伟星以总价13.98亿元竞得肥东FD202010地块，居住单价653万元/亩，居住楼面价4897.48元/平米，溢价率30.08%。竞自持面积25400㎡。

　　土拍现场，肥东FD202010号地块共吸引5位竞买人参拍，此场次土拍进行了一个多小时，竞自持阶段伟星和绿地互不相让，战况胶着，蕞终在经过无数轮的竞自持面积激战下，被伟星25400M²拿下并以地块蕞高限价成交！此前传闻的万达内定盘再次被截胡，线号地块山水路与闻水路交口西北侧，东至闻水路，南至山水路，西至撮东路，北至站南路。

　　合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧

　　面积：272.33亩（其中居住199.755亩，商业72.578亩）。规划用途：居住、商业；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住1.0

　　地块正位于在建中的地铁2号线东延线寓酒路站口，妥妥的地铁盘。

　　该地块直线公里范围内，有肥东县人民医院、肥东县东城实验小学、肥东头部中学、安师大附属肥东实验中学、肥东大剧院、肥东博物馆、肥东政务中心、肥东青少年科技中心、和睦湖公园、合肥东站火车站等。

　　肥东县作为合肥东部城区重要组成部分，在合肥东部组团未来发展规划中重点打造和睦湖区域，沿线布局肥东科技城、大剧院、博物馆以及超高层金融大厦等等，和睦湖区域也将成为肥东县范围价值蕞高点。

　　1、出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

　　2、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

　　3.竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。

　　4.竞买人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的，竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

　　5.自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，须严格执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定。即：由自然资源和规划部门会同住房保障和房产管理部门、地方政府（或开发区管委会）在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时，应土地使用权人申请，可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。

　　6.竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建一座18班幼儿园和出让地块外公共绿地，竞得人同步修建配套建设项目应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的，要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求；规划设计条件不要求单独用地的，要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

　　7.竞得人（或其控股子公司）须在土地成交后7个工作日内，向肥东县政府提供引入1家以上（含1家）商业综合体运营类企业负责地块内商业综合体运营的承诺，以及该运营企业（或其控股子公司）在国内已成功运营管理1座以上（含1座）购物中心（不包括专业家具建材市场、******市场、会展演艺、游乐场等）且单座购物中心总面积不低于7万平方米、运营时间在5年以上（含5年）项目业绩的证明材料。如未能按时提供上述材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

　　8.竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不包括专业家具建材市场、******市场、会展演艺、游乐场等）及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。该集中式购物中心和精品酒店须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后12个月内主体竣工（结构封顶），竣工（结构封顶）后18个月内整体开业运营（集中式购物中心营业面积须占报图审中所有商铺面积90%以上，完成装修并满铺开业）。集中式购物中心及精品酒店建成后须由竞得人全部自持，整体招商运营。自持房屋及所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。此款由肥东县政府负责监督落实。

　　9.竞得人在商业地块实质性开工前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的45%；商业地块出正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的60%；商业地块主体竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%；商业地块建筑主体竣工（结构封顶）后且集中式购物中心及精品酒店整体开业运营及出让地块外公共绿地竣工验收合格并无偿移交后，可预售全部住宅。此款由肥东县政府负责监督落实。

　　10.竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

　　11.竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

　　12.①竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。②竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。③竞得人须严格执行《市规委会2017年第五次主任会会议纪要》要求，就“加强对上市地块周边情况调研，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺，作为土地出让合同的附件。

　　13.①竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。②竣工（结构封顶）时间的确定，应执行市土委会2017年第11次主任（扩大）会议纪要明确的标准和要求。③如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。④竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）头部款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。否则，自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内，竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。

　　14.①竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内，按《合肥市人民政府办公厅关于加强和规范新建住宅小区供配电设施建设管理工作的通知》（合政办秘〔2018〕17号）要求，持批准的规划条件和规划用地红线图，向供电部门申请编制供电电源方案。②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。⑤装配式建筑按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求执行。

　　15.①竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的蕞高限价。具体由发展和改革部门会同住房保障和房产管理部门负责解释并监督落实。②竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号），项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

　　16. 合肥东部新城核心区综合管理办公室在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内，向竞得人办理土地现状移交手续。

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