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　　21世纪什么*值钱？人才！合肥又放大招“抢人”，近日，合肥发布了新的人才购房补贴政策。其中，楼盘备案价30%的购房补贴，引起了市场的广泛关注。

　　合肥人才新政发布，购房*高补贴楼盘备案价30%

　　先来看看政策的具体内容：近日，合肥市出台服务人才发展若干政策，立足发展所需、创新所需和人才所需，面向重点产业链企业，专精特新企业和新型研发机构等用人主体，为各类高层次人才、急需紧缺专业技术人才、高技能人才和高校毕业生，定制了一系列普惠性、特殊性举措精准服务保障人才在肥创新创业。

　　在我市重点产业链入库企业、专精特新企业（国家级专精特新”小巨人“企业、安徽省专精特新冠军企业）新型研发机构工作的高层次人才（含港澳台和外籍人才）经”合肥市高层次人才分类认定申报管理系统“认定后（分为A、B、C、D四个类别）符合条件的可申报享受如下政策。

　　A类人才：“一事一议”“一人一策”“量身定制”予以支持。

　　人才公寓：在肥无自有住房的，可分别按不高干180㎡、140㎡，120m标准免费租住人才公寓3年，在肥连续工作满1年的可按相同面积标准购买人才公寓，并分别享受人才公寓备案价格的30%、25%、20%优惠，住房公积金贷款申请额度*高可放宽至当期限额的2倍。

　　购房保障：在肥购房享受本市户籍家庭政策，购买首套自住住房可优先摇号，其中在肥连续工作满1年的可分别按购房时商品房平均价格的30%、25%、20%享受购房补贴（计算购务补贴的房产建筑面积不高于180㎡、140㎡、120㎡，与人才公寓政策不重复享受），住房公积金贷款申请额度*高可放至当期限额的2倍。

　　租房保障：新引进的B、C、D类人才，在肥无自有住房且自行租住的，3年内可分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元标准发放住房租赁补贴。

　　岗位补贴：享受5年岗位补贴，前3年按个人对地方经济贡献留成部分等额补贴，之后2年减半补贴。在医疗保障、配偶就业、子女教育等方面享受相关保障。

　　二、专业领域急需紧缺人才服务保障政策

　　（一）对象范围：市属教育、卫生、审计、金融、规划建设、安全生产等领域的急需紧缺人才及团队，经市急需紧缺人才引进委员会认定后，符合条件的可申报享受如下政策。

　　1、可简化程序引进到相应市直机关手业单位并纳人编制管理。

　　2、在肥购房享受本市户籍家庭政策，购买首套自住住房可优先摇号。

　　3、对引进的符合条件的优秀人才：

　　（1）在合肥无自有住房的，可按不高于120㎡标准免费租住人才公寓3年；可按相同面积标准购买人才公寓，并享受人才公寓备案价格的20%优惠；

　　（2）在肥购买首套自住住房可按购房时商品房平均价格的20%享受购房补贴（计算购房补贴的房产面积不高于120㎡，与人才公寓政策不重复享受）住房公积金贷款申请额度*高可放宽至当期限额的2倍。

　　（3）在配偶就业、子女教育等方面享受相关保障。

　　（4）特别优秀的人才或成建制引进的人才团队，可“一事一议”予以支持。

　　三、高级技师、技师、高级工服务保障政策

　　在我市重点产业链入库企业、专特特新企业工作的高级技师、技师、高级工，符合条件的可申报享受如下政策。

　　购房保障：可在肥购买首套自住住房，不受落户条件限制。

　　租房保障：在肥无自有住房的，可分别按不高于90㎡、70㎡和50㎡标准，免费租住国有租赁公司房源3年，自行租住的3年内可分别按每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴。

　　注：认定为高层次人才的，可申报享受重点产业链入库企业、专精特新企业高层次人才有关政策。

　　（一）对象范围：在我重点产业链入库企业、专精特新企业、新型研发机构稳定就业的35周岁以下的博士、硕士、普通高校本科毕业生，符台条件的可申报享受如下政策。

　　人才公寓：新来我市就业的博士，且在肥无自有住房的,可按不高干90时标准购买人才公寓.并享受人才公寓备案价格的10%优惠。

　　购房保障：在肥购房享受本市户籍家庭政策，在肥购买首套自住住房的，可按购房时商品房平均价格的10%享受购房补贴（计算购房补贴的房产建筑而积不高于90㎡，与人才公寓政策不重复享受）住房公积金贷款申请额度*高可放宽至当期限额的2倍。

