《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2011），并结合委托方提供的资料

　　2、土地使用权类型：根据巢国用（2015）第0345号、巢国用（2015）

　　巢国用（2015）第0324号、巢国用（2015）第0325号、巢国用（2015）

　　通电、通讯、通气）、宗地红线、土地现状利用条件：根据《国有土地使用证》及《情况说明》

　　巢国用（2015）第0323号、巢国用（2015）第0321号、巢国用（2015）

　　巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）

　　约为 0.48，本次评估该地块设定容积率为 0.48；巢国用（2015）第

　　0.63，本次评估该地块设定容积率为 0.63；巢国用（2015）第 0320

　　皖维厂区北侧、铁路线宗地用途：土地证中宗地三登记的用途为矿山开采道路用地，

　　米，本次只评估建设用地298236平方米;巢国用（2015）第0323号

　　1.5宗地四至：东至空地，南至支路，西至铁路线土地级别：巢湖市三级工业用地。

　　国用（2015）第0323号登记面积176.63平方米、巢国用（2015）第

　　方米、巢国用（2015）第0346号登记面积21385.8平方米、巢国用

　　巢国用（2015）第0325号、巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）

　　99.31%；各少数民族人口为 3.18万人，占常住人口的 0.69%。与第

　　19.2%。全年货物运输量1.97亿吨，比上年增长31.8%。其中，公路

　　万吨，增长14.8%；水运2183.56万吨，增长86.7%。年末民用汽车

　　拥有量39.32万辆，比上年增长29.7%，其中私人汽车25.05万辆，

　　增长42.2%。民用轿车拥有量20.48万辆，增长37.9%，其中私人轿

　　14%，农民人均纯收入增长 15%，城镇登记失业率控制在 4.5%以内，

　　4.1%，加快0.4个百分点；第二产业增加值2181.1亿元，增长10.9%，

　　23.8%、提高0.9个百分点；规模以上工业增加值占23.3%、提高0.8

　　和0.9个百分点。其中，工业投资1590.58亿元，增长10.4%；房地

　　增长13.8%。其中，外商直接投资21.21亿元，增长8.4%。9月份，

　　增长6.1%。其中：地方财政收入146738万元，同比增长9.4%。累计

　　税收收入194534万元，增长5.6%，其中：增值税47943万元，下降

　　7.7%；营业税46930万元，增长12.5%；企业所得税42159万元，增长

　　9.3%；个人所得税9363万元，增长12.4%。1—10月份，巢湖市财政

　　方米、巢国用（2015）第0323号登记面积176.63平方米、巢国用（2015）

　　方米、巢国用（2015）第0346号登记面积21385.8平方米、巢国用

　　巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）

　　约为 0.48，本次评估该地块设定容积率为 0.48；巢国用（2015）第

　　0.63，本次评估该地块设定容积率为 0.63；巢国用（2015）第 0320

　　巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）

　　约为 0.48，本次评估该地块设定容积率为 0.48；巢国用（2015）第

　　0.63，本次评估该地块设定容积率为 0.63；巢国用（2015）第 0320

　　巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）第0317号、巢国用（2015）

　　外“六通”（通水、排水、通路、通电、通讯、通气）、宗地红线）估价对象宗地设定为工业用地，安徽皖维高新材料股份有限

　　年限均为 31.07年；宗地七、八、九土地终止日期均为 2049年 10

　　巢国用（2015）第0325号、巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）

　　附件4：巢国用（2015）第0345号、巢国用（2015）第0323号、

　　巢国用（2015）第0321号、巢国用（2015）第0316号、巢国用（2015）

　　巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）第0317号、巢国用（2015）

　　巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）第0317号、巢国用（2015）

　　《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2011），并结合委托方提供的资料

　　2、土地使用权类型：根据巢国用（2015）第0345号、巢国用（2015）

　　巢国用（2015）第0324号、巢国用（2015）第0325号、巢国用（2015）

