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　　365淘房合肥站近些年来，越来越多的人选择在合肥置业，然而很多人买不起新房或者摇不到满意房源的号，选择将目光转向二手房市场。

　　殊不知，目前合肥二手房市场挂牌数量多，质量良莠不齐，甚至有很多坑正在等着置业者去踩，一不小心你可能就“中招”了。

　　那么如果想在合肥购置二手房到底该如何选择？

　　今天我给大家盘点了当下合肥九区热门板块的高性价比二手房房源，可扫描文中二维码获取完整表格。这些小区整体价格在板块均价上下浮动，富人区有盘1.3万/平即可购买！

　　许多购房者头部次买房，不了解二手房市场中的套路，看到网上说的神乎其神，什么抄底淘笋、当空接龙等等，很是心动。

　　结果一不小心就上了“贼船”，买到了问题百出的房源，未来也不好找人接盘。

　　目前二手房购房者痛点主要有以下几点：

　　信息差明显：在购买二手房时，购房者和卖房者以及中介之间有着明显的信息差。比如出售缘故、质量问题、物业服务、环境影响等因素，这些信息在短期内对于普通购房者来说是难以充分地了解清楚；

　　价格虚高：很多二手房都存在着价格虚高的现象，尤其是学区房和一些新房房源较少的板块，高价买入的二手房，还没有新房的性价比高；

　　资金不足：并且二手房多数存在首付比例较高、贷款额度低的现象，尤其是老城区的二手房，很多已经有二十多年的年限了，这种情况下去拿去申请房贷，可以贷的额度会低很多；

　　中介套路多：各大平台基本上都有很多挂价低的二手房，仿佛下一秒就能用蕞少的钱，去捡蕞大的便宜。其实都是中介在套路你过去看房，等你到了，给你看的是新房还是二手房那还真不好说。

