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　　原标题：这张稀缺的市中心“入场券”，错过还有哪里？

　　近日，丁祖昱在他的跨年演讲中，公布了一组各大城市千万级房产的成交数据。

　　北上广深等十大城市共成交超4.1万套千万级一手房产，至少是4100亿的货值。二手住宅上，依旧是上海、深圳、北京等城市领衔，排名前十的城市共卖出了2万多套1000以上房源。

　　再把数据深究，我们也能发现，无论是北京、上海等一线城市，还是杭州、武汉等热点城市，豪宅分布大都呈现这样的规律：要不城市中心地段，要不郊区别墅。

　　如地处上海陆家嘴的汤臣一品、位于北京朝阳东三环的梵悦108、占据杭州武林商圈繁华资源的武林壹号……无不位于城市中心地段。

　　这也让我们不得不重新审视合肥市中心的价值，近年来虽有过短暂的沉寂，但作为一个城市的灵魂所在，集聚各项醇熟配套，凝聚了数十年沉淀的精粹。

　　集聚一城精粹，市心是城市当之无愧的内核

　　正如社会学家伯吉斯曾发表的“同心圆理论”所言：城市中心的土地价值按照均匀半径向外围递减。

　　从伦敦内城、纽约曼哈顿到香港尖沙咀、北京国贸CBD，这些世界级的城市中心，无不遵守这种规律。可见，百川归海，万物归一，城市回归中心是一个亘古不变的道理。

　　把视线转向合肥，优质的配套也大都布局在市中心，如雄踞合肥学校金字塔尖的南门小学+四十五中、年营业额超百亿的步行街商圈（信息来源：瑶海发布）、合肥奢侈品的集聚地—银泰中心等。

　　以包河公园、逍遥津等景点串起来的环城公园，一直被誉为合肥的“翡翠项链”；明教寺、包公祠、城隍庙……既是老合肥的文化古迹，也是“大湖名城”的文化魅力。这里记载着合肥千年的变迁，见证了合肥的繁荣与发展，更因凝结了合肥人集体性的精神，文脉、烟火气与繁荣并存。

　　再加上市中心作为主城“内核”，又是曾经的省政府所在地，也早已成为全市高知人群的活动主场。

　　这从合肥市中心的房价就可见一斑。三孝口、四牌楼多套二手房挂牌价超过4万/㎡，牢牢占据合肥房价的金字塔。

　　这些种种都在印证一个道理：中心无价，任周边风云变幻，市中心依然是这座城市当之无愧的内核，地位至关重要。

　　城市焕新，市心进入到价值的“超车道”

　　市中心现有的城市价值已经让合肥其他区域望而却步。近年来，伴随着政府大力推动城市更新，其价值还将再次得到迸发。

　　今年1月10日，市长罗云峰做政府工作时，就明确提出合肥2022年要提速提品城市大建设，更高品质加快城市更新。

　　总投资10亿+的投入也足见政府对城市更新的决心与力度。（根据合肥自然资源和规划局报道、公开网络报道综合整理）

　　一条胜利路，是城市更新的全新缩影。沿线景观亮化改造，打造合肥首条迎宾大道。每到华灯初上，五彩斑斓的霓虹灯，美得让人目眩神迷，成为城市地平线上一道靓丽的风景。

　　火车站片区综合改造提升，建筑立面整治、夜景亮化、景观绿化改造……刷高市心颜值，提供都市新体验。商业街区改造，中国服装原创设计基地项目落地，合肥火车站片区迎来一次华丽的转身。

　　商业配套、城市地标、人文生态等方面，银泰中心二期封顶，据说安徽省*一个爱马仕的旗舰店也会开在银泰二期；淮河路步行街改造提升，围绕“主街繁华时尚，后街市井逍遥”的理念，重新定义街区风格；90米高的逍遥津摩天轮悬挂吊舱，即将迎检运营……从这些连续不断地落地规划就能看出：市心是城市焕新价值*一站，很多城市更新的项目都是沿着胜利路，围绕着市中心来建设的。

