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　　刚刚！合肥市区土地供应出炉，6宗地率先出让，无毛坯限价，无租赁住房，全部装修交付，交房即发证……

　　意料之中，42宗3615亩地分开出让，6宗407.47亩率先出让，仍是挂牌，挂牌截止时间是2023年3月29日下午17时止，3月30日见分晓。

　　6宗地块指标详情一览，合肥楼市制图，侵权必究

　　滨湖2宗、包河1宗、瑶海2宗，个个优质，大有试水之意，用少量黄金地块撬动开发商拿地热情，窥探现阶段楼市真实水平。

　　从土拍公告中，有以下几点需重点关注：

　　仍为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，是否重回120分满分仍需看土拍结果。

　　此次供应6宗地均未明确毛坯限价，打破了自2021年5月起合肥限定单宗地块毛坯限价的政策，为期近2年的毛坯限价政策突然中止。

　　未来入市价多了不确定性，房企在进行利润盘算时，需以楼面价和建设成本为准，依赖于后期市场热度，具有更多的自由空间，一定程度上保障了利润空间。而缺少了毛坯限价、备案查询不便，买房人需综合各因素来衡量各大楼盘。

　　公告明确，此次供应6宗地须实行精装交付，也就是，限定精装，没有商量的余地。

　　这意味，自去年三批次市区限定毛坯销售以来，不断半年时间政策突变，重新恢复精装交付，具体装修标准（1500元/㎡、2500元/㎡、3500元/㎡）尚未明确。

　　虽然未明确毛坯限价，但基于当下区域房价格局，精装盘大概率会高于毛坯盘，房价是否会又上一台阶呢？

　　此次供地明确，经营性住宅用地全面实行“交房即发证”，这意味着合肥全面推行“交房即发证”，利好买房人。

　　这是“交房即拿地”首次出现在土地挂网公告上，当然，这只是开始，接下来，将跟“不得拒绝公积金贷款购房”一样成为惯例。

　　6宗地块均未显示租赁住房的比例或面积，竞买要求中也未曾提及。

　　这也意味着自2021年土拍换锚后开启的商品房捆绑租赁住房模式宣告结束，从竞配建租赁到取消竞配建、限制比例，再到完全取消租赁住房。

　　取消租赁住房，一方面有利于降低房企建设成本，使得更多的房源可售，保障后期入市的利润空间；另一方面住宅的居住氛围更加纯粹，不会出现租赁住房带来的鱼龙混杂、人口流动、管理不变等问题，便于小区日常管理和品质提升。

　　滨湖供应2宗地，1宗省府东（容积率≤2.0），1宗环湖与金融交界（容积率2.2-2.4），属于正常容积率，此前流传的滨湖地块下调容积率尚未兑现。

　　房价方面，与近日网传新政有些许出入：

　　①市区的居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。

　　②市区的居住和商住地块，合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内（实施现房销售的除外）。

　　让人意外的是，肥东也同步供地，大众路1宗地、东部新城核心区2宗地将于3月30日挂牌出让。跟市区挂地一样，同样没有毛坯限价、租赁住房，要求实行精装修交付。

　　诚然，肥东此次供应地块确实不错，但全面装修交付，还是地缘性刚需客群的心头菜吗？

　　具体来看，首批次拟供应6宗地，分别为：

　　滨湖环湖CBD1宗、省府东1宗，包河卓越城1宗，蜀山新加坡花园旁1宗，瑶海一环内1宗、东部新中心1宗。

　　滨湖区2宗地均在此前披露的供地计划之中，省府东1宗、环湖CBD1宗。

　　1、滨科城BK202301号地块（省府东）

　　地块位于上海路以东、紫云路以南，24.22亩居住地，容积率≤2.0，起始价1980万元/亩，起始总价47955.6万元，竞买保证金1亿。

　　竞得人需落实地铁保护工作，同步修建地块东侧规划支路（紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/平方米）；同步修建地块西侧12.62亩公园绿地（以实际测绘面积为准、建设标准不低于450元/平方米）。

　　该地块位于滨湖省府东板块，地铁5号线号线一期(在建)义城站地铁口，直面滨湖人防主题公园，是省府东板块难得的成熟优质地块。

　　地块位置示意图，头部房研究院制图，侵权必究

　　地块东侧紧邻招商花漫里商业配套，南侧为中铁璟和院（毛坯限价25672元/㎡）、高速尚如院（毛坯限价24670元/㎡）等盘，旭辉江山印、招商雍和府、龙湖紫云赋等小区环绕。

