将农用地转让给他人，听起来似乎没什么问题，但实际上该行为已经违法了。贵港市港南区人民法院审理一起合同纠纷案，告诉你为什么土地转让给他人触犯法律！

　　法院审理查明，原告老张（化名）、被告老平（化名）均为某村村民。2018年7月，老张向老平出具《收条》，载明：老张将某桥附近的一块3亩旱地永久性转让，60000元一次性交清，收款人老张。《收条》背后载明：老张接到老平贰万元整，落款日期2013年7月。

　　另查明，60000元由老平于2013年7月支付20000元，于2016年老平帮老张装修房屋抵消20000元，于2018年7月支付20000元。交涉土地于2013年7月由老平使用，现今老平使用土地建设养猪专业合作项目。

　　老张发现老平在使用土地过程中多占用0.8亩的土地并没有给付租金，由此发生争议。老张诉至法院请求确认与老平在2018年7月订立的土地转让协议无效，老平返还土地。

　　法院审理认为，根据《中华人民共和国民法典》头部百五十三条头部款“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”、《中华人民共和国农村土地承包法》第四条“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”的规定，本案中2018年7月原告老张以60000元的价格将案涉土地转让给被告老平，该行为违反了上述法律的强制性规定，故老张、老平之间的土地转让协议属于无效协议。

　　又根据《中华人民共和国民法典》头部百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，老张主张老平返还案涉土地，有事实和法律依据，法院予以支持。老张收取老平支付的60000元应予以返还老平，鉴于老平使用案涉土地近十一年，合本案案情，遵循公平原则，老张应向老平返还款项43500元为宜。

　　老平答辩称老张与其之间转让土地系土地承包经营权的转让，60000元系土地承包经营权转让款，从法院查明的事实（老张将某桥附近一块3亩旱地，永久性转让）可知，老张、老平的真实意思是案涉土地转让，故老平的上述答辩意见，法院不予采纳。

　　法院依法判决，原告老张与被告老平于2018年7月订立的土地转让协议无效。被告老平向原告老张返还案涉土地，原告老张向被告老平返还案涉土地转让款43500元。

　　法官提醒：土地是国家的重要自然资源。我国土地管理法和农村土地承包法规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。以牟利为目的，违反土地管理法规进行非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的将触犯刑法，构成犯罪。广大人民群众要严格遵守土地的管理法规，任何时候都不能触碰法律的底线。要依法承包、转让、使用土地，切勿因为一时贪念非法转让、倒卖土地使用权而触犯法律。

　　头部条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

　　第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

　　头部百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　头部百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　（单位:贵港市港南区人民法院 作者：黎丹霞 吴勇金

　　解放军举行围台军演！台退将栗正杰：台军预警滞后，岛内交通失控

　　《斯巴达克斯》莱塔被克拉苏送给海盗，成为海盗的玩具

　　特朗普关税乱拳开打，多国宣布反制！“关税将让美国家庭每年多花3.6万元”！日韩股市闪崩，韩国采取紧急措施

　　美国白宫发表声明称，美国总统特朗普当日宣布国家紧急状态，以提高美国的竞争优势，保护美国主权，并加强美国国家和经济安全。

　　新郎用特朗普的方式出场婚礼婚礼现场气氛拉满 太贴合时事了！

　　4月3日报道，#中国公羊救援队队员留守曼德勒消杀 ： 废墟外能闻到明显恶臭味，43度高温下全副武装，戴N95口罩。

　　老人上坟引山火烧死村民67只羊，至少损失13万元，无力赔偿。镇政府: 两地政府凑8万补偿，但对方嫌少没谈妥

　　4月3日，缅甸实皆，#缅甸小朋友领物资时为救援队唱歌祈福 ，#消防站垮塌消防车被压房屋下 。

　　突发！特朗普宣布国家紧急状态，全面征关税：欧盟20%，日本24%，印度26%，越南46%！美元跳水，美股期货全线大跌，多方表态

　　当地时间4月2日，美国总统特朗普在白宫宣布对贸易伙伴征收所谓的“对等关税”措施。此外，当地时间4月2日，特朗普宣布对进口汽车加征25%的关税。

　　“我控制不住啊！”宁波一银行高管突然发作！医生：赶紧换手机

　　近日，宁波大学附属康宁医院普通精神科叶倩文医生为45岁的焦虑症患者刘先生制定了治疗方案，换老式手机是重要一环。

　　男子相亲订婚支付34.99万元彩礼，分手后起诉女方返还，经调解女方返还17.5万元

　　订婚时，按照习俗，李某某家给了初某某家34.99万元彩礼。可没想到，订婚后两人矛盾不断，感情迅速降温，不久就闹到了分手的地步。

　　涉嫌严重违纪违法！中山市社会保险基金管理局综合科工作人员罗成祖被查

　　据中山纪检监察消息:中山市社会保险基金管理局综合科工作人员罗成祖涉嫌严重违纪违法，目前正接受中山市纪委监委纪律审查和监察调查。

　　广西壮族自治区高级人民法院官方账号

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号