合肥2021“集中供地”第二次土拍落下帷幕！*终12宗地全部成交，新一轮开发大幕拉开，一起来看！

　　就在刚刚，合肥6月土拍再次打响，12宗地块总成交面积820.35亩，总成交金额50.96亿元。

　　文一以845万元/亩竞得位于经开区包公大道与护城路交口东南侧的肥东县FD202101号地块，总价45444.1万元，居住楼面价6337.47元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积17900㎡。

　　远洋以845万元/亩竞得位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角的肥东县FD202102号地块，总价50759.15万元，居住楼面价6337.47元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积20000㎡。

　　中海以848万元/亩竞得位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角的肥东县FD202103号地块，总价64269.92万元，居住楼面价6359.97元/㎡，溢价率29.86%，竞配建面积25200㎡。

　　当代&斌锋以848万元/亩竞得位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角的肥东县FD202104号地块，总价52440.32万元，居住楼面价6359.97元/㎡，溢价率29.86%，竞配建面积20600㎡。

　　城建以208万元/亩竞得位于长丰县水湖镇杨公路以东、城北公园以南的长丰县CF202105号地块，总价18867.68万元，居住楼面价1559.99元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积30200㎡。

　　京冠以262万元/亩竞得位于长丰县水湖镇罗塘路以东、一环路以南的长丰县CF202106号地块，总价13959.36万元，居住楼面价2183.32元/㎡，溢价率30.35%，竞配建面积7800㎡。

　　信达以827万元/亩竞得位于长丰县双墩镇谯城路以西、汤都路以南的长丰县CF202107号地块，总价85280.24万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞配建面积30900㎡。

　　华宇以827万元/亩竞得位于长丰县水湖镇明王台路以北、凤麟路以东的长丰县CF202108号地块，总价57856.92万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞配建面积2000㎡。

　　碧桂园以388万元/亩竞得位于庐江县庐城镇合铜路以东、望湖路以北的庐江县LJ202111地块，总价24312.08万元，居住楼面价3233.32元/㎡，溢价率29.33%。

　　尚泽以432万元/亩竞得位于庐江县庐城镇五里路以西、临湖路以北的庐江县LJ202112号地块，总价40279.68万元，居住楼面价3239.98元/㎡，溢价率30.91%。

　　新华以592万元/亩竞得位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东的巢湖市CH202103号地块，总价51462.56万元，居住楼面价5549.97元/㎡，溢价率59.14%。

　　安徽汇悦置业有限公司以525万元/亩竞得位于肥西县桃花镇翡翠路以西、天海路以北的肥西县FX202105号地块，总价4709.25万元，溢价率162.50%。

　　今天土拍的热度如何，长丰、肥东、肥西、庐江、巢湖等地块竞况如何，一起来看~

　　此次土拍的涉宅用地较多，有11宗地，涉及合肥5大区域。在目前合肥各区域楼市热度走高的情况下，此次土拍更是备受关注。

　　相比之前的合肥市区首次集中供地，这次的县域专场虽然热度不高，但依然有可圈可点的地方。

　　历经多轮角逐，尚泽以432万元/亩竞得位于庐江县庐城镇五里路以西、临湖路以北的庐江县LJ202112号地块，总价40279.68万元，居住楼面价3239.98元/㎡，溢价率30.91%。

　　碧桂园以388万元/亩竞得位于庐江县庐城镇合铜路以东、望湖路以北的庐江县LJ202111地块，总价24312.08万元，居住楼面价3233.32元/㎡，溢价率29.33%。

　　该地块和LJ202112地块相距不远，一个位于长歌云麓大观西北侧，另一个则在东南侧，周边还分布着庐阳第四中学西校区、庐江第八中学、绣溪公园、庐江县体育中心等配套。

　　随着合肥市区土地基价的上升和市场的饱和，一批一线房企都有意在合肥周边积极拿地，近年来美的置业、碧桂园、新力、保利等房企在庐江都有土地入账，这也一定程度上表明了大房企对庐江市场的看好。

　　今天上午*后一个出场的是巢湖03号地块，在经过短暂而激烈的举牌后，很快被新华以总价51462.56万元竞得巢湖市CH202103号地块，居住单价592万元/亩，居住楼面价5549.97元/㎡，溢价率59.14%。

　　地块面积高达86.93亩，容积率1.6，竞得人需同步修建一座9班的幼儿园。

　　该地块位置相对较优越，临近巢湖市政府，周边还分布着新华御府、玉泉小区、恒大帝景等多个小区，居住氛围浓厚。

　　巢湖土地市场捷报频传，高潮一波接一波。新华再次拿地，也让广大买房者期待万分！而土拍的热潮，也活跃着新房市场，刺激着购房者加快入市。

　　下午基本都是肥东和长丰的县域地块依次参拍，热度相对于上午要火热一些，*一场迎来的便是肥东01号地块。

　　文一以845万元/亩竞得位于经开区包公大道与护城路交口东南侧的肥东县FD202101号地块，总价45444.1万元，居住楼面价6337.47元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积17900㎡。

