市区的第二批集中供地来了，7个区域，约26宗2467.71亩地，将于9月17日开启“抢地模式”

　　各地块实景情况、周边配套、优劣势等，以及全新竞拍规则下，对地块的归属、价格有何影响？一起抢先看~

　　根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有26宗地块等待上市拍卖，总面积约2467.71亩。其中居住（含居住类）地块有17宗，总面积约2230.58亩。

　　从地块位置分布来看，高新1宗、包河2宗、蜀山10宗、经开5宗、庐阳3宗、新站2宗、瑶海3宗。

　　从规划用途看，纯居住地3宗，商住混合用地9宗，居住服务设施用地5宗，科研用地1宗、商业及商务金融用地8宗。

　　如庐阳四里河一次性供应3宗509.49亩涉宅地，供地数量之多、地块之大都实属罕见。蜀山董铺湖边也一次性拿出3宗地来补仓，而且还都是二环边、50中旁的优质地。

　　还有一向以“房荒”、“地荒”著称的经开区，这次更是推出4宗452亩居住地，且均来自经开核心区。

　　包河2宗“巨无霸”地决战金九，即要开启竞品质之先河，又要引进大IP王府井，“野心”不小。

　　包河区*高2.1万/㎡、蜀山区*高2.2万/㎡、新站区*高1.4万/㎡、瑶海区*高1.8万/㎡、庐阳区*高2.2万/㎡、经开区*高2.1万/㎡。

　　瑶海区为了迎战第二批集中供地，拿出了压箱底地块，火车站、龙岗都有，未来瑶海区或将又多了一个超2万/㎡的项目。

　　此次土拍的竞拍方式和规则有两种一个是竞装配、一个是竞品质。且不同地块的竞拍方式将有所不同，其中15宗地采取竞装配的方式，2宗采取竞品质的方式。

　　下面，一起来看看各区域各地块有何亮点和不足吧

　　包河区BH202104号地块东至关麓路、西至合作化路、南至万佛湖路、北至十五里河路，面积为144.71亩。

　　临近建发雍龙府、中海央墅等高端小区，紧邻48中龙川中学，北侧是十五里河景观带，东侧是中海环宇天地，西侧临近合柴1972，同时还临近即将开通运营的地铁4号线南屏路站。

　　包河区BH202105号地块东至葛大店路、西至包河大道、南至龙川路、北至祁门路，整体面积278.04亩。

　　地块西北角是地铁1号线葛大店站，地块南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。

　　同时地块周边还有葛大店小学、48中祁门路校区、加侨广场、合肥南站、淝河生态公园等配套。

　　另外，根据竞拍要求，竞得人须引入一家集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、******市场），据传该商业会引进王府井。

　　同时该地块也是此次“竞品质”的两宗地之一，不过，地块总面积较大，*高总价达425240.4万，且代建成本较高，*终是否进入到竞品质阶段，还要看17日具体的竞拍情况。

　　蜀山区SS202116号地块东至振兴路、西至渡仙桥路、南至白莲岩路、北至激水路，面积约81.5亩。

　　地块地处蜀山产业园，东北方向就是董铺湖水库，北边一路之隔就是振兴小学和50中东校（振兴校区），西侧还有蜀山体育公园足球场，周边生态资源较为优质。

　　目前整个板块内就只有佳源花海印象在售，地块后期入市基本没有竞品，应该是不愁卖的。

　　蜀山区SS202117号地块东至蜀鑫路、西至社岗路、南至创业大道、北至樊洼路，面积约91.68亩。

　　临近董铺水库，靠近植物园，生态环境比较优越。同时属于老城区地块，临近合肥西二环，一路之隔是蜀鑫路小学，配套、交通都比较齐全。

　　地块周边有金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、卫楼新村等小区，暂无新房项目，地块入市无竞品，也是个不愁卖的项目。据传该地块或将定向丰乐种业相关。

