新政*大的好处在哪？过去，商业用地的产权单位宁肯守着破旧的房子出租，也不愿改造。因为需要先把土地退出来，再重新走一遍招拍挂程序，缴纳出让金，再行建设，在土地拍卖环节，老东家还要冒一定风险。而现在程序大大简化，只要申报、审批、补缴出让金，就可以直接自行改造。

　　小商业升级为大商业，大到一定程度，就有可能“加量少加价”。据悉，新政规定，对改造投资在5亿元以上的大型商业综合体和五星级酒店，按照物业自持比例，将可获得地价优惠，*高可达五折。新政因此实现了多赢。老旧商业建筑可以“重头再来”，获得新生；政府少收一些眼前利益，却能得到更为长久的税收、就业上的好处；市民可拥有更多消费选择。

　　另一个变化是，如果出现北京798那样的工矿企业厂房，属于国有建设用地的，不改变土地性质和房屋结构，仅仅更改房屋使用功能的，在新政出台后的合肥也将顺利拿到“准生证”。 “前提是未纳入土地收储范围。 ”

　　除去商业和建设用地以外，第三条工业用地新政更是鼓励工业厂房“上天入地”。“对原有工业用地，拆除旧厂房或利用原厂房、在建厂房加层提高容积率的，不再收取容积率增加部分的土地出让金。 ”同时鼓励工业企业利用地下空间，建设停车场等。

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