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　　近日，蜀山区在荷叶地街道召开天鹅湖片区2022年征迁项目动员会，以征迁之胜筑牢高质量发展之基，全面推进天鹅湖文化商务区新一轮提质扩容行动。

　　区委副书记、区长杨森参加会议并讲话，区委常委、副区长樊建全，副区长李大勇，区直相关单位、部门负责人，荷叶地街道领导班子和工作人员参加会议。

　　杨森指出，近几年，天鹅湖文化商务区众商云集，日益繁荣，成为合肥的会客厅，也是全省蕞大的高端现代服务业企业聚集区。但是，在迈向国际化的进程中，天鹅湖文化商务区要实现品质再提升，经济再腾飞，就必须进一步提质扩容。

　　要牢固树立“以拆促建、以拆破局，先破后立、快破快立”意识，实行项目推进工作机制和征收征迁工作机制要求，全方位保障项目建设和征收征迁各项工作，努力拆出商务区的“新颜值”。

　　会上，区领导还为征迁工作队授旗，荷叶地街道、区征收办负责人作表态发言。

　　由此看来，政务区天鹅湖片区的“老破小”拆迁要提速了。那么，八二一小区和红四方也都有可能要拆掉了！

　　前不久，还有有网友爆料，红四方正在拆除土地治理的大棚。

　　政务区红四方地块控规出炉，规划为商业服务业用地，政务区“超级天际线”即将要来！

　　蜀山区SS01单元控制性详细规划出炉，规划街坊位于合肥市蜀山区南部，蜀山区休宁路与金寨路交口西南角，总面积6.41平方公里，街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地、商业用地、教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地、机关团体用地、二类城镇住宅用地+商业用地和公园绿地等。

　　其中位于十五里河沿岸的红四方地块，规划为商业服务业用地。

　　可以看到，地块里红色的商业区域，将会打造超高层CBD天际线。

　　网友设计的天鹅湖附近超高层效果图：

　　中盐红四方老厂房位于祁门路12号，建于上世纪50年代。该厂在2013年就已经启动拆迁，至今已经6年了，但一直没有动静。

　　目前地块目前呈净地状态，地块面积约有490亩，且地段绝佳，北临祁门路，南到十五里河，东面是金寨路高架，同时临近天鹅湖，紧邻地铁4号线石台路站，可以说是“绝版宝地”。

　　多栋高楼高度管控曝光，高达分别达到280米、220米、240米、162米、190米，显得错落有致。未来这里是政务豪华CBD区域已经铁定无疑，一片高端中央商务区即将呈现。

　　此前，该地块基本已经平整出来了，内部不少工人、挖掘机在施工，对内部土壤进行整治改造。

　　据了解，该宗地块可能这两年会上市，没有住宅计划，预计会打造商业、写字楼。

　　微博博主@东城科学家爆料了该宗地商业效果图，纯商业并没有住宅，建好之后与政务区的天际线遥相呼应。

　　关于红四方这块地，有2个消息，但都没定。

　　据此前微博大V张弦爆料，SKP开始一直想要政务区红四方地块，但是那块地估计还要几年才能把毒土清除掉，现在好像到处看地选址。

　　SKP是由台湾新光三越与北京华联联手打造的一家高端奢侈品百货商场。

　　还有有网友咨询，政务区红四方地块治理需要多久？并希望引入SPK商业百货。

　　对此，经荷叶地街道了解，该地块治理工作已完成。目前需对地下水进行长期监测，需1年半时间。针对来信人提出希望引入SKP，街道将呈报给有关部门。

　　2、万达集团董事长王健林正在合肥考察

　　先是博主张弦爆料，王健林去看了下政务区的红四方地块。

　　作为政务区仅留的大型地块，红四方地块较早前规划是要作为商业打造，并且十五里河也将做一定的河道走向调整，规模不小，万达有想法嘛~

　　政务区习友路与潜山路交口东北角街坊控规出炉，位于政务区东南侧八一二和嘉和苑小区附近。

　　该区域占地987.6亩，主要规划为商业宗地、幼儿园宗地、住宅宗地、机关团体宗地、中小学宗地、军事设施宗地及周边配套设施用地等。

　　根据合肥自然资源与规划局消息，合肥政务区万象城旁新增两宗居住用地，具体信如下所示：

　　根据规划显示，在嘉和苑小区附近将新增中小学用地以及新建一所15班幼儿园、一所36班中学（五十中新校区），另外还有商业用地以及两宗二类城镇住宅用地。

　　而这两宗居住地不仅面积小，其中一宗还包括了一部分的商业用地，合计68096㎡，约等于102.144亩地。

　　政务东1183.2亩地规控出炉，5宗居住地

　　话不多说，先看来自合肥市自然规划局的地块规划公示！

　　如下图所示，该规控范围较大，北至祁门路、龙图路，南至仙龙湖路，东至关麓路，西至东风新村，总用地面积40.49公顷，约614.1亩。

　　其中包含了包河区BH202104号地块，位于合作化路以东、万佛湖路以北，面积144.71亩。

　　配建租赁住房比例为20%，毛坯备案限价21868元/㎡。

　　根据要求，04地块竞得人需要修建21班幼儿园、社区服务中心、公园绿地、1500㎡街头游园等。

　　从地块位置来看，妥妥的黄金位置，高铁南站板块、距离政务非常近。

　　且板块内已聚集了信达天御等众多小区，配套醇熟。

　　（1）SWLH-S2-11-01居住用地，总面积4.14公顷，约62.1亩，容积率要求不大于2.4，建筑密度不大于18%，绿地率不小于40%，地块周边沿祁门路、合作化路还有公园绿地的规划。

　　（2）SWLH-S2-12-01居住用地，总面积2.46公顷，约36.9亩，容积率要求不大于2.4，建筑密度不大于18%，绿地率不小于40%，地块周边沿祁门路、合作化路同样也有公园绿地的规划。

　　以上两宗居住地隔着合作化路比邻，规控相同，未来入市后如果是同一家房企拿下，倒是可以打造成同系产品的小区，当然啦，两宗地块之间有20米*2宽的绿地和50米宽的道路，间隔90米。

　　（3）SWLH02-S2-21街坊东至南屏路、西至合作化路、北至龙图路、南至仙龙湖路，其中占地蕞多的自然是这片十五里河穿过的公园绿地，此外地块西北角是总面积1.06公顷的幼儿园用地，其它白色区域是东风新村和广福花园。

　　（4）SWLH02-S2-21街坊位于上图地块东边，大片的白色区域自然是广福花园，靠近仙龙湖路和南屏路的是一宗居住地，以及绿色条状的绿地和蓝色的消防设施用地。

　　值得一提的是，该居住地占地1.21公顷，约18.15亩，容积率仅为1.1，若挂牌出让打造商品房小区，基本只能是低密纯洋房社区。

　　该街坊规控范围，北至汤泉路，南至祁门路，东至南屏路、姚公路，西至金塞路，总用地面积约为37.94公硕，约569.1亩。

　　有朋友应该知道，这里是安建大所在，包括靠近汤泉路一侧的28中，规控范围内也有两处1.91公顷、0.36公顷的高等教育用地，将是安建大的科研办公、教学楼、食堂等用地。

　　此外，除了绿******块代表的公园绿地，未来值得期待的便是靠近祁门路一侧的两个居住地了，分别是：

　　S2-06-02商住混合用地，面积4.09公顷，约61.35亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；

　　S2-07-02居住用地，面积1.1公顷，约16.5亩，容积率不大于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，该居住地内还有0.4公顷的幼儿园用地。

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