　　蜀山区SS202118号地块东至合福铁路、西至用地界线、南至樊洼路、北至用地界线亩。

　　地铁3号线的南新庄站，周边还有樊洼路、潜山路、西二环等城市主干道，交通便捷。

　　老旧小区，如清溪家园、万联春晓翠庭、省农委宿舍等，还有江南茗茶城类似于******市场的地方，环境较为嘈杂。

　　庐阳LY202106号地块地处四里河路与临泉路交叉口，毗邻四里河，临近北一环，也是大家熟悉的周湾地块，面积约147.5亩。

　　地铁3号线四里河路地铁口，自带中小学、幼儿园用地，周围2-3公里有万科广场、华润万象汇、万科生活荟、红星美凯龙、鼎鑫中心、大润发等多个商业。

　　庐阳202107号地块位于八公山路与新抬路交口，位于北二环以北，面积约78.19亩。

　　董铺水库延伸出的水系，周边步行、休憩设施已安置，以北是规模超大的双水公园，生态环境不错。

　　代建较少，未来周边基本没竞品，销售压力相对较小，是房企热衷拿的优质地块。

　　庐阳202108号地块位于合淮路以东，书房路以北，属于四里河北的地段，面积约283.8亩。

　　经开区JK202110号地块位于天都路以西、云海路以北，面积约141.37亩。

　　经开区JK202113号地块位于紫云路南、青龙潭路西，面积约92.08亩。

　　JK202110号地块周边厂房较多，如长虹、美的、晶弘、美菱未来周边的大货车或许比较多。

　　JK202113号地块距离翡翠湖较近，处在安大、工大、三联学院商圈范围内，虽无大型综合体，但像永辉超市、华商广场、酒店、小吃街等日常去处还是很多的。

　　经开区JK202111号地块位于芙蓉路以西、轩辕路以南，面积达312.49亩。

　　南艳湖，*大的亮点是地块须引入教育部直属的世界*流大学（原属985大学）的附属中学（高中部）入驻办学，且该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。

　　经开区JK202112号地块位于始信路以东、石门路以北，面积约99.39亩。

　　地铁7号线石门站正在地块内建设，未来坐地铁出行方便。除此之外，地块还临近南艳湖、繁华大道、东华广场等。

　　新站区XZ202108号地块位于淮海大道和护城路的西北边，面积为73.73亩。

　　禹洲嘉誉尚里、锦绣云庭、文一朗书轩、美的金科郡等，一方面片区成熟度、居住氛围正在快速提升，另一方面后期入市，竞争压力会比较大。

　　新站区XZ202108号地块位于文忠路与龙子湖路交口的西北角，地处少荃湖板块，面积为126.56亩。

　　地铁4号线今年年底将会开通，地铁3号线的幼儿师范站也在不远处，沿着文忠路的公交也较多，所以交通方面还是很不错的。

　　庆平希望小学，临近京东方医院、百大商业广场、新站区管委会等，周边项目也不少，如绿地少荃府、皖投万科天下艺境、当代未来城、文一锦门学院里、南山柠檬郡等，周边成熟度越来越高。

　　瑶海区YH202105号地块位于临泉路以北、敬亭山路以东，火车站的南边，是一块仅有15.17亩的“袖珍地”。

　　胜利广场，旁边还有元一商圈、信地城市广场、38中北校区、和平小学四小等配套。

　　瑶海区YH202106号地块位于北二环以南、铜陵路以西，占地面积为106.35亩。

　　合肥市火车站，可能会对未来的项目造成一定的影响，另外地块的东边是铜陵路高架，北边是北二环高架，未来的噪音干扰会很大。

　　位于凤阳东路以南、通达路以西，属于近年来瑶海区热度较高的板块龙岗板块，面积是108.15亩。

　　，以及来自蜀山和经开区的8宗商业及商务金融用地要出让。虽然不是住宅用地，但是依然可以为区域带来利好和配套，促进区域的发展。

　　9月供地较多，看点也很多，如果这些地块都能如约上市的话，可能会拍两天，大概率是17日和18日两天。

　　不过，越来越接近年底，企业资金愈发紧张，调控依然趋近，市场行情有下行的趋势，合肥土拍的热度还能持续吗？值得期待。

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