原标题：都是套路！肥东1.2万/㎡未开盘就卖光！肥东1.3万！肥西1.4万！长丰1.2万！三县“限价”成废纸？

　　昨天（1月13日），号称“全球*大规模的年度人口迁徙”又开场了，而在楼市，各家房企、媒体也纷纷启动“返乡置业”的宣传，年前开盘潮一波波涌来。

　　从元旦假期以来，每一周合肥都有楼盘开盘，其中不乏一些纯新盘。今天（1月14日）下午，肥东又一纯新盘W盘在其售楼部首开。

　　1、下午2点在项目售楼部开盘，这次首开推出的是3#、5#、15#楼3栋跃层，共236套，毛坯房源。

　　2、3#楼主力面积101㎡、110㎡；5#楼主力面积94㎡、101㎡、110㎡；15#楼主力面积92㎡、105㎡、110㎡。

　　3、此次首开均价在12888元/㎡左右，据购房者介绍，另外还有交4000抵10000的优惠，开盘现场即时认购还享有额外3000元的优惠。

　　5、小编现场随机采访了几位购房者，均表示12888元/㎡的价格还是比较贵的，主要是看中其国企的牌子和产品品质。

　　6、物价局备案信息显示，此次推的3#、5#、15#楼均是毛坯跃层房源，而据置业顾问和现场购房者表示，15#楼并不是跃层，而是平层。另外，部分购房者似乎对跃层房型并不感冒，更偏向平层户型。

　　除了以上几点之外，与其他楼盘开盘完全不同，该盘首开并没有按照正常套路进行。

　　1、下午1点多，小编到达开盘现场，却发现售楼部里摆放了3#楼和5#楼的销控表，而且大部分房源已经被贴红了！

　　2、现场询问项目置业顾问，得到的答案是此次推出的是3#和5#楼2栋跃层，15#楼前几天已经卖完了，3#、5#楼剩下的房源也不多。

　　3、小编在售楼部的一个犄角旮旯里发现了15#楼的销控表，根据上面的显示，约有10余套房源未被贴红。

　　4、据现场的一位购房者透露，她是在13日下午1点02分左右接到置业顾问的通知，说13日下午1点钟开盘，让她赶紧过去选房，她选的是15#楼平层，今天是过来签约和参加抽奖的。另外一位购房者也表示，自己是昨天上午过去选房的，一上午差不多有100余组客户过来选房。

　　合肥物价局备案信息显示，W盘的备案价信息是1月13日下午才出炉的，首次备案3栋楼，即3#、5#、15#楼，备案均价都在12888元/㎡左右。

　　2016年6月29日，W集团以942万元/亩竞得店埠镇沿河西路与龙城路交口西北角的肥东FD15-4号商住地，总价10.66万元，住宅楼面价7064.96元/㎡，溢价率262.31%。

　　此次W盘首备案的均价与肥东文德公园里、斌锋和睦公馆这2个新盘首开均价基本持平。

　　2016年11月中旬，肥东传出“限价”一说，要求新盘备案价控制在“红线”之下，当时网传的“备案红线元/㎡。

　　而从物价局备案记录来看，目前肥东已经有3家新盘首次备案的均价都超过了这个价格，是“备案红线”上调了？还是“限价”的风声已经过去了？有相关人士曾表示，前者的可能性比较高。

　　目前，肥东纯新盘方面，已经有4家开盘，分别是W盘、文德公园里、斌锋和睦公馆、尚泽琪瑞公馆。

　　整体上来看，这4个新盘供应的房源还是以高层为主，刚需客户群体仍然是主力购房人群。房价方面，除了较早首开的尚泽琪瑞公馆，2016年12月份以来新开盘的项目均价基本在12800元/㎡左右。

　　上表中已经开盘的4家新盘，首开去化成绩相差较大。其中，斌锋和睦公馆、文德公园里首开去化均在五成左右，尚泽琪瑞公馆首开去化约九成，W盘此次首开去化也在九成左右，价格和品质是购房者买房时重点考虑的因素。

　　2017年，肥东的纯新盘数量不少，除了上文中提到的已经开盘的4家楼盘，还有4家尚在入市准备期的新盘，分别是东方樾府、华盛南院、万科城市之光、美都聚龙公馆。

　　其中，华盛南院预计将于1月首开，推1栋高层4栋洋房，户型面积段89㎡、98㎡、115㎡、135㎡。该项目紧邻W盘，主打科技住宅产品，主要面向改善型人群，有W盘1.2万+/㎡的首开价在前，该盘未来的入市价或在1.2万-1.3万/㎡之间，洋房均价或会更高一点。

　　东方樾府位于肥东县东风大道与瑶岗路交口西南角，首开推高层8#、9#楼，户型面积段89-105㎡，预计将于3月份首开，目前正在预约认筹中。

　　1月8日，肥西纯新盘文一西溪湾在滨湖国际会展中心首开，推洋房7#、8#、11#楼，共160套；高层9#、12#楼，共253套。高层均价11200元/㎡，洋房均价12200元/㎡，去化约八成。

　　肥西新盘中，预计要在年前首开的有丽丰铂羽公馆、华地紫金府、新华九龙首府等。其中，丽丰铂羽公馆已经备案3栋高层，共386套房源，均价14000元/㎡，是目前肥西住宅市场上*高的备案价格。

　　而在北城长丰，地王项目——文一锦门北韵已经在2016年12月17日首开，推洋房7、13#楼，共114套；高层9、16#楼，共216套。其中高层*高备案均价12140元/㎡，洋房*高备案均价13180元/㎡，开盘当天去化仅4成。

　　就目前三县新盘的首开去化情况来看，开盘当天售罄的情况不再，去化四五成较为普遍，去化八九成已属热销。

　　据悉，1月15日，北城另一纯新盘文德艺墅即将首开，华地森林语或也在本周末首开。其中，文德艺墅已备案洋房2#楼，共24套房源，均价12665元/㎡，华地森林语已备案1#、7#楼，共184套毛坯高层，均价11367元/㎡。

　　每年年头都是新盘的集中入市期，三县新盘逐个开盘，价格、去化均在刷新。受限购影响，不少人被逼向不限购的三县，而三县房价在一轮“限价”之后，似乎再次回升上去，不少楼盘价格持平或高出市区部分区属的房价。楼市风云变化，购房者买房还需多多考虑，关注市场动态，做出正确的选择。

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