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房价14万㎡起步！8中入驻+地铁南延！肥西上派价值要涨

admin8个月前 (09-16)未命名185

　　编者按：随着合肥供地开发，一个个热门板块诞生，它们是城市发展的主力军，更是当下楼市的新风口。金融基地、省府、北城办、蜀西湖、董铺湖、中央公园...哪些板块潜力蕞大？核心价值在哪？安徽楼市独家策划《新势力》，走进城市潜力板块，提前抢占价值高地。

　　365淘房合肥站对于买房人来说，置业眼光是十分重要的。配套好，学区优，房价自然高。反之，价格虽然便宜，配套则相对要差劲一些。但现在你看不上的地方，将来，很可能你会高攀不起。总结来说：买房，千万不能只看眼前！也许你已经错过了政务、错过了滨湖，但你还要错过下一个强势崛起的片区吗？【买房咨询电线

　　作为合肥1331战略规划的经济发展腹地，集生态资源与产业资源于一体的西南版块，经过数十年的发展，

　　早已从“无人问津”成长为“关注焦点”。

　　不仅如此，西南板块逐渐向多元化转型，

　　房地产市场价值也日益凸显。肥西的发展实力日渐显现，时至今日，西南板块的价值高度已不用赘述。毕竟，大牌房企扎堆聚集的板块，其牵引力和虹吸效应是不可估量的。

　　文一地产拿下肥西上派镇的一宗居住用地后，入驻肥西县的大牌房企逐年增多。进入到2013年后，

　　华地、华南城、绿地同时布局肥西，紧接着，信地、光明等房企也在肥西落地生根。2016年，合肥

　　城建、阜阳丽丰；2017年高速地产；2018年金辉携手中梁，皖投、中海；2019年旭辉、正荣、安徽通和......相信在未来还会有很多房企会来到肥西，而有众多知名房企的入驻也抬升了城南板块房价的整体预期。

　　2、上派镇房价普遍在1.4万+。

　　以1270万元/亩竞得上派镇翡翠路与瑜城路交口东侧的肥西[2019]5号地块，总价111373.92万元，住宅楼面价9525元/㎡，溢价率144.23%。2019年4月26日，

　　以1250万元/亩竞得上派镇芮祠路与司空山路交口西南侧的肥西[2019]6号地块，总价146381.25万元，住宅楼面价9375元/㎡，溢价率140.38%。房价上，目前肥西上派在售

　　新房均价普遍在1.4万/㎡以上。

　　目前主要在售29#楼、10#楼、35#楼和26#楼，均价14417元/㎡，主力面积91㎡、110㎡。高速时代御府

　　目前在售9#楼，面积104-136㎡，均价14972元/㎡。城建琥珀御宾府

　　目前在售C16#楼，主力面积138㎡，均价16280元/㎡，C9号楼，主力面积138㎡，均价16280元/㎡。在售C15#楼，均价18631元/㎡，主力面积124㎡、114㎡，一楼167㎡，C12#楼，均价18610元/㎡，124㎡、114㎡，一楼167㎡。

　　另外在售跃层A6#楼，毛坯均价16632元/㎡，主力面积124㎡、135㎡，高层A5#楼部分房源，均价16000元/㎡，主力面积110㎡、126㎡。

　　高层房源已经售罄，目前主要在售低密度多层B5#、B7#、B11#、B12#楼少量房源，面积约115-208㎡，均价约14782元/㎡。

　　去在售项目，纯新盘和未上市的地块依旧值得期待，相对来说，今年目前的地价都是比之前要高，并且在土拍时，肥西这几块地的

　　争夺也十分激烈，足以表明各大房企对于肥西上派镇发展价值和潜力的认可。No.3

　　房价、地价越来越高，其背后一定有着众多资源的支撑，其中包括已兑现和未兑现的，但往往前景已经明晰。

　　看点01 滨湖科学城驱动肥西价值飙升

　　2018年合肥滨湖科学城揭牌，它是合肥综合性国家科学中心的重要载体，规划面积491平方公里，其中包括包河

　　蜀山区、庐阳区和肥东县、肥西县等部分区域。这片区域将成为合肥对外展示的重要窗口和靓丽名片，

　　而肥西作为滨湖科学城的重要组成部分，未来的发展前景也被许多人看好。

　　不仅如此，在2019年政府工作报告中也明确提出：肥东、

　　肥西、长丰将一体融入主城区，进一步巩固全国百强县位次。看点02 供地多，重点开发

　　从肥西2019年的供地计划来看，预计供地12宗，总面积约1476亩。

　　。这也就意味着，未来还将有更多的住宅和商业在这里崛起。

　　看点03 安徽省妇女儿童医院保健中心落户上派

　　安徽省妇女儿童医疗保健中心拟落户上派镇。项目总投资约18亿元、建筑面积约26万平方米，含医疗大楼(编制床位1500张，拟开放床位约3000张)、保健大楼、临床技能培训中心、实验中心等。项目选址于上派镇深圳路与青龙路交口东北侧，占地320亩，其中主医疗区280亩、配套区40亩，拟建设成为国内一流、国际领先的妇女儿童医院。

　　看点04 自然环境优越，潭冲河湿地公园明年建成

　　而板块内宜人的居住环境也是一大亮点，

　　古埂公园、丽景湖公园以及正在规划的谭冲河生态湿地公园，三大公园成为板块内宝贵的生态资源。正规划建设的潭冲河生态湿地公园，占地1590亩，

　　是目前为止肥西唯一大型湿地公园。将结合丽景湖公园形成以湖为核心景观的大型生态湿地公园。根据蕞新消息，肥西蕞大的生态湿地公园潭冲河公园宏图中学段目前已经正式开工建设，

　　预计2020年12月建成开放。看点05 合肥八中入驻肥西

　　肥西县铭传高级中学目前委托给合肥八中管理，学校已于2018年秋季开学。

　　学校位于上派镇灯塔社区，蓬莱路与站前路交口，建筑面积11万平方米，规划办学规模90个教学班、3600名学生，为公办寄宿制高中。