7月13日下午，合肥公共资源交易中心成功出让2宗地块，肥东、肥西各一宗，出让面积为752.16亩，揽金67.1亿元，县域土地再次火爆，惊艳合肥。*终，新城吾悦广场落户肥东县，肥西华南城项目再度扩大版图。蜀山区黄金广场旁W1701号地块拍转挂至7月26日出让，而下周五（21日）还将有11宗土地入市拍卖，其中4宗位于市区。

　　据悉，本次土拍有十多家房企参拍，如龙湖、碧桂园、新城、旭辉等等。其中肥东FD17-10号地块有7为竞买人参与，要知道的是此地块可是万达意向地块，其中要求规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米（地上建筑面积不得少于9万平方米）的购物中心（包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街），并全部自持、整体运营。

　　*终新城以35亿的总报价冠*全场，一骑*尘，霸气拿下肥东FD17-10号商住地块，居住楼面价9039.21元/平，商业楼面价7954.51元/平，溢价率231.4%，预计将来要打造旗下商业品牌--吾悦广场。现场共有5位竞买人参与书面报价，报价为66号龙湖17亿4224万、99号17亿7000万、6号20亿0640万、18号新城35亿、88号18亿6990万。

　　肥西[2017]4号地块共有两家竞买人参与，在书面报价阶段，18号华南城报价32亿1000万，12号碧桂园报价13亿6600万。*终华南城也是以豪气的姿态和32.1亿元的*高报价成功补仓肥西繁华西板块，竟得与之华南城项目临近的[2017]4号商住地块，版图再次扩大。其中居住地块楼面价5809.42元/平，商业地块楼面价3012.3元/平。

　　肥东FD17-10号地块周边有文德、华盛、皖新、文一等不少住宅项目，居住氛围浓厚，未来消费潜力巨大；周边有肥东六中、城关中小学等教育资源丰富，再加上城南公园等公共设施，配套一应俱全；交通方面，今年4月份，合肥地铁2号线确定将东延至肥东县城，该宗地块距规划站点位置较近，且地块北邻长江东路，南接新安江路，两条主干道环伺南北，交通十分便利。

　　从去年万达高层调研肥东市场到官方回复积极对接，再到肥东万达广场意向地块的出让公告，肥东FD17-10号地块就已经被不少当地居民板上钉钉为万达广场了，这宗264亩的地块有拍转挂至今日才出让，可谓是一波三折呀。

　　*终新城控股以35亿元的总价成功摘得该宗商住地块，新城吾悦广场也正式落户肥东，肥东人民幸福了。此前新城控股意向巢湖市2016-32号商住地块，*后因考虑地块紧邻裕溪河需对地块将来规划建设的环保要求等进行再论证，经市土地管理委员会批准取消供应。此次新城成功拿下的肥东商住地块，正式要在合肥打造自己的商业品牌--吾悦广场了。

　　吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线：吾悦国际广场定位高端、主打国际精品；新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心；吾悦生活广场致力于打造中国体验式商业领导品牌。

　　肥西[2017]4号地块面积足有488亩之多，堪称近期土地出让中的巨无霸地块，地块西侧是华南城项目，其住宅部分紫荆名都目前已开发三期，土拍前就有业内人士猜测此地块是华南城扩展版图的地块。果不其然，华南城*终以32.1亿元的总价拿下，补仓成功。

　　该地块周边路网发达，直接可通达至市区和肥西县城中心，交通便捷；周边仅有华南城项目这一竞品，地块中居住用地占216.91亩，可谓是相当大的份额，将来可以提供约3000套房源入市。由于市区限购政策影响，三县地区政策处于真空期，又加之距离市区较近，今年肥西繁华西板块的楼市热度一直居高不下，禹洲天玺、信地华地城、光明观澜公馆等项目均出现开盘即罄的火爆抢房现象，市场火爆热销使得这一板块住宅存量去化明显，库存大量减少。但去年肥西县仅出让5宗居住用地，土地市场供求矛盾也开始显现，急需土地入市补仓，增加区域库存量。

