编者按：今年，合肥针对学区房出台了新政策，学位制+部分名校房限购，部分二手房降温。在学区划分上，今年会有哪些变化呢？

　　365淘房【2021年合肥中小学学区划分】主题策划，为您准备了直击新闻发布会、各区域学区楼盘、2021新增学校学区房、合肥教育集团梳理、学区新政解答、买房必备通讯录6大项全方位解读，速速收藏吧！

　　宣城路经屯溪路至宁国路以西，太湖路以北，徽州大道以东，环城马路以南（不含合工大附中学区）。

　　徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

　　徽州大道以西，太湖路以北，九华山西路向西延伸至宿松路以南（含水安公司宿舍、金水花园等），曙光路以东（含农行宿舍、送变电宿舍、曙光新村等），香港街经桐城路至屯溪路以南（含曙光雅苑、国检公寓）。

　　马鞍山路以西，太湖路以北，宁国路以东，屯溪路以南（含青年社居委及回迁安置小区、青年小区西区、景城花园等，不含世纪阳光花园）。

　　沿马鞍山路以东金地国际城、文景雅居、联邦花园、香谢里花园、凤巢园、海达小区、原周谷堆社居委辖区。

　　分路口社居委，包括吴大郢、吴小郢、分路口、杨小郢、何老巷居民组和文昌新村小区、蓝鼎星河府等。

　　宿松路以西，望江路以北，金寨路以东，黄山路以南。含望江东路沿线单位（合肥手表厂、包河区地税局、合肥供电局、市二处、商业大厦宿舍等）。

　　桐城路以西，望江路以北，宿松路以东，太湖路以南（含太湖路以北的南园新村、同城花园、金安花园、铁四局机关宿舍等）。

　　马鞍山路以西，秋浦河路经过马鞍山路沿着青年路到合巢路以北，桐城路经望江路到合巢路以东，太湖路以南。含合巢路沿线的电信、翼马、日月名邸及马鞍山南路东边珠光花园等小区。

　　秋浦河路以西，南二环路以北，宁国路以东，秋浦河路经过马鞍山路沿着青年路到合巢路以南。含马鞍山路以东的金悦领地、和地蓝湾、万振城市广场、丽阳兰庭、珠光南苑等小区。

　　万振逍遥苑、海顿公馆、和昌都汇华府、碧湖云溪一期，寰宇上都、皖东厂等小区。

　　南淝河路至南二环路以西，碧湖云溪一期北边围墙经至德路至望江东路以北，铜陵南路至南淝河路以东，南淝河路两侧（含王大郢A区、阳光上南怡园、新王大郢家园、甘棠苑、玫瑰绅城、淝河佳苑、碧湖云溪二期等小区）。

　　元一柏庄、阳光上南嘉园等小区，以及五里庙社居委范围内的胡岗、胡浅、东李、西李、代小郢、朱小郢和王大郢社居委胡大郢靠近五里小学部分居民组。

　　关麓路经阊水路至宿松路以西，十五里河以北，金寨路以东，南二环路以南（含南二环路以北仰光社区东风居民组）。

　　宁国路以西，祁门路以北，宿松路以东，水阳江路以南（含原江汽厂住宅区、梅兰家园、凌大塘社居委等）。

　　庐州大道以西，繁华大道以北，宿松路以东，祁门路以南（含南二环路以北竹西社区李店居民组、原竹苑小区、原三棉小区等）。

　　黄巷村全部、老官塘社居委南二环路以东地区、平塘王村的王小郢、李城全部和张许、平塘王郢。

　　河北路经繁华大道至上海路以西，乌鲁木齐路经北京路至繁华大道以北，包河大道以东，高速公路以南。含繁华大道以南的格林丽景小区、原来席井村的部分村民组。

　　北京路以西，花园大道以北，包河大道以东，繁华大道以南（不含安粮中心、和昌中央城邦）。

　　上海路以西，锦绣大道以北，包河大道以东，花园大道以南（含安粮中心、和昌中央城邦、滨水湾等小区）。

　　天山路以西，紫云路以北，徽州大道以东，锦绣大道以南。含徽贵苑、春融苑、琼林苑、临滨苑、振徽苑、福徽苑等。

　　庐州大道以西，紫云路以北，天山路以东，锦绣大道以南。含树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场、万科时代官邸等住宅小区。

