“18号293万/亩第三次，拆封保留低价，成交！”在本月合肥首场土地拍卖中，合肥城建接连夺得肥东FD14-6、FD14-9、FD14-10地块。肥东三宗土地总面积约240亩，出让总金额为6.4亿，平均土地成交价为267万元/亩。

　　12月3日，合肥土地交易中心迎来了本月首场土地拍卖，肥东FD14-6、FD14-9、FD14-10地块正式开拍，该地块3位竞买人齐聚现场，聚龙，城建，禹洲，共同参与该宗地块的拍卖活动，其中FD14-6竞价*为激烈。

　　肥东3宗地块为连体地块，地理位置优越，紧邻撮镇路，肥东火车站相距不远，周边更有店埠河经过，环境优美，适合整体开发。FD14-6一出场就引起了激烈的竞拍，聚龙和城建之间的竞争尤为激烈。经过几十轮叫价竞拍，合肥城建*终拍得首宗地块。FD14-9、FD14-10也随即在竞拍中被城建揽入囊中。

　　“城建在FD14-9竞拍中直接调价40万/亩， FD14-10也以30万/亩应价，这说明城建对这三块土地势在必得。”一位现场观战人士分析道。

　　据了解，肥东FD14-6、FD14-9、FD14-10地块为纯住宅用地，将作为整体开发，届时该地块将建成城南面积*大的楼盘。肥东楼盘中主要集中在县城和新城经济开发区，城南的房地产开发一直相对滞后。据肥东县国土资源局工作人员介绍，肥东城南新区目前正在开发建设，公共、交通设施正逐步完善。

　　三宗地块占据着城南区域内*为核心的开发资源，一是紧邻撮镇路主干道，二是在店埠河沿岸，三是肥东火车站。地块附近有工业园，有大量潜在购房者。距离肥东县城和撮镇距离适中，对肥东县城，撮镇的购房者都具有吸引力。

　　肥东城南板块生活配套设施缺乏，合肥城建需要扮演城南“拓荒者”角色。对于合肥城建将对地块如何规划，有人猜测合肥城建极有可能再打造一个类似琥珀名城的楼盘，城建琥珀名城共计四期，内部自建配套设施，并配有小学和中学。

　　具体规划依旧还是要等到合肥城建方面正式揭晓，不论是如何规划，这宗地块的发展面临着未知的挑战。这三宗地块成为肥东城南新区“吃螃蟹的人”。

　　肥东城南板块越开越被看好，据肥东县国土资源局工作人员介绍， 肥东城南新区目前正在开发建设，公共、交通设施正逐步完善。FD13-8属于城南新区首块入市地块，在2013年一入市就被湖滨集团接连跳价夺得。

　　FD13-8地块紧邻城建三地块地块，总面积112.92亩，含商业用地30亩。根据湖滨集团的规划打算，这块地将作为自用，大部分作为职工福利房。对城建三地块未来发展竞争不大，相反会形成抱团优势，形成地域优势。地理位置优越，没有强有力的竞争对手，合肥城建三地块利润被业内人士看好。

　　通过了解，目前肥东房价在6000元/㎡左右，肥东这三宗地块的平均楼面价约1600元/㎡，面世时楼盘均价会在5000/㎡左右.。“这就意味着楼盘的盈利空间较大，只要能够吸引到购房者，合肥城建可以获得高额利润。”业内人士分析

　　斌锋观邸文一名门河畔这两家楼盘，同样沿着店埠河分布，两楼盘距离主城区较近，一定程度上分流城建三地块客源。斌锋观邸，位于南环路与沿河西路交汇处，在售15、16、17#高层，面积是88 、120平米，均价6300—6400元/㎡。

　　文一名门河畔目前还没有房价信息公布出来，但文一在拿地时楼面价就高达2761.35元/㎡，预计楼盘面世时的均价会在6000元元/㎡以上。在价格上，城建三地块在价格上具有*对优势。合肥城建在合肥东城成功打造了城建琥珀名城项目，合肥城建这次入驻肥东城南在，城南会出现琥珀系列可能性极大，肥东新城生活圈将向南扩大。

　　肥东县FD14-6号地块，位于撮镇镇路与站南路交口西南角，东至：撮镇路，南至：瑶岗路，西至：沿河东路，北至：站南路;面积73.82亩，规划居住用途，出让年限70年，容积率≤ 2.5,建筑密度≤21%，绿地率≥40%;参考地价200万元/亩，竞买保证金5000万元。

　　肥东县FD14-9号地块，位于撮镇路西、瑶岗路北，东至：撮镇路，南至：瑶岗路，西至：沿河东路，北至：空地，面积83亩，规划居住用途，出让年限70年;容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤21%，参考地价200万元/亩，竞买保证金1亿元。

　　肥东县FD14-10号地块，位于撮镇路西、日出路南，东至：撮镇路，南至：空地，西至：沿河东路，北至：日出路，面积83亩，规划居住用途，出让年限70年;容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤21%，参考地价200万元/亩，竞买保证金1亿元。

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