*近，楼市调控政策落地的节奏有些快，主要体现在限购、二手房参考价，以及双减等政策的落地引发了业内对名校房的一些思考。

　　如此密集的政策响应，似乎都在敲打那些尚未跟进的城市，是不是也要加入调控大军？

　　设想一下，如果合肥真的紧跟二手房参考价这条政策，会从哪些区开始、要如何制定所谓的参考价？

　　参考合肥4.6的新政，二手房全款不限购的漏洞从滨湖高新政务以及部分名校房开始打上补丁，合理猜测*一个吃名叫“二手房参考价”螃蟹的人会不会也是这些热点区域？

　　翻翻政滨高的二手房挂牌价格，选几个具有代表性的，滨湖万科蓝山3.3-4万/㎡左右、高新西子曼城2.4-3.1万/㎡左右、政务凯旋门4.1-4.9万/㎡。

　　抛开早已进入二手房时代的政务区不论，滨湖、高新二手房的价格与新房存在不小的差价，但近30天超百次的带看数据说明这些二手房仍占据着一些市场份额。

　　但是，当教师轮岗制、多校划片提上日程，现下的名校房是否还能凭借一本房产证顺利入学？在多轮政策下，买即赚逐渐成为过去式。

　　今年2月深圳出台了二手房成交参考价，彼时大家还觉得这是个新鲜词汇，也只会在深圳这样的超一线城市出现。

　　短短半年过去，发布二手房成交参考价的城市已经超10个，其中还不乏绍兴、无锡、金华这样的二三线城市。

　　大多城市制定参考价的方法是以二手房网签备案价格为基础（剔除异常和非典型的交易记录），深圳则在此基础上加上了“参考周边一手住房价格”。

　　若合肥抄了这份作业，那么绿中介大把的高价房源估计都要“遭砍”，飘了的房东也要回归地球表面。

　　不过观望着的买房人也无需暗自窃喜，以网签价格为准不过是撇掉了泡沫而已，想象中的腰斩恐怕不会出现。

　　在政策方面，合肥对新房销售的把控严格了许多，诸多购房者比较有异议的是希望以后采取冻资，避免全家上阵登记的情况，有网传消息称这条已经安排上了，坐等官宣。

　　加上此前合肥更改摇号细则，可以看出官方还在不断调整政策，以期营造相对公平的购买环境。

　　从合肥目前的楼市现状来看，大多购买力转移到新房市场，部分二手房挂牌价格虚高，在经历了有价无市的尴尬后，价格有所回落，但成交量显然大不如前。针对如今二手房的乱象，官方是否会再打补丁？

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