　　包河大道以西，紫云路以北，庐州大道以东，锦绣大道以南（不含利港银河幸福广场、万科时代官邸等住宅小区）。含琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场、滨湖康园、瑞园等住宅小区以及义城街道拆迁未安置的社居委

　　徽州大道以西，云谷路以北，玉龙路以东，方兴大道以南（含云谷路南华冶项目）。

　　庐州大道以西，南宁路以北，徽州大道以东，中山路以南。含中海滨湖公馆、皖新文化创新广场、东方蓝海等小区。

　　云南路以西，珠江路以北，高速公路以东，云谷路以南。含菊园、竹园、公元天下等新建小区。

　　各校学区范围不含未确定学区的新建住宅小区，解释权在包河区教体局，具体事宜请咨询包河区招生办公室（63357825、63357137）。

　　马鞍山路以西，太湖路以北，徽州大道以东,屯溪路以南（含马鞍山路东边沿线的万振逍遥苑、金地国际城、联邦花园、文景雅居、香榭丽等住宅小区，不含工大附中学区）。

　　巢湖南路以西，铜陵南路以北，淝河路两边，屯溪路以南。含元一柏庄和阳光上南等小区。

　　桐城路以西（含桐城路东边沿线住宅小区），南二环路以北，金寨路以东，望江路以南。

　　马鞍山路以西，南二环路以北，徽州大道以东（含望江路以南徽州大道西边沿线住宅小区），太湖路以南。

　　淝河路经至德路至望江东路以西，南二环路以北，马鞍山路以东，太湖东路经铜陵南路以南。含海顿公馆、和昌都汇华府、碧湖云溪、寰宇上都、和地蓝湾、丽阳兰庭、万振城市广场、金悦领地、珠光花园、珠光南苑（东区、西区）、皖东厂小区、江淮厂宿舍等。

　　巢湖南路以西，葛大店以北，马鞍山路以东，铜陵南路以南。含玫瑰绅城小区等周边住宅小区。

　　徽州大道经庐州大道以西，阊水路经宿松路再经高速至繁华大道以北，金寨路以东，南二环路以南。

　　包河大道以西，高速公路以北，庐州大道以东，南二环路以南。含南二环路以南、桐城南路以东、江汽厂南围墙以北住宅小区和梅兰家园小区。

　　棠樾路经龙川路至北京路以西，高速公路以北，包河大道以东，南二环路和郎溪路高架以南。

　　天津路以西，繁华大道以北，包河大道以东，高速公路以南（含格林丽景、国开公馆和原来席井村的部分村民组）。

　　淝河镇所辖的葛大店社居委部分、黄镇村、施河村、卫乡村、关镇村、院塘村、孙岗村、席井村等。

　　北京路以西，花园大道以北，包河大道以东，繁华大道以南（不含安粮中心、和昌中央城邦等小区）。

　　徽州大道以西，云谷路以北，高速公路以东，方兴大道以南（含华冶项目和文一豪门金地）。

　　四川路经南宁路至云南路以西，珠江路以北，高速公路以东，云谷路以南。含滨湖竹园、菊园、合肥云谷、绿城招商诚园、正荣府、公园天下等住宅小区。

　　徽州大道以西，珠江路以北，云南路以东，南宁路以南。含都会1907、时光印象、滨湖顺园、荣盛华府等小区。

　　包河大道以西，珠江路以北，徽州大道以东，中山路以南。含保利五月花、万达文旅城、恒大、宝能城、中海滨湖公馆、联投中心书城、皖新文化创新广场、东方蓝海等项目。

　　备注：各校学区范围不含未确定学区的新建住宅小区，解释权在包河区教体局，具体事宜请咨询包河区招生办公室（63357825、63357137）。

　　在售信息：佳兆业滨湖和鸣目前还是纯新盘，开盘时间未定，预计后期推出一栋小高层和低密度多层产品，目前具体销售信息，尚未对外释放。

　　项目解析：佳兆业滨湖和鸣是目前滨湖市场*一待售的纯新盘，关注度较高，位于金融后台板块，项目打造的是小高层和低密度多层房源，定位高端社区。

　　2021年所属学区：合肥师范附小教育集团第四小学南校区、合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学

