近日，合肥市出台了《合肥市工业用地租让结合暂行规定》，工业企业在使用工业用地时可以租让结合的形式，即工业用地先租后让和工业用地弹性出让。

　　工业用地先租后让，是指竞买人通过招拍挂方式取得工业用地使用权后，采取先租赁后出让方式投资开发利用土地。即先签订土地租赁合同，确定租赁期(一般租赁期为3年)。租赁期满后，项目所在地政府(开发区管委会)牵头进行用地综合效益评估。

　　费用上，租赁期内，年租金标准按当年(即租金收取年)工业用地*低价标准的5%收取。租赁期满并通过评估的，办理出让手续，剩余出让金为该宗地全部出让金扣除租赁期租金，出让年限为该宗地供应年限扣除租赁期后的剩余年限。

　　而工业用地弹性出让，是指根据工业项目产业类型和生命周期弹性确定土地出让年限，分别为“6+14”年、“6+24”年、“6+34”年和“6+44”年等分阶段、多种年限的弹性年期。

　　竞买人通过招拍挂方式取得国有建设用地使用权后，首期出让年期为6年，出让金为：6年÷该宗地供应年限×土地出让金总额。6年期满后由项目所在地政府(开发区管委会)牵头进行用地综合效益评估。

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