　　通电、通讯、通气）、宗地红线、土地现状利用条件：根据《国有土地使用证》及《情况说明》

　　巢国用（2015）第0323号、巢国用（2015）第0321号、巢国用（2015）

　　巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）

　　约为 0.48，本次评估该地块设定容积率为 0.48；巢国用（2015）第

　　0.63，本次评估该地块设定容积率为 0.63；巢国用（2015）第 0320

　　外“六通”（通水、排水、通路、通电、通讯、通气）、宗地红线）估价对象宗地设定为工业用地，安徽皖维高新材料股份有限

　　年限均为 31.07年；宗地七、八、九土地终止日期均为 2049年 10

　　巢国用（2015）第0325号、巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）

　　皖维厂区北侧、铁路线宗地用途：土地证中宗地三登记的用途为矿山开采道路用地，

　　米，本次只评估建设用地298236平方米;巢国用（2015）第0323号

　　1.5宗地四至：东至空地，南至支路，西至铁路线土地级别：巢湖市三级工业用地。

　　国用（2015）第0323号登记面积176.63平方米、巢国用（2015）第

　　方米、巢国用（2015）第0346号登记面积21385.8平方米、巢国用

　　巢国用（2015）第0325号、巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）

　　99.31%；各少数民族人口为 3.18万人，占常住人口的 0.69%。与第

　　19.2%。全年货物运输量1.97亿吨，比上年增长31.8%。其中，公路

　　万吨，增长14.8%；水运2183.56万吨，增长86.7%。年末民用汽车

　　拥有量39.32万辆，比上年增长29.7%，其中私人汽车25.05万辆，

　　增长42.2%。民用轿车拥有量20.48万辆，增长37.9%，其中私人轿

　　14%，农民人均纯收入增长 15%，城镇登记失业率控制在 4.5%以内，

　　4.1%，加快0.4个百分点；第二产业增加值2181.1亿元，增长10.9%，

　　23.8%、提高0.9个百分点；规模以上工业增加值占23.3%、提高0.8

　　和0.9个百分点。其中，工业投资1590.58亿元，增长10.4%；房地

　　增长13.8%。其中，外商直接投资21.21亿元，增长8.4%。9月份，

　　增长6.1%。其中：地方财政收入146738万元，同比增长9.4%。累计

　　税收收入194534万元，增长5.6%，其中：增值税47943万元，下降

　　7.7%；营业税46930万元，增长12.5%；企业所得税42159万元，增长

　　9.3%；个人所得税9363万元，增长12.4%。1—10月份，巢湖市财政

　　方米、巢国用（2015）第0323号登记面积176.63平方米、巢国用（2015）

　　方米、巢国用（2015）第0346号登记面积21385.8平方米、巢国用

　　巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）

　　约为 0.48，本次评估该地块设定容积率为 0.48；巢国用（2015）第

　　0.63，本次评估该地块设定容积率为 0.63；巢国用（2015）第 0320

　　巢国用（2015）第0319号、巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）

　　约为 0.48，本次评估该地块设定容积率为 0.48；巢国用（2015）第

　　0.63，本次评估该地块设定容积率为 0.63；巢国用（2015）第 0320

　　基金筹集和使用管理办法的通知》（皖政[2012]54号），新征用（含划拨）

　　三年的投资利润率一般在 1 0%-20%,考虑到巢湖土地市场状况及估价对象

　　资利息、投资利润各项之和）的1 0-30%，考虑到巢湖土地市场状况及估价

　　估价对象土地还原率r＝安全利率+风险调整值＝1.50%+4.5%＝6%。

　　地形平坦，无淹地形较平坦，基本地形较平坦，连续地形略有起伏，大地形略有起伏，常

　　自然条件水现象，自然条无淹水现象，自然大雨后有淹水现雨后有淹水现象，有淹水现象，自然

　　基础设施条件 供水、供电保证率 90-95%，排水状况一般 一般 0.0

　　基础设施条件 供水、供电保证率 90-95%，排水状况一般 一般 0.0

　　0020

　　<城市规划限制 未来土地利用以工业、市政公用设施用地为主较优 0.0

　　附件4：巢国用（2015）第0345号、巢国用（2015）第0323号、

　　巢国用（2015）第0321号、巢国用（2015）第0316号、巢国用（2015）

　　巢国用（2015）第0318号、巢国用（2015）第0317号、巢国用（2015）

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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