　　租房保障：新来我市就业且在肥无自有住房的，可按不高于90㎡标准，免费租住国有租赁公司房源3年；自行租住的，3年内可按每年3.6万元标准发放住房租赁补贴。

　　购房保障：可在肥购买首套自住住房，不受落户条件限制。

　　租房保障：新来我市就业且在肥无自有住房的，可分别按不高于70㎡和50㎡标准，免费租住国有租赁公司房源3年；自行租住的，3年内可分别按每年2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴。

　　《若干政策》自2022年6日16日起施行试行至2025年12月31日。我市已出台的有关人才政策在本文件中末予明确的条款，不再执行，已出台的人才政策与本文件不一致的，以本文件为准，此前已批准分年度拨付的奖补项目尚未兑现完毕的，仍按原标准兑现。

　　实打实的“购房补贴”，对楼市影响大吗？

　　前几日，网传合肥四大行合肥首房首贷4.25%利率，经过求证，建行、工行、邮储银行已经执行。

　　刚需首套房利率从5.03%变为4.25%，降低78个基点；非刚需首套房利率从5.13%降为4.93%，降低20个基点；二套房利率从5.62%降为5.52%，降低10个基点。

　　房贷利率的下降和人才购房政策的出台都是为了刺激楼市消费，那么此次出台的人才买房补贴政策对于合肥市场有什么影响？

　　1、此次发布的政策主要是围绕企业和人才十分关注的稳岗安居等问题，突出重点产业、重点人群，通过提供人才免费租房、补贴购房以及发放岗位补贴、柔性引才奖补等措施，让来肥各类人才边安居、边就业，努力营造出让人才来了就不想走的良好环境，促进重点产业高质量发展。

　　2、从此次合肥发布的人才政策，可以看出主要目的还是为了吸引人才，政策条件主要是围绕人才安居和企业稳岗引才而制定，购房补贴只是其中一部分，但是也会增加潜在购房需求。

　　所以，政策的本身只会对楼市起到间接的影响，对楼市发展走势的影响很有限。

　　3、人才政策的实施有利于楼市发展，能解决一部分外来群体的购房需求，对楼市有正向的引导作用；同时，人口的流入会增加房地产有效需求，从而促进地产行业的发展。所以政策实施以后，短期会造成购房需求的集中爆发。

　　新落户的合肥人才初次置业盯紧这类楼盘

　　于众多落户合肥的“新合肥人”而言，买房时价格自然是首要考量因素。那么，有哪些值得入手的楼盘呢？

　　其一，可以重点留意下针对人才推出的人才公寓。

　　目前，合肥市区规划建设的人才公寓项目已全部开工，总用地683亩，总投资额约86亿元，总户数7266套；分别有：高新区擢秀园、经开区年华里、蜀山区鸿博园、量子创新院、经开区睿庭、滨湖乐业、聚贤苑、国际人才公寓等项目。

　　另外中国科大高新园区人才住房项目已正式开工建设，如果满足相关标准要求，且在合肥有置业落户的打算，可以试着去申请一下，相较于市面上在售的商品房，这些人才公寓可以说是难得的低门槛上车机会。

　　其二，可以多去实地看看高性价比盘、刚需盘。

　　首付预算在50-60万之间的年轻人，可以重点关注下三县新房、市区远郊新盘以及70年小公寓产品。

　　其中，合肥市区可购买的新盘主要有；

　　高新区在售的乐富强悦湖熙岸和高速信达时代星河，悦湖熙岸还有部分房源未推出，时代星河预计8月份首开，高新区作为职住平衡区域，高新技术产业公司也很多，有买房需求的刚需可以走职住平衡的路子。

　　蜀山区运河新城板块目前在售的有龙湖怡康湖城大境、高速时代书院等，这里发展一直都是有目共睹的，板块内各项配套正在落地中。

　　新站区很长一段时间，承担着城市“刚需自住”的“历史性担当”，区域内在售的有陶冲湖板块的意禾阅湖登科、奥体板块的招商·奥体公园、少荃湖板块的乐富强·湖光秋色花园，均价约13399元/㎡、七里塘板块的中海熙园，这些楼盘都是刚需值得一看的。

　　瑶海区在售的有龙湖上城、国贸璟原等。

　　另外经开空港产业园区不限购，区域内在售的是华侨城国际小镇项目，周边分布蔚来、大众等公司，高新技术人才聚集于此。

　　除此之外，一些70年产权的小公寓也是值得考虑的选项，小户型、低总价、可落户、带学区、通燃气…非常适合过渡性置业。

　　对于城市而言，人才的保障不仅是城市长久发展的基础，也是城市建设的重要支撑。合肥加码人才政策，势必将能够进一步提升城市竞争力。

　　另外，人才新政的出台对于楼市的发展也具备正面的意义，有利于楼市的平稳健康发展，而不应该成为部分利益者炒作的对象。对于楼市的购房者而言要保持冷静，认清真相。毕竟在当下市场中，房住不炒才是主流。

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