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　　好房新车美家居，惠享品质好生活！

　　今天下午，全国消费品以旧换新行动—安徽站，2024年安徽省暨合肥市“徽动消费 美好生活”惠民消费季正式启动！

　　其一，超40家房企参与，优惠力度巨大。现场多家房企表示，在原有优惠的基础上，为此次惠民消费季推出特价房源或不少于3%的让利；

　　其二，合肥新政细则发布，针对保障性住房、卖旧买新、购房补贴等政策，官方一一进行解读；

　　其三，合肥对外释放多宗优质地块，政务东、骆岗、方兴湖、淝河、南艳湖等全都要供地，共计44宗，4410亩。

　　此次展会，共有高速、龙湖、华润、远大、中海、伟星、建发、中铁四局、中骏、联发、安徽置地、保利、万科、越秀、中交、皖投、伟星、轨道交通、中国铁建、滨投、招商、建工长城置业、四川邦泰、新华、晶宫、创霖、合肥城建、弘泰、国贸、徽盐、祥源、意禾、尚泽、邦泰、合肥城改、鼎建、名邦、蜀山城投、徽创、乐富强等40余家房企参与，还有中皖辉达、贝壳、中墅等房地产中间服务商。

　　在现场，笔者了解到很多房企都对外释放了史无前例的优惠政策：

　　比如招商蛇口五盘联动让利，甄选特价优惠房源。凡是在5月23-26日期间，通过房展会购买四季臻邸、天青臻境、璟园、奥体公园、雍锦湾，还能享受额外赠送1.8万元等额荟豆大礼包。

　　滨湖高速尚阖院针对房展会期间成交房源，参与案场正常优惠活动的基础上，还能额外享受3%优惠。

　　现场特价房，蕞高万元成交大礼包，买房物业费、专属车位抵用券……多重好礼相送。

　　针对合肥新政10条，官方也进行了解读：

　　1、关于购房补贴，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡是在合肥购买新房或车位并办理网签备案的购房人，均给予总价不同额度的购房补贴。

　　划重点，今年6月30日前购房办理网签备案的，一次性全额兑现对应补贴额度。7月1日及以后购房的，分期兑现。

　　2、关于购房人类型认定，对新市民、进城农民、公共服务人员以及二孩及以上户籍家庭认定，凭购房人持有或相关单位出具的有效证明文件即可认定。其中多孩家庭中至少有一名未成年人。

　　3、关于车位销售，房地产开发企业时，可按比例同步预售地下机动车停车位，不限制次数;符合增购条件的房地产开发项目，不再限制业主增购车位(库)数量。

　　4、关于首套房认定，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区、滨湖新区、政务区的住房情况，无住房的，按首套房认定。

　　这很好理解，如果你在滨湖有一套房，想要在蜀山再买一套，照样算首套房，认定标准大大降低。

　　5、关于“卖旧买新”，主要有3点：

　　①规定期限内“卖旧买新”、“买新卖旧”将会给予新房总房价2%的购房补贴。

　　②开展帮买优卖服务。指导行业协会为买卖双方、开发企业提供一站式“卖旧买新”全流程综合服务，加快流转速度，降低交易风险。首批参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单近期公布。

　　③支持卖旧买新，鼓励国企，按照市场化原则，收购有购买新房需求家庭的二手住房(安置房)，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等，促进新房二手房良性循环，

　　6、关于保障性住房，一是坚持以需定建，有序推动保障性住房建设，2024年计划建设保障性住房4000套；二是分类保障，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体；三是保障性住房项目原则上实行现房销售让购房群众所见即所得。

　　合肥前几天发布的新政，第九条明确提到要加大改善型住房供给。

　　关于立体式生态住宅，也就是业内常说的第四代住宅，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。

　　已确认为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在上市地块挂牌条件中明确为立体生态住宅试点项目，建筑高度应为不超过54米的改善型住房，（不含公摊）在120㎡及以上，每户至少设置1处户属空中花园。

　　值得注意的是，户属空中花园和公共绿化平台不计容积率和产权面积，不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。

　　每户空中花园总投影面积不应小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层进深不宜大于6 米，应有不少于2 个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。

