土地市场行情是楼市行情的风向标，传递着未来楼市的走向和信号。近年来的安徽土地市场如火如荼，从单价约几十万每亩到几百万每亩，土地价格节节高升，地王频现。

　　7月2日，期待已久的土拍终于在马鞍山公共交易资源中心开拍，三块地连拍，十多家房企角逐，现场十分激烈。

　　其中，2021-20号地块吸引保利、中奥、协亚、信达、伟星等12家房企贴身肉搏，*终伟星以总价12.51亿拿下，成交楼面地价9539.84元/㎡！

　　2021-21号地块有亚东、新城、保利、金地等15家房企参与围猎，*终被德信以总价6.77亿拿下，首进马鞍山，成交楼面地价12514.97元/㎡。

　　从本次土拍可以看出，马鞍山今年土拍市场仍然热度较高，越来越多的开发商坚定看好马鞍山房产市场。

　　6月11月，六安土拍现场异常激烈，远大、海伦堡、万瑞、万兴、振兴、中梁、和顺多家房企参与竞拍，经过近百轮举牌竞价，*终南山新区六金出2021-12号地块由远大地产竞得，成交总价6.54亿元，成交单价648.2万元/亩，楼面价6482.02元/平，溢价率117.28%，成为六安新地王！

　　可以发现，今年六安每一场的土拍，即使供出的地块位置并不优越，但依然吸引了一众房企前来争抢。

　　可以预计，在这种趋势下，土地的热度是很难下降的。而且后续随着各区域优质地块的入市还将推动土拍热度达到顶峰，六安房价全部摇身一变，全部向万元进阶。

　　合肥6月市区首场土拍落幕，超60家房企参与竞拍，*终成交14宗地块，总成交面积1304.6亩，总成交金额约164.22亿元。

　　在6月18日，县域土拍中12宗地块总成交面积820.35亩，总成交金额50.96亿元。超20家房企竞价、多次跳价，长丰、肥东地块触顶！8宗居住用地，其中6块均触顶摇号，竞自持面积破记录！

　　土地市场硝烟弥漫，海亮、碧桂园、金地、华润等多家房企近20家房企抢地！两宗限价地全卖到*高价！

　　“高溢价”、“多轮次”、“不断刷新”，阜阳土拍市场接连上演“各种大戏”，在“面粉价赶超面包价”的形式下，也势必引发新一轮的购房焦虑。

　　据了解，今年以来，安徽地级市芜湖、蚌埠、阜阳、马鞍山、滁州土拍高潮叠出，多宗地块溢价率高企，地价创新高。

　　当下土地市场的温度就像即将入夏的天气一样，高温蹿升不断，2021年土拍热潮，高溢价、地王频出等消息接连不断，楼市释放信号有2个：

　　1、多家房企参与，动辄一块地都是二三十家房企参与竞拍、甚至高达20多家，可见拍地的激烈程度；

　　2、溢价率高，多家参与，多轮竞拍，导致的一个*直接的结果就是土地溢价上去了！高溢价土地重现江湖。

　　为什么很多人说地价和房价之间有相辅相成的关系，不难发现，*直接的一个关系就是面粉和面包，面粉价格被炒起来了。

　　①、纯新盘加速启动，老盘不断推新，在这样的氛围下，买房人对楼市的情绪还是比较热烈的，这时候土地市场就很关键，任何一场土拍都会牵动购房者的神经脉络，尤其是重点区域的地块。

　　②、令人焦虑和惶恐的不是地价涨，房价涨，而是已经有越来越多的人，意识到一个更严重的问题，新房位置都越来越偏了。

　　③、目前的楼市很纠结，有钱买房的人很多，买房需求也很旺盛，供应量也不小，但是只见销量回暖，价格却还没有太大的变化，而更多买房人还在持币观望，或多或少还有些犹豫。

　　这是一个再简单不过的道理：市场有需求，但市场没货了，竞争门槛就自然而然高了起来。

　　这个门槛，即关乎房企，也关乎买房人。与房企的关联性，土拍热度就是一个缩影。市场供应已经在警戒线了，土地必然抢手货。

　　目前，各地的落户政策宽松，全国70城进入抢人的白热化阶段，各地大量的人才落户，这也带来了大量的购房需求，这也间接的带动了市场火热。

　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。

　　目前市场上的低价盘依旧好卖，可是一旦这些低价盘清盘，曾经迟迟未入市的高价地占领市场，买房门槛可能又被刷新。

　　土拍火热抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不调价。

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