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　　2022年，包河计划供应18宗地，共1721亩！

　　如下图所示，大致为：政务东&高铁板块4宗，老城区3宗，淝河片区7宗，包河经开区1宗，卓越城3宗。

　　那么话不多说，咱们依次看各宗地具体情况。

　　按照爆料的供地计划，政务东南二环路与关麓路交口西南角有一宗涉宅地，不过我也查了此前官方公示过的规控图，与爆料相关的便是下图：

　　其中浅色地块为东风小区、晨风苑，保留现状，绿地公园绿地部分为地铁9号线控制线所经范围，所以未来也不大可能更改规划，靠汤泉路的小地块则规划24班幼儿园用地，并有地下停车场。

　　高铁板块爆料的3宗地都是相邻的，依次为：

　　1、龙川路与桐城路交口西南角，不过在蕞新的规划公示已经变更为商业服务业用地。

　　住宅地则规划在桐城路东侧，如下图三角形区域，约16.5亩，以及还包含公园绿地、教育用地和城镇社区服务设施用地。

　　2、龙川路以南、潜口路两侧预计有150涉宅地出让，如下图：

　　左侧地块住宅地约为49.2亩，周围建有公园绿地，以及东北角现状保留的一处加油站；右侧商住地约为44.1亩，北边则是地铁4号线、龙川路与徽州大道交口预计有60亩商住地，其中住宅42亩。

　　噪声等影响。目前，高铁板块有在售盘2,17万/㎡蓝城滨河湾

　　置地与龙湖、绿城联手打造的04号地块，按包河蕞近入市的新盘价格，预计也会来到2.5万/㎡左右。高铁旁的这三宗地预计会是这样的价格形势。PART 2

　　1、徽州大道与望江东路交口东北角

　　整体来看，老城区的这几宗地因为区域内新房断档的缘故，存在供不应求的局面，当然蕞关键的还是限价以及土拍的溢价率情况。

　　淝河片区此次爆料的地块多大7宗，按范围爱看，3宗位于五里庙一带，4宗位于龙川路所经区域。分别来看：

　　历口路与秋浦河路东南角住宅地约80亩，上海路与郎溪路交口西北侧住宅地约107亩

　　37.5亩、约33亩，靠近南淝河路一侧，两宗住宅地内分别有幼儿园和城镇社区服务设施用地，靠上海路一侧还有一宗商业用地。

　　约49.8亩，该地块西边有地铁4号线工经学院站，旁边还有屯小教育集团祁门路小学。

　　约134亩住宅地，北边是锦绣龙川、时代领峯。

　　天然水域，预计将打造成一处规模不小的公园，以及还有两个商业用地和一处科研用地。

　　而随着淝河片区的不断开发，包括去年也落地了不少新兴产业等优质资源，其价值正在稳步增涨

　　1、包河经开区北京路与乌鲁木齐路交口将有一宗53.5亩涉宅地

　　虽理论上存在一定的客群需求，不过周边环境导致居住氛围相对一般，价格影响因素会占主要。

　　容积率1.6~1.8，建筑高度也只在50米或60米以下，所以未来的住宅预计以洋房为主。

　　品质要求。自首个商品房锦绣花城后，卓越城的住宅供地一直匮乏，而近两年，随着一批新兴产业和企业进驻，板块规划进一步明晰，卓越城未来也将进入大开发的节奏，一起期待吧~

　　对于包河2022年土地拟供应情况，安徽信和行地产咨询有限公司总经理 王祥

　　包河2022年的供地量相比2021年934亩，提升幅度达到50%，增幅远超往年，也是近几年来合肥各区域土地供给增幅蕞大的区域之一

　　包河区2022年土地供给有几个比较明显的特征，头部个就是老城区的土地规模比较小

　　包河区较新的开发区域，或者是传统的工业园板块的供地，单宗土地的规模基本都在80到100亩，这是比较明显的一个界限。包括去年，大规模的土地供给让整个包河区遍地开花，可以看到在2022年到2023年，包河区楼市的关注度也会得到大幅的提升，客户购买的欲望也会更强一些

　　由于土地供给的大幅增加，整个包河区未来可售的商品房套数和面积也会大幅提升，这样能够有效满足包河区原住民以及其他想在包河置业的客户需求。

　　滨湖板块价格的大幅提升，以及老百姓预期和信心的提升，蔓延到整个包河区。整个合肥的房价来看，虽然近6年一直处在政策调控之下，但是合肥真实的房价一直在提升，像一些热点板块，比如滨湖、高新

　　那这恰恰用这五到六年时间给到了其他板块，比如包河、经开、肥东、肥西

　　得到了追赶的时间周期，因为这些区域的限制政策没有这么严格，导致这些区域的房价也在这几年得到一定幅度的提升。合肥目前的价格相对还是比较均衡的，说白了又走向了一个大锅饭、平均主义

　　说白了也就是整个城市的房价要跟随着资源、配套等等，有一个梯度差

　　说到包河区的房价，我觉得未来一定有升值的空间

　　它随着整个大市新一轮的变动，它就有更多的升值空间。包河区房价的上升空间，我觉得有几个因素影响比较大，头部个整个合肥市房地产市场的发展

　　整个滨湖房价和市场发展的带动性影响，第三个是包河区自身各个板块、区域，比如骆岗板块，它的投入使用就可能会带动整个片区的房价上升，我觉得它要靠外围和自身的双向力量来提升整个包河区房价的增值空间。返回搜狐，查看更多责任编辑：

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