集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

　　18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

　　目前，天津、郑州、青岛3个城市已经发布相关对住宅土地集中供应的通知，每年供地不超过3次。

　　2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，提到2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

　　2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，提到为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

　　2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》，公告提出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“两集中”成为当前政策的核心内容，包括集中发布出让公告和集中组织出让。

　　严跃进认为，此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。

　　若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，集中供地政策是土地供给端长效机制的重点内容。土地和金融两端建立了，源头上的长效机制就建立了，这对于未来管控房价的意义重大。

　　李宇嘉指出，过去，土地供应随机、没有规则，热点城市供地计划往往完不成。而对于开发商来说，不知道未来的地供计划，城市公司为了生存下去、扎根下去，就得去抢地，这就造成了高地价，后面的高房价也难以控制。有了这个规则，开发商明确地知道，未来的供地计划，对控地价也是好事情。开发商根据自己深耕和发展的需求，选择拿地的时间和区位，高价地就少了，围标也少了，这是土地市场健康的表现。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让”对于房企资金将产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。同时，对于房企来说，将会加速房企间的分化，资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地机会。

　　不过，58安居客房产研究院分院院长张波同时指出，若政策一旦落地，对于土地供应节奏的要求也会同步提升，如何控制好分批次的土地供应，让市场能有效消化又不导致流拍率上升，是未来面临的一个难题。

　　据合房网内容中心统计，3月合肥预计出让地块10宗，其中，科研用地1宗、商业用地1宗、居住用地(含商服、公园）8宗，总面积874.41亩。

　　另外，分区域来看，合肥东部新城核心区1宗、总面积272.33亩；高新区2宗、总面积26.13亩；瑶海区1宗、总面积99.41亩；庐阳区1宗、总面积41.23亩；新站区2宗、总面积160.81亩；蜀山区1宗、总面积56.40亩；经开区2宗、总面积218.10亩。

　　肥东县FD202010号地块位处山水路与闻水路交口西北侧，面积高达272.33亩，其中居住用地199.755亩，商业用地72.578亩。

　　居住用地容积率≤2.0，商业用地≤3.0。拍卖时商业用地固定130万元/亩，住宅用地起拍价502万元/亩，*高限价653万元/亩。

　　竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

　　2、竞得人（或其控股子公司）须在土地成交后7个工作日内，向肥东县政府提供引入1家以上（含1家）商业综合体运营类企业负责地块内商业综合体运营的承诺，以及该运营企业（或其控股子公司）在国内已成功运营管理1座以上（含1座）购物中心（不包括专业家具建材市场、******市场、会展演艺、游乐场等）且单座购物中心总面积不低于7万平方米、运营时间在5年以上（含5年）项目业绩的证明材料；

　　3、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不包括专业家具建材市场、******市场、会展演艺、游乐场等）及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。该集中式购物中心和精品酒店须在竣工（结构封顶）后18个月内整体开业运营（集中式购物中心营业面积须占报图审中所有商铺面积90%以上，完成装修并满铺开业），并由竞得人全部自持，整体招商运营。自持房屋及所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

　　4、住宅预售与商业进度绑定。在商业地块实质性开工前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的45%；出正负零前，不得高于住宅可售总建筑面积的60%；主体竣工（结构封顶）前，不得高于住宅可售总建筑面积的80%；主体竣工（结构封顶）后且集中式购物中心及精品酒店整体开业运营及出让地块外公共绿地竣工验收合格并无偿移交后，方可预售全部住宅。

　　瑶海区YH202102号地块位居临泉东路以南、通达路以东，面积达99.41亩，其中居住用地91.28亩，幼儿园用地8.13亩。

　　居住用地分为2个地块，A地块容积率≤2.0，B地块≤2.2，幼儿园地块容积率≤0.8。拍卖时，幼儿园用地固定100万元/亩，居住用地起拍价1040万元/亩，*高限价1338万元/亩。

　　竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

　　竞得人须同步修建出让地块外居住地块间规划城市支路、沿临泉东路道路绿化；在居住地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于50％；同步修建一座12班幼儿园。

　　今年1月份瑶海区YH202101号地块被安徽伟星竞自持面积拍得，相比之下瑶海区YH202102号地块居住用地面积更大，代建和自持要求更低，预计热度只增不减。

　　庐阳区LY202101号地块位居一环路以南、肥西北路以东，面积41.23亩，其中居住用地33.07亩，幼儿园用地8.16亩。地块容积率居住用地≤1.7，幼儿园≤0.9。

　　竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。拍卖时，幼儿园用地固定141万元/亩，居住用地起拍价1480万元/亩，*高限价1915万元/亩。

　　地块周边在售新房项目不多，仅合景映月湾还剩部分低密度多层在售，均价约2.2万/㎡。

　　值得注意的是，该地块与2016年拍出的庐阳“单价地王”和顺叶语溪（地块单价2595万元/亩，楼面价16924元/㎡）相距不远。

　　新站高新区XZ202101号地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩，容积率≤1.8，起拍价710万元/亩，*高限价914万元/亩。须同步修建一座12班幼儿园。

　　新站高新区XZ202102号地块与XZ202101号地块隔路相对，位居规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩，容积率≤1.8，起拍价710万元/亩，*高限价914万元/亩。

　　蜀山区SS202101号地块，面积56.4亩，居住用地，位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东，容积率1.8，起始价4.28亿元。

　　根据代建要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

　　该地块位于董铺湖板块，容积率仅有1.8，预计产品将由小高层+洋房组合，周边在售楼盘有徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、丽丰璞羽山等，洋房约1.9万/㎡，别墅约2万/㎡。

　　经开区JK202101号地块，面积107.9亩，商住用地，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，容积率2，起始价6.17亿元。

　　经开区JK202102号地块，面积110.2亩；商住用地，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东，容积率2，起始价10.11亿元。

　　经开JK202101和02号地块，均位于明珠广场附近，根据目前经开新房市场销售情况来看，区域内在售新房公园万象和中海上东区房源所剩不多，这两宗地块日后上市会非常抢手，去化不成问题。

　　一年拍三次，一次就要集中供应几十宗，对于房企来说，这种形式将会对竞拍的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制城市地价走高。但就目前情况来看，合肥还未出台相关土拍新政，接下来，调控会不会升级呢，说说你的看法。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号