合肥目前已形成东南有滨湖，东北有新站两大城市发展格局，两大区域方位不同，发展定位不同，发展周期阶段不同，房价不同，当下两大区域楼市行情热度也差别较大。新站区新房依旧是合肥城区范围内价值洼地，销量领跑，滨湖二手房遇冷，进入寒冬，房价开始回落。

　　从*一楼市了解到，新房供应方面，新站以3101套的数量强势领跑，远超第二名的包河1347套，其余各区供应均为破千，这也是三季度新房库存紧张的直接表现。

　　成交量方面，新站以4630套的数量继续领跑，同样以较大的优势领先第二名包河2854套，其后依次是瑶海、蜀山、滨湖、庐阳，经开、高新因库存紧缺，成交量较低。

　　成交均价方面，除了政务区不具代表性外，滨湖、包河偏高，分别为2.3万/㎡、2.2万/㎡；庐阳、蜀山、经开都是2万+，蜀山因运河新城的新房价格拉低了均价；瑶海1.5万/㎡、新站1.46万/㎡，虽然仍处于较低的位置，但参看近段时间新入市的楼盘备案价，整体都有所抬升，预计在年底总数据出炉时，价格还会有所上浮。

　　第三季度合肥新房成交均价1.87万/㎡，较前一季度有所降低，这主要也是因为新站、瑶海、运河新城的新房成为了下半年的主力，至于三季度有过登记销售的龙湖光年、和光尘樾、蘭园等盘，毕竟房源量不多，而随着这些热盘逐步进入收官，四季度的行情、数据也许会因此出现较大的波动。

　　合肥二手房下行行情下，再创新名词，业主渴望谈判，约等于，业主渴望被砍。合肥这轮上涨先发区就是滨湖，这轮下跌领头区也是滨湖。

　　据网友爆料，滨湖所有小区加在一起的成交量还赶不上新站一个卖的比较好的小区的成交量，完全的有价无市，现在滨湖神盘万科蓝山3.3都没人买了，就别在做梦还能割到韭菜了。挂价五万那是挂着玩的，实际滨湖普通小区2.7能卖掉都比中奖还难一点！*痛苦的就是年初卖了新站去投资滨湖的人。现在想跑，抛房谁卖掉送谁一辆奔驰C都卖不掉了。挂牌价都是挂着开心的，没意义的。别说滨湖区了，政务区那些回迁房都挂五万多一平呢，实际2.5也没人买呀，都是挂着玩的，感觉自己一下成有钱人了，就这个作用，没有其它作用了。

　　房价有涨就有跌，目前合肥房价回落属于正常周期波动，滨湖新区代表着合肥上一个10年房地产开发的领航板块，未来10年，合肥新站区将接替滨湖新区，成为合肥未来房地产开发的领航板块，建设国家级高新区、国家级产城融合示范区。

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