　　地块西侧和南侧公司厂房较多，地块北侧临近包公大道、远洋万和云锦，东侧临近京冠紫玉华府等小区，在售新房均价约1万-1.3万/㎡。

　　紧接着肥东02号地块登场，在各位竞买人“你追我赶”之下，很快触顶进入摇号阶段。

　　*终远洋成为幸运儿，以845万元/亩竞得位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角的肥东县FD202102号地块，总价50759.15万元，居住楼面价6337.47元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积20000㎡。

　　地块周边居住氛围较为浓厚，新房、二手房都有分布，新房有金科集美天辰（毛坯高层12499元/㎡、小高层12998元/㎡）、都荟大观（毛坯高层12400元/㎡）；二手房多为老小区，挂牌价约1-1.3万/㎡。

　　中海以848万元/亩竞得位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角的肥东县FD202103号地块，总价64269.92万元，居住楼面价6359.97元/㎡，溢价率29.86%，竞配建面积25200㎡。

　　在经历了前面几场激烈的争夺后，房企兴致依旧没有减退。经过多轮竞价，*终摇号。当代&斌锋以848万元/亩竞得位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角的肥东县FD202104号地块，总价52440.32万元，居住楼面价6359.97元/㎡，溢价率29.86%，竞配建面积20600㎡。

　　其中，FD202103号地块约75.79亩、FD202104号地块约61.84亩，两宗地为连体地，均位于华东国际建材中心的北侧。

　　这两宗地周边比较欠缺大型的生活配套，但是周边小区较多，如东城金茂悦、中交春风景里、华润紫玥台等，居住氛围不错，未来生活配套也会逐渐完善。

　　肥东在合肥楼市中的存在感一直比较弱，区域内几乎大部分楼盘都在1.3万/㎡左右，还有不少“万元盘”，是合肥实打实的价格洼地。

　　目前肥东新房供应量不足，多家楼盘都处于尾盘状态，所以这4宗地的入市对目前肥东新房市场来说是及时雨，要想在竞争激烈的市场“突围”，需要在规划、产品等方面有所突破。

　　1、信达以827万元/亩竞得位于长丰县双墩镇谯城路以西、汤都路以南的长丰县CF202107号地块，总价85280.24万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞配建面积30900㎡。

　　CF202107号地块约103.12亩，地块竞得人须同步修建一所18班幼儿园和一处公园。

　　该地块东南角是安徽省立医院北区，南侧是合肥北城中学，东北角就是科创北城；同时临近蒙城北路、阜阳北路高架，以及在建的地铁8号线，配套比较优越。

　　2、城建历经一小时以208万元/亩竞得位于长丰县水湖镇杨公路以东、城北公园以南的长丰县CF202105号地块，总价18867.68万元，居住楼面价1559.99元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积30200㎡。

　　地块临近水家湖火车站，北侧是城北公园，南侧紧邻长丰县人民医院，周边还有合肥一六八中学教育集团长丰一中校区、长丰师范学校附属小学、多所幼儿园、酒店等配套，可满足日常生活所需。

　　3、今天*后一场是长丰06地块，这一场只有4位竞买人，在经过10分钟左右的竞价后，京冠以262万元/亩竞得位于长丰县水湖镇罗塘路以东、一环路以南的长丰县CF202106号地块，总价13959.36万元，居住楼面价2183.32元/㎡，溢价率30.35%，竞配建面积7800㎡。

　　地块的东北角就是长丰黄冈中学，以及世纪联华超市，周边有世茂雅庭、文德凯旋门等楼盘，在售均价约7000-7500元/㎡。

　　其中，CF202105号地块和CF202106号地块位于长丰县水湖镇，地处县城，配套比较成熟。

　　华宇以827万元/亩竞得位于长丰县水湖镇明王台路以北、凤麟路以东的长丰县CF202108号地块，总价57856.92万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞配建面积2000㎡。

　　作为合肥的北大门，北城主要分为北城办、岗集、双墩、双凤等板块，作为合肥的价格洼地，再加上不限购的优势，手里资金不是很充足的买房人，可以考虑下。

　　安徽汇悦置业有限公司以525万元/亩竞得位于肥西县桃花镇翡翠路以西、天海路以北的肥西县FX202105号地块，总价4709.25万元，溢价率162.50%。

　　竞买条件：须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设一座建筑面积不少于2万㎡的酒店，项目建成后整体持有，整体运营，不得分割转让。

　　从成交结果看，各大房企的拿地楼面价都是居高不下，土拍整体上依然表现出了较高的热度。

　　值得一提的是，肥东、长丰本次土拍，规则也变了，设置毛坯限价+竞自持红线。这说明县域土拍已经越来越朝着市区看齐，热度也在不断加深。另外，当下土拍触顶成常态，摇号拼运气。那些尚未站上台面，背后默默角逐被迫让位的房企真心可敬可叹。而此次成功拿地、榜上有名的企业无一不是从人山血海中杀出，铆足了劲去“撒钱”，为的就是在这个城市留下一线生机。

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