东部新城核心区!合肥下一个“天鹅湖”要来
肥东是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角西向延伸的“必经地”。而和睦湖板块
合肥东向的前沿发展板块，和睦湖板块
为行政、商务、金融综合服务中心，新兴板块，定位为城市副中心。
从片区规划上看，和睦湖板块的用地规划以居住、商务、教育为主，未来将是肥东难得的宜居板块。
和睦湖板块作为合肥副中心城市，起步较早，目前配套逐步完善中。教育资源丰富，有城南小学、安师大附属实验中学、肥东一中；板块路网完善，城际交通有肥东汽车站、肥东站，轨道交通有规划地铁2号线延长线；商业方面社区商业较多，缺乏大型城市综合性商业、区域型商业综合体；环境景观配套优质，医院有安医大一附院，地标建筑有文化传承馆、政务服务中心、图书馆、大剧院、金融大厦等。整体来看，和睦湖配套较为完善，未来可期。
1、2017年后，肥东涉宅土地供应合理控制，成交量稳价盘。近7年年均供应70.4万㎡，年均成交51.3万㎡，供应成交率73%。
2、2022年肥东土地供应面积93.1万㎡，成交面积44.3万㎡，供应成交率48%，成交楼面价6065元/㎡。2022年以来受疫情及外部冲击等多重因素影响，开发商采取更谨慎、收缩的行为策略，市场下行明显。
1、2018年起，肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势；2021年上半年，受合肥市区带动，成交量继2016年后再创新高；伴随全国市场大环境下行，作为合肥卫星城市的肥东众多板块属于城市边缘板块，叠加新站、瑶海、经开新桥放开限购，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。
2、肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供求，成交均价12741元/㎡。
和睦湖板块起步较早，目前已大刀阔斧开发建设。早期市场处于上行期，项目利润高，板块单盘月均流速超百套，品牌开发商对和睦湖板块拿地热度较高。现阶段受市场下行的影响，边缘板块新房蕞先受到波及，单盘流速较慢。但目前价格和居住环境仍然有一定优势。
2023年安徽省第二届土地推介会上公布，2023年肥东县和睦湖板块预计出让7宗地块，合计640.06亩，其中居住部分面积达到599.94亩，主要位于和睦湖板块，2023年和睦湖板块将是大力发展的一年。
1、定位：和睦湖板块，整体定位为合肥二级城市中心，能级仅次于滨湖，定位能级较高，同时也是未来肥东的政务新中心。
2、配套：板块起步较早，目前教育、交通、环境、医疗等配套完善，区域内缺乏城市综合性商业和区域型商业综合体。
3、市场：在市场上行期，和睦湖板块单盘月均流速超百套，但近期受整体市场大环境下行的影响，加上市区部分区域不限购，另外板块缺乏大型商业配套，刚需客户观望情绪严重，市场下行明显。
总结：和睦湖板块整体城市能级较高，未来潜力可期，现状配套缺乏城市综合性商业和区域型商业综合体，同时板块内存量较大，去化周期较长。但随着市场政策不断加码，作为合肥城市副中心，或将迎来新的上行周期。
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