下一个十五年，合肥*重要的发展区域已然确定，合肥市自然资源和规划局发布了《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确了“一核四心九副中心十八片区中心”的发展规划。

　　四心：天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心

　　9大副中心：运河新城、蜀西湖、空港中心、庐阳北部、北城、经开、少荃湖、肥东和睦湖、肥西

　　18大片区中心：包河、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山东、高新、运河南部、紫蓬、潭冲河、紫云湖。

　　今天就让我们来解析一下这*一的核——合肥骆岗公园。

　　根据合肥自规局发布的城市总体规划，政府将高质量建设“一核四心”的城市主中心。一核“骆岗中央公园”是此次规划的*大亮点，也彰显了合肥发展的远大目标。

　　这里曾经是合肥的机场，是标志着合肥进入立体式交通枢纽城市行列的代表，接待了南来北往的众多旅客。

　　2013年骆岗机场正式停飞，合肥步入“新桥时代”，骆岗机场旧址启动概念规划及城市设计，打造世界级中央公园。

　　按照规划来看骆岗公园总人口规划为3.58万人，整体用地面积9.4万平方公里。处于合肥包河区骆岗片区，是连接合肥老城、滨湖新区的重要节点，处于滨湖新区科学城综合服务区，是未来合肥南北轴线、东西轴线交汇的战略节点。

　　按照方案目标，合肥中央公园打建成世界*大中央公园、滨湖科学城的综合服务和创新基地、科技未来城，打造“人、城、境、业”有机融合，面向未来的科创CBD,不只是合肥，而是面向全球的国际舞台，成为安徽新地标。

　　板块预热，配套先行。目前政府对板块的地块正在进行土地整理和配套建设。首先进行的就是道路的修建，以方便后期各种配套和项目的建设。

　　庐州大道（繁华大道-锦绣大道）、花园大道（徽州大道-包河大道）、大连路（青海路-包河大道）、黄河路（青海路-包河大道）等道路已然在修建。

　　同时，各种民生工程也在逐步建设。

　　合肥冰雪运动中心项目设计启动招标，项目位于骆岗中央公园内，东至锦绣渠（规划中），南至大连路，西至青海路，北至锦绣渠（规划中），占地面积约32亩。主要建设一个符合大众健身、运动培训的冰雪运动综合体。

　　滨湖图书馆位于骆岗公园内青海路与延安路交口东北角，西侧与科创CBD隔路相望。根据招标公告要求，设计范围分为两部分，一是滨湖图书馆设计范围，包含西侧青海路10米道路防护绿带，范围面积为1.69公顷，规划总建筑面积约3.5万平方米；二是北侧的景观绿带，作为场地统筹设计范围，面积约0.1公顷。

　　合肥市自然资源和规划局公示信息显示，包河区骆岗公园板块花园大道与徽州大道交口西北角BK01-D街坊控制性详细规划拟做调整，规划了超530亩居住用地，约有7300套房源。

　　不过目前骆岗公园板块内尚无在售新房项目，四周板块都是热门区域，有大量在售项目，包河区的高铁、淝河和工业园板块售价在2.2-2.3万/㎡，而经开区的南艳湖板块售价则在2.5万/㎡左右，而滨湖的几个板块售价2.5-2.85万/㎡。

　　同时骆岗板块定位之高，已超原来的老城、政务、滨湖，这几大区域均在目前合肥售价排行中靠前，是目前合肥的天花板所在，因为这些区域都汇集了目前*优质的资源配套，价格基本都是接近三万。而作为定位高于这几大区域的骆岗，待其内部的交通通行便利，配套设施落成，所有优质资源汇集之后，这里的价值潜力可想而知。

　　1、骆岗公园板块定位极高，可见政府对于这个区域的决心之大和期待之高，看规划和定位是要和纽约曼哈顿中央公园比肩，将合肥打造成国际性大城市；

　　2、在政府的规划之下，各种民生工程正在逐步施工落成，道路路网正在按规划修建，图书馆、园博园、冰雪世界等也在落实施工中，为未来的板块提升价值属性；

　　3、自从骆岗机场停止运营之后，政府首先注重的土地整理和配套落实，更能证明对这里的期待之高，虽然目前在售项目，但是作为比他低一能级的天鹅湖中心、老城中心、滨湖中心，价格都是接近三万起步（东部新中心因是新兴区域，价格还有待提升），可想而知未来这个区域真正配套完美落实后，价格将会突破到何种地步，应该是合肥的天花板所在了。

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