物业是购房者购房过程中很容易忽略的一环，但其实物业的服务质量直接后续生活的幸福度。

　　物业服务是直接影响居住体验。一个好的物业公司，会让小区的生活更加舒适便利，反之一个不作为的物业，则会直接影响到业主生活的幸福度，*后还可能闹得一地鸡毛，

　　物业是可以直接影响二手房房价的。和新房不同，新房的物业大多还没有正式落地，而二手房的物业则已经经过市场检验，购房者在购买二手房的时候，简单的实地考察就可以很直观的看到物业的服务状况。

　　在小区位置、质量差不多的条件下，大多数购房者是愿意多花点钱选择物业服务更好的小区的。物业的服务水平高会拉高房子的房价，物业已经成为影响房价的重要因素。

　　1.政务区的琥珀五环城更换保利物业后，房价从1.7万+/㎡成功涨到了2万+/㎡！

　　2.有着10年历史的政务区的岸上玫瑰小区，虽然紧邻名校，坐拥地铁。但因为物业不作为，小区管理混乱发生过好几次盗窃事件，另业主极为不满。

　　自从18年11月万科物业进驻，小区二手房价格出现明显增长。据链家网站数据，换物业前后，同等面积户型的房源，相比换物业前期涨了30万左右！

　　3.发能太阳海岸小区，之前小区的盛全物业，长期不作为、小区脏乱差不说，在业主委员会表决更换物业投票后，还发生欺凌业主、砸车、恐吓业主等恶性行为。

　　新物业上海联源物业公司进驻后，小区环境明显改变了，原本就坐拥50中新区+翠庭园小学的优质学区，现在二手市场也行情不错，一些小户型的房源都挂到了3万/㎡以上~

　　对于新房而言，因为没有物业还没有具体的落地，我们一般情况下从以下四个方面来考察物业：物业管理规模是否够大，管理经验是否足够，物业公司的背景和口碑如何，此项目物业有什么特色。

　　类似这次合肥房产局公布的2020年物业管理示范项目评选结果，就是一份很好的挑选物业的参考材料。

　　对于二手房，购房者判断物业服务水平的方式就比较直观了，购房者看房的时候，可以从以下7各方面对物业进行考察：

　　小区的景观绿化也是物业公司负责的，好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时；定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。

　　物业公司还要负责小区的安保，门卫和巡楼的保安都是属于物业公司的服务人员，购房者可以注意查看，经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证。业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证，临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同。

　　小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

　　小区的安防设施这一块，很多人容易忽略，所以购房者实地看房时一定要注意查看，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

　　物业管理属有偿的服务行为，但物业管理公司制定的综合服务收费标准应不高于政府规定的收费标准；物业管理公司开展的特约服务和便民服务也应以满足业主、客户需要为目的，不可乱收费或收费多服务少等。

　　基础设施正常运行才能保证我们的生活不受影响，购房者对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，要格外注意。

　　有的物业公司服务效率并不高，业主提出的问题长时间得不到解决就很麻烦了，服务效率是向业主、客户提供服务的时限，管理公司应尽量提高员工素质，减少工作环节，缩短办事时间，提高服务效率。

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