*一房MCN房产主播实探合肥万科纯新盘，该盘为竞品质地块，将打造低密社区。据悉，项目将于8月13日启动验资，详情往下戳：

　　经历了16年、20年两轮房地产的大涨，置业时的恐慌蔓延到每一个购房者身上。虽然房子不太满意，但是迫于上涨的压力，还是选择先上车再说。

　　等到想要置换的时候，才猛然发现，为什么相同的位置，隔壁小区门庭若市，一个月成交好几套，自己的房子一再降价，反而无人问津。

　　房地产大势在行情，中势在地段，小势在产品，买房要跟着势走。之前人均GDP较低，大家手里都没钱，购房者偏爱资金压力较小的刚需小户型。近几年，随着经济快速发展，改善需求集中释放，部分区域大户型反而成为了香饽饽。

　　时代不同，人们的购房趋势也是一直在变化。那么，现在大家喜欢的房子长什么样？哪些房子具备高流通性？

　　今天，就这个问题，老孙来和大家聊一聊。

　　权威数据：多房、大面积需求被激发

　　根据克而瑞发布的《2022年上半年总结与展望》，受疫情影响，客户观望情绪浓厚，多房、大面积需求被激发。

　　前几年，80多㎡的两房是热销产品，在不牺牲居住舒适度的情况下，可以低成本上车是很多年轻人的首选。

　　但随着三胎政策的放开，购房者越发追求房子的实用性，三房、四房成为市场主流。即使是80多㎡的小户型，开发商也是费尽心思打造，如保利紫云84㎡户型、万瑞林语光年89㎡户型，皆是三房。

　　相关数据也显示，2020年到2022年，一房产品几乎*迹，二房产品比重持续下降，三房产品占比过半，四房产品的交易量占比，则持续攀升。

　　另外，上半年连续不断的疫情，对客户购房需求产生了很大的冲击。特别是在面积段上，“不够用”、“太小了”、“压抑感”不断表达着大众对居住面积的不满足感，越发倾向于大面积段住宅。

　　CRIC调研数据，140㎡以上的改善户型需求占比大幅上升。今年一季度，还有近5成客户想要购买110㎡以下的房子。而在疫情之后的二季度，该比例降至不到4成。

　　灵魂拷问，什么样的房子更具有流动性？

　　从前文的数据统计中，我们可以发现：三房为市场主流，四房占比不断扩大，置业者越发青睐140㎡以上的改善大户型。

　　那么，灵魂拷问来了，当下的市场大环境下，什么样的房子更具有流动性？

　　根据CRIC调研数据，一线㎡，三四线㎡的户型。

　　整体来看，全国大面积户型已经成为置业主流。不同的是，不同城市能级，却有不一样的分化趋势。一线城市购房难度更大，只能选择功能性更新的户型，二线城市由于购房难度较小，更加偏向于舒适性住宅。

　　至于合肥，相关数据显示，受市场下行及供应不足影响，市场冷热不均加剧。具体户型面积段成交来看，125-144㎡改善产品成交占比增长2%，市场成交整体呈现出改善型趋势。

　　当然，从合肥今年上半年各面积段成交套数占比来看，目前合肥市区的主流成交户型为100-110㎡、110-125㎡、125-144㎡的面积段。

　　事实也确实如此，合肥市面上即将入市的纯新盘，大多数都是在这个面积段之内。当然，可能滨湖的户型设计会稍微大点，如置地就做了200㎡以上的大平层作品，高速竞品质地块据说也是主打158㎡的大户型。

　　至于北城、肥东、新站等区域，户型则相对下沉。为了降低门槛，冲刺更多销量，很多房企都做了80多㎡的小三房。

　　监测什么样的房子更具有流动性，其根本目的无非是资产配置时，自身所持有的房产更容易出手。

　　那么，除了户型之外，还需要考虑哪些因素：

　　其一：房企的安全性和品牌溢价，如万科、华润、中海、龙湖、保利等，所开发的楼盘，交付二手房价格普遍要高出周边不少。

　　其二，楼盘所在片区，是否有足够的人口支撑，这决定了后期房屋买卖时，是否容易能找到人接盘。

　　其三，楼市所在片区，是否有大型商业、地铁、学校等规划配套。一般来说，所占有的规划配套越大，相应的楼盘价值越高。

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