土拍市场的动态，一直吸引着楼市关注的目光。每年的土拍大战，也总是看点十足，引人津津乐道。但是近期，全国多城土拍中止、延期，让土拍市场陷入了众说纷纭的猜测之中......具体情况，我们一起来看看。

　　·8月6日，深圳公共资源交易中心发布公告称，为稳妥推进深圳市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，现终止22宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

　　按照原计划，深圳第二批集中出让的总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，起始总价约421.98亿元，为深圳近年来规模*大的一次集中出让计划。

　　·8月10日，天津市规划和自然资源局发布土地出让公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日。挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起。挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。

　　·同样是8月10日，广东省惠州市原定于8月11日出让的2宗商住地突然宣布中止出让。

　　中止挂牌出让的补充公告中称，现根据委托方惠州市自然资源局《关于中止惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块国有建设用地使用权挂牌出让的函》要求，该地块需要完善房价地价联动措施，现暂时中止上述地块网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。

　　·8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

　　另外，按照之前的供地时间表，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，也都推迟了。

　　具体为何多地土拍中止，众说纷纭，但根据目前形势，以及惠州公告中明确提出的“地块需完善房价地价联动措施”，几乎可以确定一件事——土拍规则，要改！

　　这实际上也并不十分令人意外。自“三道红线”、“拿地金额不得超年度销售额40%”、“贷款集中度”等政策调控后，目前“稳地价、稳房价、稳预期”一直是中央所传达的信号。在房价不断上涨的情况之下，从源头控制住地价变成了当务之急，土地市场的规范和引导也自然同样要被重视起来。

　　·3月23日，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》。

　　① 年度计划按程序报经同级人民政府确认后，于2021年3月底前向社会公布，并在土地市场动态监测监管系统中填报。

　　② 合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。

　　③ 合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让。

　　所谓的“两集中”，一是集中发布出让公告：原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。二是集中组织出让活动：同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

　　·5月11日，合肥首批次集中供地公告中，对推出地块的限价规则、竞拍机制进行了调整。

　　·5月11日，合肥市自然资源和规划局发布了国有建设用地使用权出让公告，公告了市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地的拍卖方式调整为“价高者得+*高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

　　而根据合肥市土拍网消息，8月27日，肥西、肥东、庐江、长丰四县共有6宗地出让，其中5宗为居住用地。

　　月底的土拍是否同样会中止，调整规则？这点暂未可知，我们可以观望官方消息。

　　可以预见，在一系列新政策的不断加码之下，土地市场的热度将会被一定程度的降低。重点城市土拍规则调整，企业拿地将更加理性，叠加中央加强购地企业资格和资金审查，重点城市土地市场将明显降温，有利于进一步引导交易市场预期的稳定。

　　规则的调整核心仍是为了稳定房价，符合中央稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制，“房住不炒”仍然是楼市的不变宗旨！

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