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主城刚需盘来了！紧邻3号线海棠站+合肥宜家！

admin8个月前 (09-16)合肥厂房出租出售招商142

　　尤其是越靠近一环的老城核心区域，可售新盘更是寥寥无几。据业内统计数据显示，主城“近一环”的土地，近3年来有且只有1宗居住用地出让。

　　金地格林******位于合肥市庐阳老城区临泉路版块，周边待拆迁开发，虽略显陈旧但居住气息浓厚。周边具有优越的生态资源和成熟的完善配套，是老城区传统政治、经济、文化、金融中心和学府聚集地，交通便利，路网发达。项目以重塑时尚社区、复兴老城活力为愿景，呈现出时尚、潮流、有温度、有情感的文化社区。

　　2019年11月，金地以总价3.633亿元竞得庐阳N1904地块，居住楼面价6332.11元/㎡！安置房楼面价3321.41元/㎡，溢价率1.90%，地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，占地面积不大，仅39.26亩。跟同期合肥主流项目相比，那是妥妥的袖珍地块。

　　面积为39.26亩，地块容积率2.8，是金地“格林系”进入合肥的首发作品。项目规划7栋住宅，纯高层业态，其中商业住宅4栋，户型面积约100㎡-112㎡。项目整体体量较小，从面积段来看，项目以刚需购房者为主要客群。

　　预计10月首开3#、5#楼，放风价2万/㎡。值得一提的是，项目还需代建体量不小的安置房。综合来看，项目都是高层且户型面积段偏刚需，后期价格合适的话，清盘预计会很快。但是由于项目体量偏小，居住纵深度不够，后期很容易会受到外界环境影响。

　　从位置上看，金地格林******位于地铁3号线号线（在建中）换乘站海棠站的东南角，周边还有新天地购物中心、华润万象汇、银泰中心等商业配套，优势突出。项目一路之隔是钢铁新村小学，周边有文一泊心湾、祥源上城樱花苑、上城国际玫瑰苑等小区，居住氛围浓厚。目前项目的价格尚未出炉，周边二手次新房的均价为1.5-1.7万元/㎡。