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　　2021即将到来，合肥新一轮的土市也将打开，瑶海、包河、肥西3宗新地刚刚挂出！

　　此外，骆岗生态公园旁，经开区也有多宗地块亟待入市，新的一年，合肥土市依然好戏不断！

　　合肥土地市场网刚刚又新上了几宗地，作为打响2021土市的前哨，包河、瑶海、肥西将有新地块于1月22日正式挂牌出让！

　　不过，这天不是合肥2021年的首场土拍，1月8日，经开区明珠广场旁将有一宗商住地将卖，详情请看本站此前文章→经开供地爆发！明珠广场旁要建住宅、商业！

　　但言归正传，今天来看看来自包河、瑶海、肥西的这几宗地：

　　咱们先来看包河BH202101号地，由于融创包河07地块（据爆料案名或为融创滨湖湾）的高楼面价、高竞自持及其带来的市场影响，这宗地非常可能成为当天土拍的焦点。

　　当然，这宗地也恰好位于琥珀晴川里以东，隔着河南路，晴川里的热度大家应该有所了解，夜里2点开盘，很多客户甚至未能有资格接到开盘通知……

　　根据规划，该宗地占地91.31亩，纯居住地，容积率1.8，相当优质的开发宝地，至于未来的预期住宅规划业态，因为琥珀晴川里同样也是纯居住地，1.8的容积率，可以对比参考，为小高层+洋房。

　　其它方面，诸如周边配套、交通之类的，客观来说尚显薄弱，但以区域的热度而言，这些都不是重点，所以唯一的问题是该宗地届时能拍出怎样的结果。

　　目前，土拍规则依然还是拍至限价后转竞自持，BH202101号地的蕞高限价为1635万/亩，竞买保证金2.7亿，若蕞终拍至限价，楼面价将是13624.93元/㎡。

　　顺便一提，融创包河07号地的单价为1835万元/亩，01地块楼面价12511.3元/㎡，02地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%。竞自持33800㎡。

　　相邻的琥珀晴川里拿地时尚未有竞自持规则，其单价为1865万元/亩，楼面价15541.59元/㎡，溢价率78%。

　　瑶海2021年的头部宗地位于长江东路与大众路交口，与半塔南路、门台路合围范围内，总计79.4亩，含49.9亩居住地、21.39亩商服用地、8.1亩幼儿园用地。

　　如图所示，毗邻的地铁二号线三十埠站是直接的交通利好，周边龙湖春江郦城、文一锦门学府里、琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天竺等小区，居住氛围不错，以及还有龙湖瑶海天街这样的大型综合商业体，以及合肥十中新校区等。

　　当然，该地块背后还有一个潜藏的利好，周边项目的房源所剩相对不多，今后入市的竞品较为有限。

　　不过正如规划所示，该地块的有代建的商业及幼儿园，开发成本不低，其中商业要求建设不低于20000平米的酒店及3000平米的会议中心，且酒店和会议中心要求整体运营，不得分割转让。

　　目前，瑶海长江东大街正在大拆大建中，进度也十分顺利，老城区的更新在加速推进，很多新建小区，包括龙湖瑶海天街等大型项目的建成运营，都在一点点改变这里的面貌，前阵子路径这一片区确实能感受到这一变化，所以也期待未来能有更多品牌房企进驻，建设好瑶海的明天。

　　肥西FX202025号地位于金寨南路与创新大道交口，占地259.61亩，含居住172.31亩、商业87.3亩，

　　该地块体量相当大，也是肥西不多见的大宗地块，上一次见到还是旭辉翡翠江来项目，考虑到该地块的商业占地达87.3亩，预期将会是大型的商业综合体，这会很考验开发商的运营能力，且根据规划要求，开发商须自持不低于商业地块计容总建筑面积的50%，时限8年。

　　该地块北边相邻的是丽丰铂羽公馆、翰林水岸等居民小区，肥西县政府所在片区，已有一定体量、成熟的居住区，如若商业建成，能很大程度吸引周边居民。

　　其它方面，该地块还有一座15班幼儿园需同步修建。

　　至于未来的入市预测，考虑到肥西楼市确实比较火热，如果有大开发商拿下来运作，这样一宗地是可以做出具有标志性的大型小区，若价格更合适的话，客户也是不缺的，甚至也能影响到花世界住宅的客户群。

　　除了土地市场网的新地挂出，合肥自然规划局刚刚也公示了几宗地块的规划，有骆岗生态公园旁边的，也有经开区的，都是要今年开卖的节奏~

　　1、先看骆岗中央公园旁的这宗地，位于包河大道、大连路、宁夏路、银川路合围范围内，合计167.85亩，其中含居住地61.1亩，商服用地31.89亩，幼儿园用地10.2亩，公园绿地共14.09亩。

　　该宗地因为毗邻包河大道，临近骆岗生态公园，客观上会受到很高的关注度。

　　值得一提的是，根据规划要求，商业部分需布置一座不低于120米的标志性建筑，挺令人期待~

　　2、经开区今年值得注意，从供地以及公示的规划来看，今年可是供地大户！

　　先看位于紫云路与始信路交口的这几宗地：

　　具体为：两宗居住地分别是185.1亩、106亩；一宗拟建12班幼儿园地块，一宗拟建54班九年一贯制学校；一宗16.2亩的商业用地；一宗17.5亩的服务设施用地。

　　当然，这些地块都是原企业厂房收储来的地，经开区今年收储了好几宗类似用地，比如江淮就因此收到了不少补偿。

　　经开区还有地块公示，位于芙蓉路、繁华大道、习友路扇形地块内。

　　除了现存的福禄北园小区、60中、习友文化广场外，规划公示的地块为：两宗居住地，分别是29.48亩、71.33亩；一宗商业用地34.82亩，一宗商住用地35.95亩。

　　2021年很快就到了，新的土地市场也将开启，过去一年我们见证了合肥土地市场的火热，见证了开发商们抢地的热情，而今年显然还会经常见到这样的场景，一起期待吧！返回搜狐，查看更多

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