报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模*大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。报告期内，公司合肥在建住宅类项目四个（合肥琥珀东华府、合肥琥珀晴川里、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀东澜赋）和工业地产类项目四个（金融广场，创智天地，合肥智慧产业园，蜀山慧谷环境产业园），合肥竣工住宅类项目一个（合肥琥珀蜀熙府）；巢湖在建住宅类项目一个（琥珀云台）；庐江在建住宅类项目一个（庐江保利和府）和工业地产类项目一个（庐江创新产业300832）园）；淮南在建工业地产类项目一个（淮南现代制造业及双创平台）；三亚竣工住宅类项目一个（三亚琥珀假日天地）。报告期内，房地产宏观政策方面，中央继续坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房地价、稳预期”的政策基调。一方面，为落实稳地价、稳房价、稳预期目标，中央陆续出台“两集中”政策，对土地供应进行调节；另一方面，针对上半年部分热点城市房地产市场热度上升的情况，地方频繁出台政策并整顿市场。相比于2020年，2021年上半年的政策调控也有所变化，一是二手房指导价成为了调控新手段，二是学区房问题越来越受政策关注。总体而言，上半年调控政策呈现出向体系化、全方位管控发展的趋势。报告期内，2021年上半年房地产投资保持稳定增长。据统计,2021年上半年全国房地产开发投资72,179.07亿元，同比增长15%,增速较2020年上半年增加13.1个百分点。2021年上半年房屋新开工面积101,288.34万平方米，同比增长3.8%；房屋施工面积873,250.61万平方米，同比增长10.2%；房屋竣工面积36,481.04万平方米，同比增长25.7%。2021年上半年全国商品房销售面积88,635.35万平方米，同比增长27.7%；商品房销售额92,931.31亿元，同比增长38.9%。报告期内，公司主要项目所在地——合肥市2021年4月6日发布房地产新政策，主要内容为：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。报告期内，根据数据统计，合肥市土地拍卖方面：2021年1-6月，全市共出让地块33宗、总面积3,265.9亩。其中涉及住宅地块26宗，总面积208.9亩，总建筑面积387.8万平方米，供地主要集中在新站区域和经开区，其次为蜀山区、滨湖区域。住宅市场方面：2021年1-6月住宅成交金额741.9亿元，成交面积389.1万平方米，存量面积309万平方米，平均去化周期为4.62个月。住宅市场从产品供应上看，100㎡至144平方米户型为市场主力；从成交结构上看，1.4万元-1.6万元/㎡的刚需户型和2万元-2.4万元/㎡的改善户型成为市场主流；从区域分布上看，上半年包河区和新站区域住宅销售占比较高，其中包河区住宅销售价格处于全市*一梯队，新站区域为城市价格洼地且供应量较大，其余除蜀山区外住宅销售基本处于供不应求状态，其中政务区基本没有库存。总体而言，2021年上半年合肥住宅市场热度持续、房价稳中有涨，去化周期缩短。2021年公司将继续坚持稳中求进的工作总基调，做稳做精主业，积极向新业态、新项目、新领域拓展布局，向更高质量更好水平发展，具体包括四个方面：稳资金回笼，在强营销、去存量中激发活力；稳项目建设，在扩总量、提质量中壮大实力；稳内部管理与成本控制，在提品质、强管理中挖掘潜力；稳人才建设，在增内涵、提素质中成为主力。2021年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年，中国进入“两个一百年”奋斗目标历史交汇点，向着民族复兴伟大梦想勇往直前。公司将在新时代中国特色社会主义思想的指导下，在市委市政府、市国资委的坚强领导下，聚焦地产开发主营业务和重大项目建设，狠抓工程管理和营销推广，深化内部管理和风险防控，扬鞭奋进、再接再厉，为“十四五”新征程开好局、起好步凝心聚力。本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2021年6月30日止，此项担保的金额为331,114.84万元。二、核心竞争力分析 1、区域内品牌优势明显。 合肥城建发展600266）股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省*一家房地产上市公司，是安徽省*早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。 公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模*大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。 2、管理团队经验丰富结构合理。 公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理类，*大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，*大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。三、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险：房地产行业受政府宏观政策和地方限购政策的影响较大，例如合肥市2021年4月出台的房地产限购新政和2021年5月出台的土拍新政，均对公司经营策略产生一定影响。若下半年继续出台新的调控政策，公司如果不能适应相关政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。 应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。 2、经营风险：面临土地价格上涨、土地拍卖竞争加剧，将导致房地产开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。 应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度；尝试与其他房地产类企业合作，共同开发新项目。 3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。 应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。

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　　迄今为止，共8家主力机构，持仓量总计3.07亿股，占流通A股49.29%

　　近期的平均成本为8.95元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。

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