　　另外，合肥现在也优化了建筑容积率的计算规则，如：

　　1、阳台计算规则：加大进深，放宽比例，灵活户型设计；不应随意将住宅套内空间分割成阳台，对于有正常使用功能、尺度和设置作为套内空间按楼板水平投影计算建筑面积。

　　2、架空层计算规则：鼓励住宅整层架空，增设非住宅架空及非首层架空计容规则，鼓励设置公共开敞空间。

　　此外，针对架空连廊、建筑结构层高计容建筑面积、配套设施计容建筑面积、半地下室计容建筑面积等计算规则，也都进行了优化。

　　44宗，超4400亩优质地块推出

　　今天，同步进行的合肥土地推介会，对外也推出了44宗，4410亩优质地块，其中：

　　1、政务东片区，共4宗，391亩；

　　包河区阊水路与合作化路南路交口西南 37.11亩

　　包河区龙川路与潜山路东北角71.53亩

　　包河区南二环与宿松路交口东南角 172.5亩

　　蜀山区政务区原红四方地块109.35亩

　　2、骆岗公园片区，共5宗，617亩；

　　包河区繁华大道与徽州大道西南角 143.55亩

　　包河区渤海路北、北京路以西94亩

　　包河区花园大道与上海路交口东北 108亩

　　包河区徽州大道与花园大道交口西南125亩

　　包河区徽州大道与黄河路交口西北 146亩

　　3、方兴湖片区，共6宗，692亩；

　　包河区泉州路与方兴大道交口东北67.9亩

　　包河区泉州路与义城路交口东北54.7亩

　　包河区上海路与宁波路交口东南108亩

　　包河区上海路与珠海路交口东南117亩

　　包河区福建路与方兴大道交口西北67.3亩

　　包河区紫云路以北、天津路以西277亩

　　4、淝河片区，共2宗，185亩；

　　包河区东二环路与巢湖南路交口西北角74.3亩

　　包河区上海路以西、歙县路以南111亩

　　5、大铺头片区，共3宗，329亩；

　　蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南33亩

　　蜀山区长江西路以南，西二环以西207亩

　　蜀山区长江西路与沁源路交口东北88.65亩

　　6、南艳湖片区，共2宗，232亩;

　　经开区轩辕路以南、芙蓉路以西181.5亩

　　经开区繁华大道以南、松谷路以东51亩

　　7、柏堰湖片区，共1宗，120亩；

　　高新区习友路以南、观澜路以东(柏堰湖东北) 120亩

　　8、中安创谷片区，共4宗，316亩;

　　高新区习友路与鸡鸣山路交口西北角62亩

　　高新区云飞路与方兴大道交口西北69亩

　　高新区云飞路以南、鸡鸣山路以西44.8亩

　　高新区孔雀台路以西，习友路以北140亩

　　9、讯飞小镇片区，共2宗，259亩

　　高新区小蜀山东路以西、望江西路以北140亩

　　高新区习友路以北、小蜀山西路以西119亩

　　10、少荃湖片区，共3宗，260亩;

　　新站区魏武路以北、青龙山路以西47.7亩

　　新站区魏武路以北、高车路以东41.6亩

　　新站区东方大道以南、文忠路以东170.8亩

　　11、东部新中心片区，共5宗，415亩

　　瑶海区雨山路与和平路交口西南地块98.71亩

　　瑶海区和平路与龙岗路交口西南地块35.49亩

　　瑶海区广德路与规划支路交口东南49.41亩

　　瑶海区雨山路与旌德路交口东南56.11亩

　　瑶海区龙岗路与月亮湾路交口东北175.22亩

　　12、庐阳产业园片区，共3宗，284亩;

　　庐阳区徽商二库及周边地块103.2亩

　　庐阳区开拓路以北、合淮路以东 116.49亩

　　庐阳区北二环路以北、房郢路以东 64.2亩

　　13、其他位于中心城区的优质地块，共4宗，311亩

　　包河区南二环路和包河大道东南角171亩

　　包河区长江东大街和马鞍山路交口东南54.6亩

　　瑶海区明光路以北、胜利路以西45.24亩

　　瑶海区新安江路与肥东路交口西南 39.9亩

　　光看位置，很多都是十分炸裂的存在，如：

　　政务红四方地块，将推介26亩的A地块、60亩的B地块、21亩的C地块，其中包含部分居住用地。

　　定位合肥城市核芯的骆岗，也将有5宗，超600亩地块供应，能否超越省府，成为合肥新的房价天花板，值得期待。

　　方兴湖片区，也就环湖、省府那一片，将会有6宗涉宅地块供应。目前，板块已有招商玺、远大九庐、越秀滨湖07地块等豪宅项目聚集，后期地块如果成功出让，将会成为合肥蕞大的豪宅集聚地。

　　结语：今天的新政内容很多，由于篇幅有限，很多没有进行详细解读。如果网友有不明白的地方，欢迎后台留言咨询。

　　合肥房产新政：“旧换新”助你轻松升级住所！

　　0$官宣，合肥新政细则发布！政务、骆岗、滨湖即将大规模供地！$

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