原定于3月27日推出的庐阳N1501号地块，取消供应。”至此，庐阳一季度唯一推地计划再“搁浅”，区域土地市场近百天0交易。

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　　2014年12月29日，安徽正奇资产管理有限公司以450万元/亩摘牌庐阳区临泉路以南、凤凰山路以东N1407号地块，楼面地价1607.13元/平米，总价7708.5万元。

　　而这也成了步入2015年之前的唯一成交土地。自2015年一季度开始，庐阳土地市场“冻土”深厚，至今零交易。

　　事实上今年3月27日，庐阳试图推出位于临泉路以北、肥西路以东N1501号地块，该地块面积22.54亩，规划用途商业服务业设施用地，出让年限40年。

　　源因地块较小，又规划为商服用地，蕞后到截至“投标报名”日期无人问津，而于3月5日宣布取消土地供应。

　　至此，庐阳土地一级市场“冻土”再加深。2015年4月7日，合肥国土资源局公布4月土地上市安排，庐阳区规划推出淮河路以北、六安路以东的N1502地块。

　　但这并非“融冰之旅”，据了解，该地块为道路交通设施用地，土地面积也只在3.77亩。

　　土地市场现状并不乐观，住建部再下文，宣布控制住宅土地供应，对庐阳区而言，可谓“雪上加霜”。

　　对四里河而言，以万科森林公园、中国铁建(601186,股吧)国际城为例，前期出让的大面积土地，演化成的项目目前均处于热销期，且待售房源充裕，

　　另一方面，位于怀宁北路与北二环路交口的绿地派克公馆，位于潜山路与四里河交口的万科城市之光也将相继入市，为区域“充能”。

　　相对而言，庐阳工业园区则显得“捉襟见肘”。目前在售项目近融侨悦城、文一名门华府、国能首府九号和和昌都汇华郡。

　　这其中，文一名门华府或将短期内售罄，国能首府九号表示年内清盘，和昌都汇华郡本就已属尾盘，房源可选性不高。

　　据本站资料显示，国能首府九号总计规划6栋楼，8.6万方，目前已售出1、2、3、7#楼，仅余2栋未推；文一名门华府详总建方18万方，26栋建筑群，目前已推出21栋，余5栋房源未推。

　　“二环沿线需求量较高，项目日自然到访数据也教可观。”融侨悦城郑姓销售经理表示。

　　庐阳工业园区，宛如一辆搁置多年的跑车，“给油”就跑。相对于前些年的价格洼地、5字头均价，在融侨、文一、国能等房企入住后，紧追猛赶，近乎赶上四里河片区破8房价。

　　这里需要提及的是，该区域楼市起步晚，房价较低，对客户心理冲击较大。同时，源自充裕的土地供应，进而促成这一轮“蝶变”。

　　2015年12月3日下午，庐阳区N1406号地块458万/亩由安徽瑞地置业竞得，楼盘价2862.49元/㎡，总价26861.70万元，溢价率达43.13%

　　12月26日，移址滨湖的土地市场迎来首拍。庐阳N1408号地块经过约40分钟“抢食”，由华地置业斥资8.32亿元摘得，楼面价3228.24元/平米，溢价率：59.68%。

　　目前，瑞地拿下的N1406号尚未动工。而华地摘得的庐阳N1408号地块目前已确定案名—华地森林湖。“项目目前已动工，但后期营销蕞高也得到下半年。”华地方面工作人员介绍。

　　两块地，出让土地面积共计200余亩，虽然让区域看到解救“房荒”的希望，但无奈两块地的推售节点仍未提上日程，前途未卜。

　　而事实上，随着2015年合肥土地供给计划表，庐阳工业园区或将迎来新一轮的“蝶变”。

　　资料显示，2015年庐阳工业园区预计推出4宗地，共计387.7亩。

　　其中确定的居住用地1宗，与华地拿下的N1408连体，面积达166.7亩，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

　　“地块北侧坐落的知名校区—南门小学，则是地块于开发商的蕞大吸附力。在学区房效应被日益看重的现下，依傍名校或为楼盘后期营销结余不少开支。”同策咨询肖月认为。

　　而参考N1408号地块竞拍当天情况，该地块或将引发多家品牌房企角逐。

　　另外，耀远路与丽水路交口、柏大郢C地块，将分别推出66亩、60亩地，用地性质待定。

　　此外，柏大郢B地块将推出95亩商服用地，其中容积率≤1.8，建筑密度≤15%，绿地率大于50%。

　　“政府土地供应的指向性，隐藏着区域升值的潜在力量，庐阳工业园区升级换代或将加速。”融侨悦城郑姓销售经理认为：“片区有南门小学、45中双学区优势，菱湖公园建成后，居住环境也更优，基础奢侈够硬。”

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