2、明日，合肥新增两盘登记，即滨湖区文一塘溪津门（均价20499元/㎡）、新站区新力弘阳湖语时光（均价14995元/㎡）。

　　根据克尔瑞数据，合肥上周(08.09-08.15)共4盘推售，共推出401套房源，认购290套，*高去化率为91%，*低去化率为50%，平均去化率为72%。

　　1. 当下合肥楼市的购房热度依然较高。以上四盘分别在肥西、肥东、长丰和瑶海，这几个区域算是偏冷区域，但是购买力却没有降低多少，可以看出，合肥楼市热度不减。

　　2.当下合肥热门区域的供应量较少，本周无房加推，仍将造成一段时间内的房荒。

　　1.万兴林里间加推10#，毛坯洋房，建筑面积约115㎡，共16套房源，均价22703元/㎡，去化率75%。

　　万兴林里间位于庐阳区阜阳路与北二环交口东北角，周边有地铁3号线号线（北段在建）北五里井站；安徽首家宜家商圈（在建）、苏宁广场（在建）；代建市政公园，周边有菱湖公园、海棠公园。

　　周边在售楼盘有融创长江壹号，项目目前在售大平层，周边二手房价格在1.1-1.5万/㎡。

　　2.正荣旭辉政务未来加推6#、7#，毛坯小高层，建筑面积约87-88㎡，共141套房源，均价15675元/㎡，去化率91%。

　　正荣旭辉政务未来位于肥西县金寨南路与创新大道交口，靠近地铁三号线延长线（在建）芮祠路站；学校资源有南门小学上派分校、上派中学等；公园资源有谭冲湖公园、丽景湖公园。

　　周边楼盘有华地伟星龙川时代，该项目预计本月底加推高层6#、7#，共计160套房源，面积为84-95㎡，均价14749元/㎡。

　　3.北城正荣府加推9#，毛坯小高层，建筑面积约84-85㎡，共68套房源，均价13597元/㎡，去化率50%；加推2#，毛坯洋房，建筑面积约90-92㎡，共40套房源，均价13493元/㎡，去化率60%。

　　北城正荣府位于北城，周边是地铁八号线（在建）泉河路站、北环小学、北城中学；双凤湖、省立医院北区、北城世纪金源购物中心。

　　周边在售楼盘比较多，如万科苏高新中央公园、保利时代、华宇中梁北麓雅院，周边长丰的二手房价格1.1万/㎡。

　　4.信达碧桂园加推21#，毛坯小高层，建筑面积约97-106㎡，共56套房源，均价12330元/㎡，去化率65%；加推22#，毛坯高层，建筑面积约99-109㎡，共80套房源，均价12280元/㎡，去化率70%。

　　信达碧桂园位于肥东县酿泉路与日出路交口，周边有和睦湖公园、肥东县人民医院、东城实验小学等。

　　*近不少楼盘准备摇号，纯新盘也亟待入市。那么真实的楼市成交数据是什么呢？

　　从供应量来看，下降的原因无外乎合肥4月楼市新政后，房产商处在观望态度，购房者也处在犹豫不决中。

　　但是，短期内房源供应量减少，一定程度上会造成供小于求，对房价、预期、成交等多方面都有影响。

　　根据克尔瑞数据显示，8月以来，合肥共有10个楼盘加推，平均去化率73.9%，成交均价14471.22元/㎡。

　　从加推楼盘数量来看，上周合肥4盘加推，相比此前推售楼盘有所减少，推售总套数也有所减少，说明当前市场项目存量不多，呈现地域分散和时间分散特点。

　　从去化结果来看，各大楼盘去化率达到50%及以上，说明冷门区域热度也较高，合肥的买房需求处在高位。

　　从成交均价来看，上周合肥住宅成交均价相比前一周有所下降，但降幅不大；8月合肥成交均价18724元/㎡，整体比较稳定。

　　如果是自住，首选热门区域的热门楼盘；而一些偏远区域货量充裕，购房者的选择更多，而且优惠力度应该不小。在对方“弱势”的时候，购房者要做的就是把利益*大化。

　　而在选房维度中，地段、学区、品牌、地铁、物业等五占其二就可以看。不建议唯价格论，打骨折的项目你敢买吗？

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