　　这次拍转挂的一宗土地是蜀山区W1701号地块，位于蜀山区黄山路黄金广场旁边的9.43亩黄金地块，中心城区地块，各项配套齐全，其起拍价为1650万元/亩；此前公布的容积率为8.9，现改为具体条件见通知书，极有可能是要打造一座地标建筑。据悉，此次拍转挂疑似为套路，或许还是黄金广场的开发者安徽金水房地产的项目地块。

　　其中要求竞得人须在土地成交后30日内，与相邻已建成的黄金广场项目开发单位，根据规划设计条件要求，按照统一规划原则，达成统筹考虑交通组织设计的相关协议，以保证合理实施本地块规划方案设计和建设。

　　7月21日（下周五），合肥将迎来7月份第三次收官土拍战，共计出让11宗土地，总出让面积为842.44亩，起拍总价约27.65亿元。其中市区4宗居住用地（包河1宗、新站3宗）、肥西2宗居住用地、巢湖3宗居住用地，其余2宗为新站区的商服用地和体育（文化娱乐）用地。

　　其中S1704号地块是包河区2017年首次出让居住用地，土地面积39.66亩，为居住用地，容积率≤2.2，参考地价530万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　位于上海路与西安路交口西南角，目前西安路正在建设中，地块东侧紧邻滨湖时光里项目，西侧为金科博翠天辰和华夏茗湾学府项目。地块紧邻正在建设中的地铁5号线，周边各项生活配套设施正在逐步完善，但未来可依傍路网优势和地铁资源，连通滨湖和市区，交通便利。

　　新站区此次连推3宗居住用地：少荃湖板块、职教城板块、七里塘板块各一宗。从新站区上半年土地成交分析来看，成交楼面价均在8000元/平左右波动，而区内*高楼面价为10364元/平，现为华地紫悦府项目。

　　位于文忠路以东、规划少荃街以南，面积57.43亩，规划为居住、公共绿地、公共通道用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　该宗地块位于少荃湖板块内，紧邻新站高新区管委会，周边有百大商业区、高教基地，临近少荃湖湿地，华润、绿都、皖投、文一、当代等房企均有项目布局左右，基础设施配套齐全，交通便捷。由于出让条件宽松，面积小，预计有不少中小型房企参拍此地块。

　　位于新蚌埠路与颍河路交口东南角，面积68.46亩，规划为居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价480万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

　　地块紧邻北二环及规划地铁1号线号线距地块位置不远，未来交通相当便捷；处在七里塘板块内，发展较为成熟，周边有禹洲、和昌、家天下、宏章尚品御园等开发项目，生活氛围较为浓厚；禹洲商业中心、公园、学校、省第二人民医院等综合配套齐全，区位优势明显。

　　位于梦溪路以东、规划浍水路以南，面积111.37亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤17%，参考地价380万/亩，竞买保证金2.2亿元。

　　该宗地块属于职教城板块，此前地块周边已成功布满8子，被戏称为烈山八将，分属于蓝光、碧桂园、绿地、招商、华地项目。目前仅XZQTD215号地块已招拍挂出让，共占地111.37亩，是规划的9宗居住用地中*大的一宗地。由于地块位于职教城集中的居住群片区内，西边占地千余亩的学林公园正在建设中，烈山路西边规划有中小学和社区中心，环境教育配套比较完善。地块紧邻招商、蓝光项目，预计二者将会再次参与竞买，扩大住宅项目版图。

　　均位于上派镇灯塔路与青龙路交口总面积为214.8亩，二者位置一左一右，均为居住用地，容积率1.0

　　周边仅有灯塔家园安置项目，距宏图中学相对较近，但距肥西县中心相对远些；地块紧邻青龙路等路网，可通至经开区、主城区，交通便捷；从肥西县城市总体规划图来看，沿青龙大道片区规划为居住区域，未来将形成庞大的居住群，周边配套会愈加完善；再加上合肥地铁3号线南延伸至肥西县，规划的芮祠路站地铁站点紧邻该项目地块，未来交通将更加便捷。

　　其余巢湖3宗居住地块和新站区2宗非居住地块也将于7月21日土拍出让，土拍结果究竟如何，届时请关注土拍网的后续直播详情。

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