　　2、滨科城BK202302号地块（环湖）

　　地块位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，170.23（其中，A地块居住69.19、B地块居住83.96、C地块幼儿园12.35、D地块公园绿地4.73），居住、幼儿园、公园绿地，竞买保证金6.1亿。

　　同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/平方米）；同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米）；同步修建D地块4.75亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米）。

　　地块位于环湖CBD板块，紧邻徽州大道，与金融后台板块相邻。东侧还有1宗地计划今年出让，仅一路之隔，错峰出让，后期入市竞争压力更小。

　　地块位置示意图，头部房研究院制图，侵权必究

　　北侧新华人寿保险，南侧是首创奥特莱斯和地铁1号线九联圩站，周边居住氛围浓厚，有万达悦湖苑、融创融园、滨湖顺园、时光印象、九联湖畔等小区。

　　受环保红线影响，环湖CBD许久未供地，区域新房选择空间小，仅文一塘溪津别墅在售。

　　包河区拟供应1宗，位于卓越城板块，紧邻滨湖卓越城。

　　3、包河区BH202301号地块（卓越城）

　　地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北，71.26亩居住地，容积率 ≤1.6，竞买保证金1.6亿。

　　同步修建地块东侧8.63亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米）；同步修建地块西侧白云峰路（济南路-黄河路，建设标准不低于1600元/平方米）。

　　地块位于包河卓越城板块，北侧为招商雍境湾（毛坯限价19335元/㎡），纯新盘招商雍境湾雅园（毛坯限价21627元/㎡），靠近卓越城核心区。

　　地块位置示意图，头部房研究院制图，侵权必究

　　卓越城板块紧邻滨湖，招商连拿2宗地，护盘明显。去年卓越城板块供地，在省府、金融等风头下，落得无人报名或低价成交，市场关注度受挫。

　　蜀山新加坡花园旁约40亩地率先亮相，大有试水之意。

　　4、蜀山区SS202301号地块（植物园）

　　地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，39.74亩居住地，容积率≤1.8，竞买保证金1.1亿。修建地块北侧规划四路，道路建设标准不低于1600元/平方米。

　　地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，属于植物园板块，距离地铁2号线天柱路，板块以改善需求为主。

　　地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究

　　区域内观山隐秀已售罄，金隅中交山湖云筑在售，精装高层2.4-2.5万/㎡，可作参考。

　　瑶海区2宗地，一宗一环内袖珍地，一宗摇号新秀东部新中心。

　　5、瑶海区YH202301号地块（一环内）

　　地块位于瑶海区天长路以东、片塘路以北，33亩居住地，容积率≤2.2，竞买保证金1亿。

　　体量袖珍，地块位于华润紫云府、龙湖天璞北侧，瑶海主城区，紧邻东一环路，距离地铁2号线米，配套较为成熟。

　　地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究

　　华润紫云府挂牌价18896元/㎡，龙湖天璞2020年底首开均价18755元/㎡，入市价格可参考。

　　学区大概率跟龙湖天璞一致，为蚌埠路二小+38中南陵路分校，若能跟紫云府一样（蚌埠路二小+38中本部），那便是锦上添花。

　　6、瑶海区YH202302号地块（东部新中心）

　　地块位于瑶海区广德路以西、旌德路以南，69.02亩居住地，容积率≤1.8，竞买保证金1.5亿。

　　地块位于东部新中心，紧邻合肥东部新中心，南侧不远处是伟星东新壹号（装修均价1.8万/㎡）和远大九璟湾（毛坯均价1.75万/㎡）。

　　地块位置示意图，合肥楼市制图，侵权必究

　　东部新中心是瑶海供地新晋宠儿，关注度颇高。从伟星东新壹号首开千人摇一举扬名，区域去化较为理想，今年远大九璟湾入市，首开不到1小时触发摇号，二批次不到3分钟摇号，热度持续。

　　伴随着正式挂地，网传的市区恢复装修、无租赁住房成真；恢复装配式奖励、非限购区域扩大暂无消息；滨湖地块下调容积率、楼层价差可以在20%暂未体现……飘忽不定的楼市新政部分落地。

　　回到土市来看，首批42宗地仅6宗率先公示，同一批次分时段依次来卖，集中供地“名存实亡”。土市新变化，将在楼市掀起蝴蝶效应。返回搜狐，查看更多

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