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　　近期合肥拟上市的优质地块公布，共计划推出土地44宗，面积4410亩，涉及十三个片区，各具特色，都是“压箱底”的好地。

　　5月23日下午，合肥市2024年土地推介会在骆岗公园举办，有关部门依次介绍2024年合肥市重点推介地块、控规导则修改、城中村改造释放地块等内容，诚意满满，干货多多，引起在场众多企业浓厚兴趣。

　　【热门地块】十三个片区44宗土地各有“爆”点

　　根据活动安排，合肥市自然资源和规划局详细介绍了近期拟上市的优质地块。此次土地推介共推出土地44宗，面积4410亩，一共涉及十三个片区。

　　其中，政务东片区4宗土地，面积391亩。该片区毗邻政务核心，天鹅湖、万象城、奥体中心等城市级配套环绕四周，是城市发展的价值高地，更是投资开发的理想热土。优越的地理位置，完善的基础设施，强大的发展潜力，彰显着每一宗土地的珍稀价值。

　　骆岗公园片区5宗土地，面积617亩。该片区为城市功能核心承载区，坐拥国际化形象新地标、世界蕞大城市公园——骆岗公园，汇聚总部办公基地与国际科学交流中心。作为主城区的蕞后规模净地，这里将点燃合肥经济发展“新引擎”，开启城市发展新篇章。

　　方兴湖片区6宗土地，面积692亩。该片区位于省府核心地带，邻近省级行政办公区。片区公园环绕，环境优美。优越的地理位置，独特的资源优势，使其成为城市发展的重要引擎，充满潜力和机遇。伴随省级行政中心功能日臻完善，土地价值日益凸显。

　　淝河片区2宗土地，面积185亩。该片区北接包河老城，西临高铁片区，东临东部新中心，地理位置优越，正迅速崛起为合肥城市建设的重要力量。片区规划利好加速兑现，品牌房企集聚，服务功能不断提升，将全面掀起起新一轮发展热潮。

　　大铺头片区3宗土地，面积329亩。该片区位于大蜀山脚下，拥山面水、城湖共生，山水廊道空间得天独厚，生态优势凸显。坚持科技创新，打造全省城市更新样板，将推动片区迸发强劲发展活力。

　　南艳湖片区2宗土地，面积232亩。该片区位于经开、滨湖、包河三区交汇处，与合肥“一核”骆岗公园一路之隔，景观资源丰富，区位优势明显。周边教育、商业、产业环绕，新房住宅稀缺，资产价值高企，为企业理想的投资标的片区。

　　柏堰湖片区1宗土地，面积120亩。作为高新区 “一山两湖”靓丽名片，柏堰湖片区背山面水，自然资源得天独厚。龙湖天街、奥特莱斯等一系列高端配套为生活质感背书，片区正在朝着打造高端国际社区的目标迈进，投资价值巨大。

　　中安创谷片区4宗土地，面积316亩。该片区位于高新区方兴大道以西，周边配套齐全，产业能级高、量级大，是新兴的产业基金集聚区，同创伟业、东方富海、华登国际等国内外知名股权投资基金管理机构先后落户，高净值人群集聚，土地资源稀缺，职住平衡发展策略将为投资开发提供强劲动力。

　　讯飞小镇片区2宗土地，面积259亩。该片区是科大硅谷“一核两园一镇”重要组成部分，正着力打造企业总部、研发中心和创新者共享交流空间，配套国际学校、健康医疗、休闲创意等现代高端生活设施，建设成为“生产、生活、生态”三生共融、诗意栖居的美丽“小镇”。周边土地将伴随新型产业集聚、配套日臻完善而迅速升值，投资潜力巨大。

　　少荃湖片区3宗土地，面积260亩。该片区作为合肥发展的城市副中心，规划构建“两轴一廊三区”空间结构，打造大美合肥田园式城市副中心。片区各项配套日益完善，发展势头迅猛，发展前景广阔，土地投资价值日益凸显。

　　东部新中心片区5宗土地，面积415亩。该片区横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，是合肥“一区四级”规划的重要中心发展区，已成为合肥新兴增长极、东部崛起新引擎，是城市发展的价值高地，也是投资开发的理想航标。

　　庐阳产业园片区3宗土地，面积284亩。该片区依托智慧产业、转型升级、新兴产业和产城融合“四大示范基地”建设，汇聚国家高新技术企业，集聚产业人口，成为依托传统主城投资开发的首选之区。

　　中心城区优质地块4宗，面积311亩。该区域地块大多坐落于历史悠久的传统主城，位置优越，交通发达，设施完善，生活便利，富有浓厚烟火气息，汇聚城市的繁华与魅力。随着城市的持续发展和不断更新，地块进一步彰显其旺盛活力与蓬勃生机。

　　【品质人居】试点规划建设立体生态住宅

　　为进一步细化近期合肥市出台的房地产相关政策，推动合肥市高品质住宅建设，依据《合肥市立体生态住宅规划建设试点工作方案》、《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》，本次调整优化的相关规划管理措施内容试行时间原则上为1年。

　　什么叫立体生态住宅？就是将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。户属空中花园及公共绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。

　　《合肥市立体生态住宅规划建设试点工作方案》明晰设置要求，提出已确定为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在上市地块挂牌条件中明确作为立体生态住宅试点项目。立体生态住宅应为建筑高度不超过54米的改善型住房，户型套内面积（不含公摊）在120平方米及以上，每户至少设置1处户属空中花园。

　　为了提升人居品质，合肥将实施一系列优化支持政策，来推动立体生态住宅规划建设试点。

　　户属空中花园和公共绿化平台在满足规定条款的前提下，不计容积率和产权面积，不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。

　　【城中村改造】29个改造片区项目释放用地约9000亩

　　2023年4月，合肥市启动新时代城中村改造以来，全市上下一心，部门通力合作，属地积极推进，征迁任务超额完成、安置前置全面落实、项目建设有序推进。

　　今年，我市城中村改造工作重心已转向“拆建并举”。年内计划新开工建设项目62个，总投资约121.391亿元。

　　本次推介会上，合肥市城乡建设局对城中村改造释放地块情况进行了介绍。我市29个城中村改造片区项目预计释放居住、商业用地约9000亩。今年计划供地约2000亩，剩余土地也将在近两年内陆续供应。

　　其中，蜀山区大铺头城中村改造片区项目，位于长江西路与科学岛路交口西北，地块总面积145亩，规划用途为商住用地，目前项目控规待上会，周边道路已建成，房屋及苗木正在拆迁。

　　包河区周谷堆城中村改造片区项目，位于南一环路与巢湖南路交口，地块总面积63亩，规划用途为商住用地，目前项目控规正在报批，巢湖南路、南一环路已建，后期将配套建设2条支路，一所36班小学、一所15班幼儿园。

　　新站区磨店城中村改造片区项目，位于东方大道以南、文忠路以东，地块总面积170亩，规划用途为商住用地，目前项目控规正在报批，文忠路、东方大道、磨店老街已建成，后期将配建一所12班幼儿园。

　　“欢迎实力强、信誉好、积极性高的企业参与城中村改造。”市城乡建设局相关负责人表示，鼓励城中村改造项目实施单位通过合作单位遴选等方式，依法依规引入实力雄厚、信用良好的社会资本共同实施项目开发建设工作。

　　合肥通客户端- 合报全媒体记者 吴奇

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