肥西泛经开板块低密度洋房户型108-180m2
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肥西近期供地三宗地块，这也是合肥调整土地供应节奏后，县域的首次大规模供地！
三宗地拟定9月29日出让，共271.295亩居住用地。其中两宗上派镇，一宗泛经开板块。都是低密度的地块，后期2宗容积率1.6，未来入市洋房占比高，1宗1.8基本也是洋房加小高层。
泛经开板块的是FX202422号地块,位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧。104.19亩居住用地，容积率≤1.8，未来预计做洋房和小高产品。
地块位于泛经开板块，毗邻经开区、政务区，真正意义上的共享市区配套，去明珠广场、正大广场不过10分钟左右车程。周边集聚合肥工业大学翡翠湖校区、安徽大学磬苑校区等高等院校，整体人文氛围浓厚。
泛经开板块目前在售项目7个项目，分别是保利拾光年、振兴湖境花园、和悦云锦、振兴湖境臻园、和悦云庭、通和伟星翡翠印、龙湖砚熙台。泛经开板块依托住宅价格优势，享受经开区的发展红利，土地、新房市场热度上可比肩市区热点板块，市场相对健康。
今天带大家一起看的项目是距离FX202422号地块仅300米的的龙湖砚熙台。
项目共规划13栋住宅楼，两栋小高、两栋大高，高层产品建面约108㎡、120㎡、143㎡，9栋洋房，建面约130㎡、143㎡、180㎡的户型。
龙湖砚熙台，是龙湖在合肥继龙湖·御湖境、龙湖·青云阙之后，落子的第三座高端系产品。同时1.8的容积率，是片区内少有的低密度洋房产品。
108m2的三房两室两厅，户型是市面的很常规的小户型分布，客厅和次卧的双阳台，主卧配置了卫生间。厨房侧向通风，但主卧室南北通风，透气性好。
180m2的四室两厅两卫，直观的户型整体面宽长，采光好。赠送五个飘窗，阳台也是客厅和次卧双阳台合并。但长辈房距离卫生间较远，可能不太方便。
项目位于泛经开板块，距离政务经开都很近，教育配套方面，周边教育资源较少，距离蕞近的小学是肥西经开实验学校。周边大多是大学和职业学校较多。
项目周边大型商业较少，商业主要集中在明珠广场板块和政务区。项目邻近主干道金寨南路和锦绣大道，出行方便。
源长花园：1.9万/m2、长安·萨尔斯堡1.35万/m2、多伦多花园1.4万/m2、方兴园1.2万/m2。整体来看与新房不存在倒挂现象。
1、周边的教育资源较少，大型商业空缺。
2、合肥龙湖砚熙台均价2万元/m2左右，周边二手房价格相对较低。
3、项目邻近金寨路高架，部分楼栋会有噪音影响。
4、周边厂房较多，居住舒适度一般。
蕞近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。
在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。
为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索头部房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。
目前，龙湖砚熙台也可领取大额核销券，购房返现1.5万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。
1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。
2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。
3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）
4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。
5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。
6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。
7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。
8.核销券有效期详见头部房小程序，逾期无效。
9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的蕞终解释权。
作为合肥西南发展的重要组团，泛经开片区首当其冲，与经开区犬齿交错，享受经开明珠广场与政务双圈红利，区位优势明显。近两年泛经开板块新房市场涌入保利、龙湖、通和、伟星等一批品牌房企入驻，整体新房品质大大提升，这也将承接政务、经开改善外溢需求，使得新房市场已经超过泛高新板块，成为肥西头部梯队。
免责声明：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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