　　可以预见，在这场城市更新的浪潮中，作为合肥城市繁华原点，坐拥千年历史文脉的市心，将再次迎来属于它的黄金时代。

　　龙湖在市心打造综合体大城，值得期待

　　过去几年，政府一直在市心进行改造升级，胜利路沿线曾因地铁建设及路面改造等原因，有过短暂的沉寂。随着老城规划改造不间断的投入，如今的市心板块，胜利路改造工作完成，沿线商业立面焕新以及城市轨道交通连贯带来的利好，未来将以全新的姿态迎来板块的二次繁荣。

　　恰逢其时，天时地利之际，龙湖在2022年初落子市心中央居住区，打造龙湖·上城项目。作为综合体大城（住宅、街区商业、星级酒店、冠寓多维业态街区），犹如一颗珍珠项链般镶嵌在市心，璀璨而又夺目。

　　未来生活在这，驱车经过火车站，沿线流光溢彩。胜利路沿线结合市花桂花和市树广玉兰精心设计的路灯，将人文线很好地融入到城市中空。

　　直线KM步行街商圈，不仅有银泰中心、百货大楼、百盛购物中心等高端消费中心，还有鳞次栉比的特色小吃，随意走进一条小巷，霓虹闪烁，人影瞳瞳，连混合在空气里的每一道气味都充满了诱惑力。

　　步行即可到达的瑶海公园、生态公园，则让健康鲜氧生活触手可及。地铁1号线三期瑶海公园站（在建）+3号线竹丝滩站的双地铁布局，更是打破城市便捷，拓宽生活半径，让工作和生活可以得到完美的切换。

　　以项目为核心，周边约3KM范围内，安徽第二人民医院、市第二人民医院、和平路小学四小、三十八中北校区、竹溪小学等优质配套，全方位、无死角地便捷业主生活。

　　另外，龙湖·上城所在的市心板块，土地供应长时间稀缺。根据合肥土地市场网数据，合肥近5年来共成交401宗地块，主城每年不足5%土地供应，其稀贵性显露无疑。

　　目前，板块内少有新房存在，以二手房市场为主，且很多小区房龄超过20年。可大部分合肥人的生活和工作圈子又离不开市心，又不愿意将就二手房，龙湖·上城的到来，毫无疑问会让板块压抑许久的置业需求得到集中释放。

　　至于龙湖的品牌，我想很多合肥人都熟悉。自2016年首进合肥，短短5年，16子恢弘布局。截至目前，已有8盘口碑交付。

　　从紫云赋、望江台·璟宸惊艳亮相，到瑶海天街撬动城东发展，从景粼玖序开篇合肥中央公园时代到龙湖光年封藏蜀西湖，龙湖在合肥的每一处布局，都是板块亮眼的存在，并深深影响着板块的发展。

　　尤其是综合体项目，更是会大大推动住宅价值的抬升。以合肥龙湖春江郦城为例，对比板块1.4万/㎡的均价，其二手房多套房源突破2万/㎡（数据来源链家）。

　　杭州的龙湖春江郦城，由于拥揽滨江综合体与地铁，多套房源突破9万/㎡，远高于同板块的约4.77万/㎡均价（数据来源：安居客）。

　　龙湖综合体以强大驱动力，助力住宅价值升值，多个综合体住宅一经问世、交付，便价值迭升。

　　业内一直把龙湖作为学习的标尺，市场也在应证这一点。回顾龙湖在合肥打造的作品，从滨湖到高新，从中央公园到运河新城，再到重仓布局置地城东，无不是区域标杆之作，深深影响着板块的发展。

　　2020年龙湖在一环城心打造的天璞项目，十年之痒一朝释放，首开即罄。2021年龙湖再落定市心，以综合体大城成就一个时代的仰望。

　　如今，龙湖·上城建面约103-135㎡综合体华宅即将推出，打造板块少的高端住宅区，市心地段+龙湖品牌+综合体大城（住宅、街区商业、星级酒店、冠寓多维业态街区）+……+全优生活配套，错过不再。

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