合肥——作为刚刚迈入的“二线”城市，在众多房企们的眼中，早已经成为了长三角土地市场中的主力战场。对于这么多房企，近期在合肥又有什么样的表现呢，土拍网之土拍房企观察系列将一一为您梳理，仅供参考。

　　2011年3月30日，保利竞得合肥政务新区大型稀缺用地ZWQTB-033地块，正式进入合肥市场，完成了保利地产中部地区及长三角经济圈的战略布局，又于8月18日顺利摘得滨湖区BHC-10地块，成功落子合肥政务、滨湖两大热点片区，为深耕合肥、开拓安徽市场奠定了坚实的基础。

　　公司以央企的社会责任感和上市公司的专业精神为指引，为合肥市民带来了自然舒适的高品质居住作品。

　　从保利的布局图中可以清楚的看到，保利地产除了合肥市以北没有进驻以外，其余方向均有落子。

　　保利香槟国际是保利地产在合肥开发的首个项目，品牌开发商质量有保障。项目位居政务区，周边环境优美，合肥政务新区是集政务办公、商业，环境于一体的重点开发区域。

　　1、保利香槟国际，是保利首驻合肥市的项目，座落于合肥政务新区，是政务区精装修社区。拥有一级资质的保利物业，该地块享受政务区成熟文化体育配套。

　　2、保利拉菲公馆，位于滨湖新区杭州路与四川路交口东北角，占地11.43万平方米，宗建筑面积约50万平方米，大约能住3800户，是保利在合肥市场的第二篇力作。“拉菲系列”是保利地产高端系列品牌之一。

　　3、保利海上五月花，位于滨湖新区金斗路与南宁路交口处，项目紧邻地铁一号线南宁路站，交通位置便利。其中保利茂街旨在打造保利第五代体验式街区。

　　4、保利东郡，2013年，保利携“东郡系”高端产品，定鼎合肥东城中心。当时保利之所以选择东城（瑶海），你们可能不知道，是因为巢湖夏季刮的是东南风，从青山绿水的巢湖刮过来的新鲜空气首先受惠的就是东城（瑶海）。加之合肥市政府联合瑶海区政府勒令大型化工企业及炼钢厂停止生产，现如今都已经搬走。保利的进驻，不仅为瑶海的发展注入了新鲜血液，也为瑶海带来了宜居、文化氛围。从保利东郡终结东城无名盘时代。

　　5、保利梧桐语，位于合肥市丰乐河路与玉兰大道交口西北角，侨居在大蜀山脚下，项目采用经典的ART DECO建筑风格，打造中庭园林及组团园林景观。

　　6、保利西山林语，是三个地块联合一起开发的，项目主要为洋房、独栋、联排别墅。属高端品质住宅，也是保利在合肥打造的第二个高端住宅系列。

　　7、保利罗兰春天，位于合肥市瑶海区包公大道和大众路交口处，目前已经竣工，下半年会面向社会销售。周边交通较为通达，有较好的生活配套设施。

　　8、保利熙悦府，位于合肥市铜陵路与裕溪路交口西北角，合裕路高架桥附近，处于两大城市主干道交汇处，交通位置便利。项目主要为精装高层，Loft公寓、办公楼、商业及一所九班幼儿园。

　　9、保利海上明悦，位于龙岗路以西，明皇路以北，位于瑶海区。项目正在进行地块平整，暂时未对外届透露相关信息，项目将以高层和洋房为主。

　　10、保利柏林之春，保利柏林之春是安徽保利继保利梧桐语和保利西山林语后三度布局高新之作。高层房屋可根据家庭人数进行随意变动户型。自带8000㎡风情商业街，部分由保利商管公司管理，未来将打造成集吃喝玩乐行一站式消费体验的商业综合体。

　　11、保利朗香书院，由旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂打造的经典学院派低密生活社区，位于合肥市新站区淮海大道与烈山路交口。高层和多层也采用的是经典Artdeco建筑风格，更适合当下中国人的居住习惯和心理需求。

　　12、保利公元天下，由保利以1063.75万/亩，总价20.89亿元于2017年2月227日竞得，目前只对外公布案名为保利公元天下，预计是旭辉、正荣、保利联合开发打造高端TOP级产品。

　　从《2016年保利社会责任报告》中了解到，2016年保利全年销售面积达15.73亿㎡，比上年增长22.5%，销售金额更高达到11.76万亿。在合肥，仅2016年上半年，销售额达到近45亿元，而在整个2015年，这个数字为52亿元。2017年6月，公司实现签约面积272.23万平方米，同比增长35.35%；实现签约金额381.04亿元，同比增长41.25%。市场供求变化趋势逐步明显，房企亦是“百舸争流，信心满满”。

　　保利地产在国内以及海外都有项目的收购，建筑面积达244万㎡，金额约31亿元；并且还有中航地产、9资产包等公司的收购，金额达20亿元。

　　土地：继续聚焦一二线城市，以核心城市为中心，形成国内覆盖珠三角、长三角（合肥）、环渤海、中部、西南主要经济圈的布局。

　　城市布局：保利逐渐形成了康居，善居、逸居、尊居四大产品系列，包含花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多种品类的创新格局。2016年全年，保利地产遍布全国68个城市，较上年增长9个。2016年实现房地产销售金额2101亿元。目前在建项目有361个，面积高达5780万平方米，待开发面积高达6344万平方米。

　　业务发展：①、保利地产继续加深主业和客户需求和金融的结合，密切关注房地产每一环节衍生出各种金融潜在进入机会，择机布局。②、在宏观层面上，无疑是紧随人口和资源，围绕核心城市深耕城市群；微观层面上则是一些例如特色小镇等新型模式值得关注。③、深化客户、产品研究，更加清晰的认识我们保利的客户和应该提供的产品。④、2017年市场面临一轮短期调整，这也为品牌开发商的并购整合带来极佳的机会。

　　行业地位：2017年中国房地产500强第5位。保利坚持“打造中国地产长城”的发展定位，及时把握市场形势，确定了“一主两翼”的发展战略。以房地产开发经营为主，房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”布局，构建果园的利润增长模式。返回搜狐，查看更多

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