　　在售信息：绿城招商诚园在售低密度多层底层一楼，户型建筑面积330-400平方米，总价420-560万元/套。

　　项目解析：绿城招商诚园是“理想生活综合服务商”绿城在合肥的第五个作品，由绿城与招商蛇口携手打造，位于滨湖新区金融基地板块，总占地面积约15万方。项目源起绿城经典的诚园系作品，包含两大经典产品：现代高层、法式低密度多层。是绿城回归合肥的时代美学之作。

　　2021年所属学区：合肥师范附小第三小学贵阳路校区、合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学

　　在售信息：中海九樾预计后期加推新房源，在售低密度多层一楼底复房源，面积300㎡，具体一房一价。

　　项目解析：中海九樾项目占地约225亩，2.0容积率（住宅占地约156亩），以新艺术建筑风格，规划了5栋高层，4栋小高层，24栋低密度多层，布局南地北高，75%低密度低密度多层占比，起笔“樾”系国际低密度多层住区，118项人居价值体验，打造沉浸式改善住区。

　　阳光城·檀悦Y27#/Y29#楼登记结果已公示，共64套房源，其中刚需供应10套，面积125㎡，均价25407元/㎡，2024年4月30日交付。

　　阳光城·檀悦项目位于合肥市滨湖新区包河大道与福州路交汇处东南角，省府板块核心位置，是目前在售项目中，离省政府*近的，地段优越且稀缺，项目由商业街区、写字楼、幼儿园、8-26F住宅等多元业态组成，属于区域内罕有的复合大盘。项目名称：

　　项目解析：项目位于滨湖省府中轴位置，由禹洲、绿城合作开发，在省府各大在售新盘中，品牌、位置都有一定优势，主要面对改善客群。项目到地铁7号线期徽富路站直线米。

　　在售信息：保利和光尘樾前期房源已经售完，预计后期加推小高层和低密度多层，但具体加推时间未定。

　　项目解析：保利和光尘樾60万方公园生态住区。央企保利，九载皖省深耕经验，践行美好一路同行的初心，以匠心勾勒，开创滨湖人居新格局。项目位临合肥滨湖区省府中轴，距省行政办公区仅约1000米，周围集萃省级行政机构，以先见城市的眼光共谋城市未来。项目依傍十五里河河带（在建），周边围合滨湖湿地公园，紫云山公园，省府中轴公园（规划中），方兴湖公园四大公园。

　　在售信息：滨湖荣盛华府在售低密度多层一楼底复房源，面积240-300㎡，总价420万/套起。

　　项目解析：荣盛华府占位滨湖新区2.0金融服务基地板块，位于四川路与贵阳路交口向西200米，毗邻北涝圩湿地公园。项目由深沪上市TOP7的荣盛发展打造，首秀滨湖，以旗下高端“府邸系”作品致献，项目规划有高层、小高层以及低密度多层产品，周边生活配套完善，为合肥缔造新型生活。

　　在售信息：文一塘溪津门跃层13#楼已加推，共69套房源，备案均价24499.28元/㎡，面积132㎡、162㎡，2023年5月30日交付。

　　项目解析：文一塘溪津门项目总占地面积近千亩，总建面约135万方。2016年3月24日，文一地产以2400万元/亩的单价成功竞拍，耗资76.89亿元，成为安徽的总价地王。整个项目总投资逾150亿。整个项目北靠金斗路、南抵云谷路、东至包河大道、西接江西路，位于金斗公园、塘西河公园、方兴湖、巢湖北岸共同围合成的滨湖核心区。

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