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　　原标题：航拍！瑶海4宗326亩地出让，长江东路、龙岗地再入市！

　　瑶海区将有4宗地挂牌出让，总面积326.83亩！

　　瑶海区YH202204号位于天井湖路以南、幸福路以西，占地65.17亩，其中居住57.06亩，幼儿园8.11亩。

　　YH202204号为征迁地块，周边都是老旧小区，幸福园小区、红光新村、幸福花园、仙居苑、聚福花园等，生活氛围浓厚。

　　地块隔壁就是幸福路小学，上学很方便，不过地铁稍微有点远，距离*近的地铁6号线多米左右。

　　按要求，该地块商品房毛坯均价15375元/㎡，精装备案预计达到1.7万/㎡。

　　瑶海区YH202203号位于丰乐亭路以南、通达路以东，占地35.94亩，为商住混合用地，其中住宅计容建面不超过总建面85%。

　　该地块去年也曾挂牌出让，为YH202110号地，商品房毛坯均价也是15753元/㎡，但同样的无人报名而终止，此次再次挂牌，较去年住宅计容70%有所增加，也就是说减轻了拿地房企开发的成本，增加了住宅销售货值。

　　该地块不大，西侧通达路临街，周边有文一瑞泰和园、名门名城、静安瑞泰等小区，生活氛围不错。

　　该地块不大，除了西侧通达路临街，前后都被包围了，如图可见，周边有文一瑞泰和园、名门名城、静安瑞泰等小区。

　　当然，这里是瑶海老城板块，居住生活配套等方面很成熟，但确实周边很多小区也都是老小区，居住人群多，通达路也非长江东路那样的城市主干道，比较拥挤。

　　瑶海区YH202202号位于高亮路以南、雨山路以东，占地130.96亩，其中居住96.03亩，商业22.79亩，幼儿园12.14亩。

　　地块位于东部新中心范围内，从现场来看，周边一片大建设正热火朝天。

　　临近正在建设中的和平小学新校区，项目总占地面积约40亩，建设规模为36班小学，计划2023年8月完工，用以满足居民子女就近入学的要求。

　　正在建设中的合肥市儿童医院新区也在地块附近，总占地面积约90亩，计划设置床位800张。附近，瑶海区滨河公园也是一番建设景象。

　　虽然地块目前周边不是菜地就是代建设的工程，尚且处于开发阶段，等这些建设完成后，有学校、医院、公园，还有地铁6号线振兴南站的站点，足以满足日常生活所需。

　　顺便一提，此前瑶海召开2022年土地招商推介会，有多宗地块便位于该地块旁边，未来这片区域发展指日可待。

　　按要求，该地块商品房毛坯均价15505元/㎡，加精装备案预计达到1.7万/㎡左右。

　　瑶海区YH202201号位于长江东路以北、泗州路以西，占地94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建面不少于计容总建面30%），幼儿园14.19亩。

　　按要求，该地块商品房毛坯均价17218元/㎡，居住和商住容积率分别为2.2、2.5，预计加精装备案后达到1.9万/㎡左右。

　　值得一提的是，该地块去年也曾挂牌出让，为YH202111号地，不过因为无人报名而终止拍卖。对比来看，即将出让的YH202201号地拿掉了YH202111号地中的商务设施用地，其余没有变化，那么这样的减负，房企们会出手吗？

　　该地块地处长江东路北侧，东去500多米便是地铁2号线东七里站，旁边是宝业东城广场，人流如织、车流不息，城市繁华地带。

　　地块北侧是蚌埠路第四小学，周边盛世家园、天都小区等居住小区，对面是花冲公园，配套很成熟，整体的生活氛围很好。

　　客观来说，该地块未来进入新房市场后，可能会是很多购房者愿意考虑置业的楼盘，何况其位置也是闹市区，不愁曝光率。那么问题就是，会不会有一家知名品牌房企竞得，打造成一座品质不错的楼盘呢？~

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