原标题：瑶海价值12.2亿土地规划曝光！下半年11家纯新盘“会战”东城！然而“东部新中心”却...

　　瑶海*近没什么大新闻，“老工业区搬迁”按部就班，“东部新中心”循序渐进，给人整体的感觉是在风头上要稍逊合肥西南区域。

　　你东部搞“新中心”，人家南边搞“滨湖新区”，西边搞“新城”，北边搞“新城”~

　　东部是老工业区，*早建国以后，重工业集中在合肥东边，也就是瑶海区那片，那时候一环以外三里庵这样的地方都是农村。

　　80，90年代合肥城市发展需要，开始外扩，由于合肥周边没有天堑阻隔，可以往西往南发展没有阻碍，而拆迁成本上而言拆农村比拆建成区性价比要高得多。从那以后合肥开始往西侧发展，后来又往东南经开区，到了2006年，孙金龙上任以后又开始提政务区跟滨湖新区，导致瑶海那片直到如今还是那个样子。

　　瑶海这么多年没怎么变过原因也很简单，一个就是上文提到的，合肥没有什么天堑，四面基本都是可以发展的方向，发展相对落后人少的郊区，拆迁成本能压到*低，资金利用率更高，花一分钱能出一分钱的效果，如果放到人口密集的城东，一分钱只能出半分钱的效果，而合肥一直以来财政都不像很多国家扶持的大城市一样富裕有足够的资金放到城东那种人口密集的地方。

　　第二就是集中力量办事，本身合肥力量不大，再分散力量到瑶海，基本上也是吃力不讨好，不如集中力量发展新区来的速度更快效益更高。

　　现在看来，北有北城西边高新西南经开南边滨湖东北也有个新站，风水轮流转，也快轮到东边了，新一轮规划东部新城就在老工业区那片，相信只要能保持当下发展势头，过个六七年城东会焕然一新的。

　　2016年金科以12.2亿摘得瑶海区E1609号地块；2017年3月28日项目正式动工；如今，规划方案出炉。

　　从规划平面图来看，项目业态由高层+洋房构成，高层5栋，洋房18栋。其中高层有17和27层的分别，洋房皆为11层，可供住宅1257套。

　　一、从产品业态看，金科同与其一路之隔传由弘阳操盘的E1610号地块一样，采取高层+洋房的设计，但不同之处在于高层和洋房的占比。

　　金科E1609号地块规划了3栋27层高层、2栋17层高层、18栋11层洋房共1257套房源。

　　弘阳E1610号地块规划了2栋23层高层、3栋18层高层、6栋10层洋房，共716套房源。

　　金科此次规划方案内未出现详细户型信息，但就洋房对比高层的数量来看，后期的产品针对客户或还是以首改类为主。

　　二、在公开的地块总经济指标当中，金科建有一所5004㎡的幼儿园和2915㎡的商业，与当初该宗土地的竞买条件相契合。

　　在当初瑶海E1609号地块的竞买要求中有1条：要求竞买人须配建一所18班幼儿园，竣工验收合格后无偿交瑶海区政府。

　　另外，在该宗地块附近大兴中学在建。大兴中学为瑶海区“优质教育东移”中重要的一环，总投资1.63亿元。

　　据悉，大兴中学占地59.4亩，办学规模48个班，可容纳学位2400个，预计2017年5月竣工。

　　三、高层、洋房互不遮挡，采光较好。从鸟瞰图可以看出，27层的3栋高层位于小区的东北角，17层的小高层位于小区东边。

　　四、机动车位2024个，其中地上296个，地下1728个。这个怎么说，1257套房，预计住户4023人，每户平均1.6个车位。为了不浪费资源，车子只好横着停了~

　　随着瑶海E1609号地块规划的曝光，瑶海区将在2017年上市的纯新盘将达到11家。其中保利熙悦府和文一云溪湾目前在蓄客当中。

　　据悉，位于铜陵路与裕溪路交口的保利熙悦府预计首开1#、5#楼，共170套房源，户型面积段在95—115㎡；文一云溪湾预计首推80-115㎡洋房和94-122㎡高层。

　　在以上11个纯新盘当中，除了高速静安·春晖里项目含医疗用地致楼面价较低以外，如新城、金科、滁州金鹏等8000元/㎡左右楼面价地块基本都是受土拍新政影响，而这些地块未来入市的的价格预计会在1.4w/㎡左右。

　　而其他万元以上楼面价的项目未来入市价格预计会在1.8w/㎡上下，甚至卖上2.0w/㎡的概率也不小。但在限购高压之下，开发商亏本卖房的事情也是有可能发生的，如文一在瑶海的另一个项目——文一锦门学府里的首开均价就基本与楼面价持平。

　　如果走正常流程的话，到了这里该吹“东部新中心”了。但今天下雨心情不好，所以~本来我以为有了“东部新中心”的瑶海是这样的...

　　但是，先说“东部新中心”*终方案将2016年年底与广大市民见面，然后顺延至2017年1月初，现在都到5·1了还是没影...这不禁让小编和某论坛网友一样，想问：

　　帖子内容称：去年炒的轰轰烈烈只是一直是瑶海区层面在推进，市级层面没有一个领导一个会议是要创建东部新中心，后面十月出了规划，然后说年底*终完善的规划出台，起初以为的阳历年底，结果没等到，又以为是农历年底，还是没有，现在还有一个星期就进入三月份了，还是没有一丝消息，仿佛沉寂下去了，为什么瑶海区办点事就这么难，市里就不能投入一点点资源帮助瑶海吗？

　　客观来说，像这种涉及两区一县的规划范围较大，当中需要克服的问题也很多，慢点可以理解。

　　金科和滁州金鹏的地块都启动的比较快，下半年可能就会入市，这让2016年没房可卖的瑶海一下变成11家纯新盘会战的主战场。如果这两宗地入市均价在1.4万的话，估计市场认可度还是比较高的，毕竟这里人口稠密需求大。

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