1.0且不大于2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价1095万元/亩，竞买保证金2亿元，居住*高限价1423万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，*高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡。同步修建一所18班幼儿园。同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

　　肥西202114-2号地靠南端，约104.93亩，可能是因为面积更大，建设要求更高，出让单价上限相较1号更低些，只有1293万元/每亩，*高可得出让金13.5亿，但还是比1号地要高一些。

　　肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，104.93亩，居住，容积率大于1.0且不大于2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价995万元/亩，竞买保证金2.5亿元，居住*高限价1293万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，*高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

　　肥西这两块地虽是肥西产权，但其地段位于经开区明珠广场板块，与经开区仅一路之隔。周边配套成熟，商业交通都很方便。

　　西面是几个工业厂区，污染情况不详；南面是碎片化的居民小区，环境不是很好，外部看起来可以说是不美不整齐，还有一大块地方是消防培训基地，外围都是绿化；东面就是莲花创新产业园，几排楼还是很有记忆点的。

　　北面正对尚泽大都会，再一个路口是时代天街，虽然这两个商业体都不能说是十分繁华，但是作为日常生活购物都是足够的。

　　再北一些，就是正大广场，这是整个经开区招商做得非常好的一个商业中心，距离该地块大约是1公里多，步行或骑行都很近；

　　出行方面地块四周都是主干道，石门路、莲花路和金寨路等，地铁只有一条7号线莲花路站正在建，直线米，步行过去还是需要一点时间的。

　　该地块比较明显的缺点就是东面的高压走廊和莲花发电站。从图中可以看出高压走廊占地面积不小。

　　明珠广场周边16个小区，在售二手房有730套，多数均价在14000元/㎡；有个别小区二手房均价超过20000元/㎡，例如华地润园、石门路小区。

　　这16个小区中，有70年普通住宅、有70年产权公寓，也有回迁房，所以想入手二手房的置业者，需要根据自身定位精准选择。

　　3月初土拍中，置地和伟星土拍所得的218亩连体地，将让明珠片区迎来新房补仓。

　　首先是置地竞得的位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西的经开区JK202101号地块（案名：置地天玺）。

　　该地块土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤2.7。

　　该地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东；土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤3.0。

　　值得注意的是，两大项目入市房源其实并不多。两块地加起来不过90亩住宅用地，按照容积率2.0算，约上市1200套房，如果再去掉竞自持，可出售的房源不多。

　　虽然两大项目未来入市能够一定程度地解渴市场需求，但在经开区这块置业热土上未免显得僧多粥少。

　　周边配套成熟、临近明珠广场、开发商的良好口碑……在种种优势加持之下，届时关注的买房人必然不会少，买房门槛可能不低。

　　明珠广场原本就是经开区乃至合肥市的网红地标，其欧式建筑风格是全省对外开放的一个重要窗口。

　　如今，随着欧风街等建筑以及交通要道的升级改造、明珠商务港、繁华学校的建成，未来明珠片区的区域价值将得到极大提高！

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