今年上半年的房地产市场中，与住宅市场的迅速回暖不同，商业的销量只有去年的四分之一。当然销量的惨淡与供应量也有关系，但是更主要的原因还是现在的购房者不愿意去买商铺了。“一铺养三代”这句话影响了很多人去投资商铺，但是现实中上百万的铺子租不掉、卖不掉让更多人舍弃了商铺。

　　商铺与住宅不同，产品很复杂，我们从商铺的形态可见一斑，有商业综合体、购物中心、特色街区、专业市场、特色摊位、社区底商、写字楼底商等；这几种产品除了特色摊位以外在合肥商业销售中都占据了一席之地。

　　其中社区底商也就是小区门面是过得*好的，只要入住率尚可，出租基本不是问题，无非是租金的高低。

　　其次当属写字楼底商，虽然业态受限制比较大，不过有固定消费人群，一楼还是比较容易出租的。但二楼三楼就没这个好运气了，空置率普遍较高。写字楼底商还有个特征：转手率高，一家门店几个月一换是常态。

　　专业市场就比较惨了，我们可以参考北边的京商商贸城和南边的华南城，不过虽然虽然租不掉，可以用来做仓库，也算有一定用处。

　　对于特色街区要分二种，一种是金街这种形式，例如万达金街，万达商场是不卖的，但是金街对外销售，背靠大树好乘凉，空置率并不高。但是其他单纯的特色街区大多并不理想，比如政务区的天珑鼎街，就是租不掉，卖不掉的典型。

　　但是*惨的当数商业综合体和购物中心，也就是盒子铺！为什么叫盒子铺？因为这种类型的商铺在销售过程中，会把商铺分割成一间一间小面积的铺子，犹如一个个小盒子，因为总价低，宣传的回报率高，所以前几年很受欢迎。但是合肥的商业过剩，很多这种类型的商场面临着迟迟不能开业的困境。上面租不掉的铺子，你尚可见到自己的房产，但是这种，是见也见不到，好比你分期买了个手机，但是手机丢了还要还月供这种心情。

　　对于目前面临的困境，除了小区的门面和其他一楼外街门面出手相对容易卖以外，其他的都并不容易，尤其非一楼的商铺。对于拿到手的商铺，无论如何也要先想办法租出去。位置不好交通好的，可以租给别人做仓库；交通不好位置还不错的，价格低些租给商家。先租掉，租金低些也能减少一些损失。如果实在租不掉，可以和其他业主联合起来自己先用起来，随便做点什么，挂个招牌，给人感觉是有商家的，有人气了再慢慢租给别人。租出去后再慢慢卖，有人还价就卖，宁愿受一些损失，甩掉负担回收资金才是正途。

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