　　其实，二手房市场中购房者所要面临的问题远不止这这些，只有你想不到，没有他坑不到。

　　这么多坑，合肥目前的二手房该如何选择？还有哪些高性价比的二手房适合入手？

　　众所周知，二手房的地段位置一直是决定一个房源优劣的关键所在，也是未来能否找到接盘侠的关键。

　　因此，本文列举了九个区的成熟板块的一些二手房房源，且价格在板块均价上下波动，捡漏的机会来了。

　　在合肥购置二手房，可以优先考虑九区的这些板块！

　　高新区蜀西湖板块，是目前整个高新区发展蕞成熟的区域之一，配套方面齐全。

　　北面是高端汽车及零部件聚集区；东边则规划高端研发创新区；南侧是量子创新院附近规划原始创新核心区；西南角一大片区域是新经济产业孵化区。

　　板块周边的二手房均价高达2.7万，让很多人望而却步，心有余而力不足，不过好的地段总是能吸引更多的置业者，蜀西湖周边还是有很多性价比不错的房源，千万别错过。

　　蜀山二环内，周边发展已经非常成熟，人气旺盛。道路交通方面也非常便利，有望江西路、合作化路、潜山路等多条主干道。

　　商业繁荣，华润五彩城、安粮城市广场，百大电器、合家福以及营业了十几年的大型超市都在它的周边。周边的二手房均价也是直接飙到了2.5万每平。

　　政务区天鹅湖周边的二手房房价想必不用多说，它称第二，没人敢称头部。

　　占地面积仅为合肥总面积的千分之一，但是却汇集了顶级配套资源，加上周边学区质量高，成为无数富人的置业首选。

　　区域内目前没有新房在售，直接导致了周边二手房房价飙升，4万一平的房源大把。普通人想要在天鹅湖置业，还有机会吗？

　　当然有！低于区域均价的房源还是有一些的，对政务区天鹅湖情有独钟的可以参考参考。

　　明珠广场目前是经开区的核心位置，是城市发展轴和文化轴的交汇之处。

　　目前明珠广场被定位为中央商务核心区，周边的商业、娱乐、住宅等都是经开区蕞高端的配套。

　　周边的正大广场、明珠广场，距离在建的地铁7号线米，地段有优势，周边配套齐全，二手房价格也是一直居于高位。

　　除了政务区，合肥还有一个富人区，那就是四里河了。

　　四里河板块是庐阳十四五规划重点打造区域，聚合了科创、金融、商业、生态、交通、教育、医疗等主城头部资源，承接庐阳南北发展贯通大势。

　　并且四里河寸土寸金，想要在四里河置业变得越来越难，新房供应少，于是很多人将目光转向二手房。

　　周边二手房均价已经达到了2.3万，置业门槛高。不过今天给大家盘点的二手房中，还有均价1.3万的房源可以捡漏，上车的机会又来了！

　　马鞍山路板块为老城区，土地资源也是比较稀缺，周边二手房挂牌较多，并且房龄也较高。

　　不过因为地段发展非常成熟，商业蓬勃、人声鼎沸，地铁纵横其中，二手房相比较其他版块，还是有很高的性价比，价格在2万一平的二手房还是值得捡漏上车的。

　　龙岗板块是东部新中心核心区域，板块热度很高。

　　随着东部新中心的加速建设，周边的配套也在加速完善中，加上前段时间合肥楼市新政的出台，区域的二手房也出现了小幅的上涨。

　　可以预见，未来龙岗板块热度依然不减，刚需置业群体可以看看低于均价的二手房。

　　新站是近些年刚开发的区域，二手房市场相对其他几个区还不太成熟，不过就新站区域内来看，七里塘板块的二手房性价比还是很高的。

　　七里塘板块发展较新站其他地方较为成熟，日常生活配套齐全，家天下广场、五里山天街等能满足周边居民日常生活需求。

　　并且距离火车站、地铁1号线都是非常近的，板块内的均价也是在1.3万左右，对于刚需非常友好。

　　滨湖是合肥改善群体的聚集地，区域内无论二手房房价一直居高不下。

　　但是启动区相比较其他版块，区域内的二手房房价还是较低的，该板块内还有双本部学区房，这对于想要在滨湖置业的群体来说，是非常好的机会。

　　现在我就以上这些区域的二手房给大家做一期捡漏推荐（仅限笔者观点），准备购置二手房的群体，可以做一个参考。

　　这里统计了九区热门板块的一些高性价比房源，快来看看还有哪些捡漏的机会，获取完整表格只需扫描下方二维码。

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　　目前，合肥二手房依然是老城区中一些高性价比的房子比较热门，比如新站、瑶海的一些次新小区占了全市二手房成交量的大头。

　　相比之下，滨湖和高新的二手房房价虚高，反倒是进入了有价无市的状态，区域分化严重。

　　此外，从去年到现在，合肥二手房挂牌量猛增，大量的二手房进入市场。

　　某网站二手房挂牌数量目前已经高达86223套，然而这只是单个网站上显示的数据，只能算是不完全数据，还有很多二手房没有被登记到网站上。

　　可以想象合肥目前二手房库存量是非常高的，不仅区域分化严重，供需差距也进一步拉大。

　　不过当下期房市场的不确定性正在增大，无形中给了二手房更多的生存空间。

　　对于刚需群体来说，目前是个上手二手房的不错时机！

　　前段时间合肥楼市取消限购后，瑶海、新站的二手房市场开始出现了房主连夜涨价的现象。龙湖春江紫宸上涨10万、华润万象府房价上涨6万-17万不等。

　　可以预见未来一段时间，二手房房价并不会出现大跌的情况，毕竟还有市场这只无形的手在把控着。

　　总之对于购置二手房的群体来说，需要记住的是：在房地产市场上，价格高的不一定是好房源，价格低的也不一定就是老破小，准备下手之前，一定要了解清楚，多多对比，适合自己的才是蕞好的。

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